コモンステージ瀬田大江Ⅲ
宅地（建築条件付） 滋賀県大津市大江６丁目字水浦306番57他
「京都」駅までダイレクトアクセスが可能な立地。街区内には公園があり、子育て世帯が健やかな暮らしを育めるロケーションです。
◇ご来場予約お待ちしております◇
「どんな間取りが建てられるの？」
「どんな土地で、周りはどんな施設があるの？」
「ほかにもいい土地ないかな・・・」お家づくりの悩みを、住まいのプロがサポートします！
■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
■ご案内は平日・土日祝どちらも可能です。
◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております！
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）
≪見学コース例≫
■現地見学（約15分）・・・周辺環境・建物価格目安・計画などのご説明
※現地を既にご見学いただいている場合、お近くのモデルハウスや展示場でも◎
■はじめてのマイホーム計画についてのご相談（約30分）
■建物の構造や保証に関するご相談（約30分）
■資金計画・税金・金利などお金に関するご相談（約30分）
相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の希望する内容に沿ってご相談させていただきます♪
◆積水ハウス滋賀支店◆
現地写真
整然としたゆとりある街並み
大型分譲地「コモンステージ瀬田大江Ⅲ」(当社販売区画数28区画)。住まう方の暮らしに寄り添うプランニングで、快適に過ごせる住まいをご提案いたします。/2024年11月撮影
- 街区内道路の幅員は約6m。車同士のすれ違いがスムーズに行える、ゆとりある広さです。車の入出庫もしやすく、安全性に配慮したまちづくりが行われています。/2024年11月撮影
- 街区内道路は居住者以外の車の侵入が少ないため、自転車やベビーカーでの通行がスムーズです。お子様がのびのびと遊べる公園を設置しています。/2024年11月撮影
- 街区内道路の幅員は約6m。車同士のすれ違いがスムーズに行える、ゆとりある広さです。車の入出庫もしやすく、安全性に配慮したまちづくりが行われています。/2024年11月撮影
- 街区内道路は居住者以外の車の侵入が少ないため、自転車やベビーカーでの通行がスムーズです。お子様がのびのびと遊べる公園を設置しています。/2024年11月撮影
邸別自由設計で叶えるマイホーム
【17号地】形が整っているため、敷地全体を有効活用することができます。2階リビングなど、プライバシーに配慮したプランのご提案も可能です。ご希望をお聞かせください。/2025年3月撮影
- 【29号地】49坪超のゆとりある敷地です。庭や駐車スペース、ゆったりと寛げるリビングなど、様々なプランをご検討いただけます。/2025年3月撮影
- 【29号地】49坪超のゆとりある敷地です。庭や駐車スペース、ゆったりと寛げるリビングなど、様々なプランをご検討いただけます。/2025年3月撮影
- 【29号地】49坪超のゆとりある敷地です。庭や駐車スペース、ゆったりと寛げるリビングなど、様々なプランをご検討いただけます。/2025年3月撮影
区画情報
区画図
敷地面積43坪超。ご希望のプランを叶えやすい、ゆとりある敷地です。
分譲地内に公園があり、お子様がのびのびと過ごせる環境が身近に整います。
- 号地
- 17
- 土地面積
- 145.57 ㎡（約44.03坪）
- 土地価格
- 2087万円
- 号地
- 29
- 土地面積
- 162.51 ㎡（約49.15坪）
- 土地価格
- 2190万円
- 号地
- 13
- 土地面積
- 145.48 ㎡（約44.00坪）
- 土地価格
- 2166万円
- 号地
- 14
- 土地面積
- 145.51 ㎡（約44.01坪）
- 土地価格
- 2166万円
- 号地
- 15
- 土地面積
- 145.30 ㎡（約43.95坪）
- 土地価格
- 2240万円
- 号地
- 19
- 土地面積
- 145.56 ㎡（約44.03坪）
- 土地価格
- 2067万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 生活利便施設が身近に揃う、高い利便性を享受するロケーション。
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博愛保育園
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現地から170m～260m。 徒歩3分～4分。
対象園児は生後2ヶ月～5歳児。通園バスが運行されています(2歳以上)。体操(年長)・英語(年長)・硬筆(2年保育以上)など、専門講師による指導が行われています。
2023年9月撮影
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大津市立瀬田小学校
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現地から620m～710m。 徒歩8分～9分。
低学年のお子様にも負担の少ない距離です。朝に読書を行う「ひまわりタイム」という時間が設けられています。HPでは、授業や行事の様子が写真付きで紹介されています。
2023年9月撮影
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大津市立瀬田中学校
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現地から880m～970m。 徒歩11分～13分。
HPで年間行事予定や学校だよりを確認することができます。野球・サッカー・陸上・バレーボール・ボート・吹奏楽などの部活動があります。
2023年9月撮影
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エフ・マーケット 瀬田大江店
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現地から120m～210m。 徒歩2分～3分。
生鮮食品や日配品などの取り扱いがあるスーパー。買い忘れにも対応しやすい距離にあり便利です。駐車場が整備されているので、お車でのお買い物もスムーズです。
2023年9月撮影
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フレンドマート瀬田川店
