コモンステージ加東梶原
宅地（建築条件付） 兵庫県加東市梶原字花谷２５５番５、２５５番６、２５５番７
のびやかな住環境と利便性が融合。世代を選ばず暮らしやすさを実感できる街。 スーパーやクリニック、公園など毎日を豊かにする施設も充実。
現地案内会
◇ご来場予約お待ちしております◇
「どんな間取りが建てられるの？」
「ほかにもいい土地ないかな...」お家づくりの悩みを、住まいのプロがサポートします！
■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
■ご案内平日・土日祝どちらも可能です。
◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております!
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）
≪見学コース例≫
■現地見学（約15分）・・・周辺環境・建物価格目安・計画等のご説明
※現地を既にご見学いただいている場合、お近くのモデルハウスや展示場でも◎
■はじめてのマイホーム計画についてのご相談（約30分）
■建物の構造や保証に関するご相談（約30分）
■資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（約30分）
相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の夢の住まいの実現に向けて、当社スタッフ一同でお手伝いいたします。
担当：積水ハウス（株）近畿西支店 加東店
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区画情報
区画図
広々とした50坪超の2区画。さまざまなプランが検討可能です。
当分譲地では将来に引き継ぐまちなみを実現するため、「コモンステージ加東梶原まちなみガイドライン」を作成しています。
3号地
- 号地
- 3
- 土地面積
- 184.01 ㎡（約55.66坪）
- 土地価格
- 1025万円
4号地
- 号地
- 4
- 土地面積
- 207.39 ㎡（約62.73坪）
- 土地価格
- 1080万円
参考プラン
4号地参考プラン
【4号地参考プラン/外観パース】
土地価格/1080万円、敷地面積/207.39㎡(約62.73坪)。床面積/1階54.75㎡・2階54.04㎡、延床面積/108.79㎡(約32.90坪)。
■土地価格/1,080万円
■敷地面積/207.39㎡(約62.73坪)
■建物参考価格(建物本体価格+消費税込)/3,553万円
■床面積/1階54.75㎡・2階54.04㎡、延床面積/108.79㎡(約32.90坪)
※このプランの場合、外構工事費用、地盤改良費用などで、約600万円が別途必要です。
※この参考プランは、当社が紹介するプランの一例です。このプランを義務づけるものではありません。
※植栽の様子は成長後のイメージです。
※プラン内の家具などは、販売価格に含まれておりません。
- 【4号地参考プラン/2階平面図】
建物参考価格は本プランでの価格であり、お客様のご予算に寄り添い最大限ご満足いただけるようご提案いたします。
- 【4号地参考プラン/内観パース】
建物参考価格(建物本体価格+消費税込)/3553万円。このプランの場合、外構工事費用、地盤改良費用などで、約600万円が別途必要です。
- 【4号地参考プラン/内観パース】
この参考プランは、当社が紹介するプランの一例です。このプランを義務づけるものではありません。
- 【4号地参考プラン/1階外構付き平面図】
プラン内の家具などは、販売価格に含まれておりません。植栽の様子は成長後のイメージです。
- 【4号地参考プラン/2階平面図】
建物参考価格は本プランでの価格であり、お客様のご予算に寄り添い最大限ご満足いただけるようご提案いたします。
- 【4号地参考プラン/内観パース】
建物参考価格(建物本体価格+消費税込)/3553万円。このプランの場合、外構工事費用、地盤改良費用などで、約600万円が別途必要です。
周辺マップ
現地案内図
マックスバリュ社店へ徒歩7分、セブンイレブン 社梶原店へ徒歩3分。日々の買い出しや急な入り用など、買い物に事欠かない住環境。
清水公園へ徒歩5分、家事の合間にお子様と気軽に遊びに行けます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 生活利便施設が整う、ご家族皆様が暮らしやすい街。
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マックスバリュ 社店
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
生鮮食品や日用品、酒類などの取り扱いがあるスーパー。広い駐車場があるので、お車でまとめ買いをする際にもスムーズにご利用いただけます。
2023年5月撮影
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セブンイレブン 社梶原店
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現地から240m。 徒歩3分。(最長)
公共料金の支払いやネットで注文した商品の受け取りなど、ライフスタイルに合わせて利用できます。24時間営業のため、帰宅が遅い時やちょっとした買い物にも便利です。
2023年5月撮影
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坂本医院
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現地から800m。 徒歩10分。(最長)
診療科目は内科・糖尿病内科・消化器科・呼吸器科・循環器科。予防接種や健診も受診することができます。通院しやすい距離にあり、かかりつけ医としてご利用いただけます。
2023年5月撮影
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アリス動物病院
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現地から350m。 徒歩5分。(最長)
犬や猫など大切なペットが受診できる動物病院。レントゲンや超音波検査装置などの医療機器が導入されています。駐車場があるので、お車で通院される際も安心です。
2023年5月撮影
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清水公園
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現地から350m。 徒歩5分。(最長)
滑り台やブランコなどの遊具がある広々とした公園。スロープ付の入口があり、ベビーカーや三輪車でそのまま入ることができるので、小さなお子様とのお出かけも楽しめます。
2023年5月撮影
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JR加古川線「滝野」駅
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現地から2300m。 徒歩29分。(最長)
1面1線の地上駅です。ロータリーが整備されているため、お車での送迎がスムーズ。駅前に屋根付きのタクシー乗り場も設置されています。
2023年5月撮影
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加東みらいこども園
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現地から2000m。 徒歩25分。(最長)
教育・保育理念は「心身ともにたくましい人間力の基礎作り」。生後3か月から入所可能です。特別保育事業として、一時預かりや休日保育、地域子育て支援が行われています。
2023年5月撮影
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加東市立社学園小学校・社学園中学校
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現地から1500m。 徒歩19分。(最長)
2025年4月開校。子どもたちの発達段階に応じた新たな学びを大切にしつつ、小中一貫校ならではの切れ目のない、つながりを意識した教育が行われています。
2025年4月撮影
積水ハウスのすまいづくり
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 近畿西支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 京都府福知山市厚東町2 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0773-22-1403 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 近畿西支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 京都府福知山市厚東町2 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県加東市梶原字花谷２５５番５、２５５番６、２５５番７ |
| 交通 |
ＪＲ加古川線滝野駅まで徒歩29分（最長） |
| 総区画数 | 5区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
184.01㎡～207.39㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 150％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 3.1m～3.3m アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | ●その他規制／建築基準法22条指定区域、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制●良好なまちなみ形成を図るため、「コモンステージ加東梶原まちなみガイドライン」を作成しています。 |
| 主たる設備等の概要 | 電気：関西電力等、ガス：個別プロパンガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：U字側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年7月 完成済（3・4） |
| 土地価格 | 1025万円(1区画)～1080万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●3号地：184.01㎡（内セットバック分3.03㎡）
●4号地：207.39㎡（内セットバック分4.85㎡） ●総面積／1942.00㎡●水道分担金：90,000円（税込・口径13ｍｍ）※現在販売中につき、ご希望の物件が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
| 建築条件 | 掲載の分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立する事を停止条件として効力を生じる事となります。期限までに、この建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は全額無利息にてすみやかに返還します。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.5.29 |
| 情報登録日 | 2025.5.23 |
| 次回更新予定日 | 2025.5.30 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 近畿西支店 加東店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00 ※当会場では購入申し込みは受け付けておりません。
TEL：0795-42-5744
ご来場お待ちしております。
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＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 近畿西支店京都府福知山市厚東町2
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0773-22-1403