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現地から1220m～1310m。 徒歩16分～17分。
平和堂グループの食品スーパー。店内にはATM、イートインスペース、授乳室などが設けられています。HPにてwebチラシの閲覧が可能です。
2023年9月撮影
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フォレオ大津一里山
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現地から1440m～1530m。 徒歩18分～20分。
スーパー、ファッション、生活雑貨、飲食店などが入るショッピングモール。100円ショップや家電量販店なども入店しており、ワンストップショッピングが可能です。
2023年9月撮影
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山口医院
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現地から680m～770m。 徒歩9分～10分。
診療科目は内科・胃腸科。通いやすい距離にかかりつけ医をもつことができます。駐車場があるため、通院やご家族が付き添われる際もスムーズです。
2023年9月撮影
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クリニックステーション瀬田大江
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現地から1000m～1090m。 徒歩13分～14分。
小児科と眼科のクリニックが入る医療モール。調剤薬局も併設されているため、診察から薬の受け取りまで、1か所で済ますことが可能です。
2023年9月撮影
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JR琵琶湖線「瀬田」駅
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現地から1570m～1660m。 徒歩20分～21分。
「京都」駅へダイレクトにアクセスでき、通勤やお出かけに便利。駅構内にはエレベーターやバリアフリールートがあり、ベビーカーを利用の際もスムーズに移動できます。
2023年9月撮影
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
JR琵琶湖線「瀬田」駅から「京都」駅へ乗換なしで通勤時乗車21分(日中平常時17分)。
都心へスムーズに繋がり、通勤・通学や休日のお出かけも快適です。
※2024年10月時点
現地案内図
教育施設やクリニックが身近に揃う、子育て世帯にも嬉しい住環境。
フォレオ大津一里山へ徒歩18～20分。ショッピングや外食を気軽に楽しむことができ、休日のお出かけにおすすめです。
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 滋賀支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 077-565-1001 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 滋賀支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 滋賀県大津市大江６丁目字水浦306番57他 |
| 交通 |
ＪＲ琵琶湖線瀬田(滋賀)駅まで徒歩20分～21分 |
| 開発面積 | 6662.4㎡ |
| 総区画数 | 30区画 |
| 販売区画数 | 6区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
145.30㎡～162.51㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60%（角地緩和により15号地（今回販売区画）には70％が適用 |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 6m アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | 第2種高度地区、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、景観法（「大津市景観計画のあらまし」に準ずる）、文化財保護法：埋蔵文化財包蔵地「近江国府遺跡」に該当 |
| 主たる設備等の概要 | ●主たる設備の概要／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大津市企業局）、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（17・29・13・14・15・19） |
| 土地価格 | 2067万円(1区画)～2240万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●総区画数／30区画 （うち当社販売区画数28区画）●水道加入金（消費税込）／一戸当たり： 129400円（20ｍｍ/加入金・審査及び検査手数料・下水検査料含む）●私道負担/なし ●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております ※当分譲地におきましては、ホームセキュリティ「ＡＬＳＯＫ」の1年間の警備契約を、ALSOK株式会社との間で締結して頂きます。当初1年間は無料、2年目以降は任意で継続して頂けます。（警備料金：3740円/月） |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還致します。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.9.4 |
| 情報登録日 | 2025.8.25 |
| 次回更新予定日 | 2025.9.5 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 滋賀支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：077-565-1001
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 滋賀支店草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：077-565-1001
