建売

G-FEELS 神戸・学が丘

兵庫県神戸市　垂水区学が丘７丁目864番269他

総129区画のビッグスケールな街、「G-FEELS 神戸・学が丘」。自然の潤い豊かな住環境で、健やかで安心・安全な暮らしを始めませんか。

◆周辺施設
グルメシティ小束山店　徒歩4分(約250～320m)
ブルメール舞多聞　徒歩13～14分(約1030～1080m)
ケーズテンキガーデンシティ垂水店　徒歩14分(約1050～1100m)
神戸市立小束山小学校　徒歩6～7分(約460～510m)
垂水健康公園　徒歩3～4分(約180～250m)
垂水IC　車4分(約900～970m)

現場案内会開催！

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◇現地ご案内
地域の情報に精通したスタッフが、現地へエスコートいたします。

◇資金計画のご相談
お客様が思い描く人生設計をもとに、お一人おひとりに合わせた資金計画をご提案いたします。

お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！

開催期間：2025年11月1日～2025年12月31日

プラン

◆30号地「艶」◆

【30号地/外観】感性テーマは「艶」。重厚感とダイナミックさを表現。空間にゆとりや、ゆっくりとした時間の流れが感じられる住まいです。/2025年8月撮影

■敷地面積/156.52㎡(約47.34坪)
■延床面積/117.29㎡(約35.48坪)
　●1階床面積/59.08㎡
　●2階床面積/58.21㎡

※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【30号地/LDK】ブラックと木目を基調とし、シックで落ち着いた空間を演出。キッチンからリビングとダイニングが見渡せ、お子様の様子を見守ることができます。/2025年8月撮影

: 【30号地/キッチン】作業効率の良いⅡ型キッチンを採用。シンク側は腰壁のあるアイランド型で、開放感がありながらも生活感を隠してくれます。/2025年8月撮影

: 【30号地/洗面所】タオル類や洗面用品をすっきり収納できる壁面収納を備えています。洗面所と脱衣室が分かれており、ご家族の入浴中も気兼ねなく利用できます。/2025年8月撮影

: 【30号地/平面図】約26.5帖の広々としたLDK。ご家族や来客とゆったりくつろぐことができます。リビング階段を採用しているため、ご家族とコミュニケーションが取りやすい間取り設計です。

: 【30号地/省エネ性能ラベル】

◆31号地「暖」◆

【31号地/外観】感性テーマは「暖」。どこか懐かしいぬくもりを感じる空間。温かみのある素材を味わい、ご家族や友人との時間を大切にする住まいです。/2025年8月撮影

■敷地面積/153.26㎡(約46.36坪)
■延床面積/115.25㎡(約34.86坪)
　●1階床面積/58.00㎡
　●2階床面積/57.25㎡

※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【31号地/LDK】木目をたっぷりと活かした暖かさを感じられる空間。ウッドデッキに繋がる大きな窓が、広いLDKにより開放感を感じさせてくれます。/2025年8月撮影

: 【31号地/キッチン】フラットで作業スペースもしっかり確保しているため、複数人での作業が可能です。楽しくホームパーティーの準備ができそうです。/2025年8月撮影

: 【31号地/浴室】ホワイトで統一した清潔感のある浴室。広々とした浴槽で、お子様とのお風呂時間をゆったり楽しむことができます。/2025年8月撮影

: 【31号地/平面図】アウトドア用品やベビーカーもしまえる土間収納や冷蔵庫も隠せるパントリー、物入など豊富な収納スペースを確保しています。

: 【31号地/省エネ性能ラベル】

◆32号地「奏」◆

【32号地/外観】感性テーマは「奏」。色やカタチの個性を引き立てるすっきりとした空間。変化を楽しみ、自由な感性で彩る柔軟な住まいです。/2025年8月撮影

■敷地面積/153.25㎡(約46.35坪)
■延床面積/117.29㎡(約35.48坪)
　●1階床面積/59.08㎡
　●2階床面積/58.21㎡

※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【32号地/リビング】ホワイトと木目を基調とした優しい色合いが、気持ちを軽やかにしてくれます。ハイサッシの掃き出し窓を開けると、リビングとウッドデッキがフラットに繋がります。/2025年8月撮影

: 【32号地/キッチン】IHクッキングヒーターを搭載したキッチン。長いキッチンカウンターは、調理家電の他、お気に入りのアートや小物を飾ることができます。/2025年8月撮影

: 【32号地/洗面台】玄関を入ってすぐの位置に、独立洗面台を設けています。帰宅後の手洗いを習慣付けしやすく、来客時にも便利です。/2025年8月撮影

: 【32号地/平面図】主寝室には在宅ワークにも便利な書斎コーナーを設けています。各部屋の間にWICや収納を配置することで、音環境に配慮した設計です。

: 【32号地/省エネ性能ラベル】

◆34号地「優」◆

【34号地/外観】感性テーマは「優」。ずっと変わらない優しく穏やかな空気感。使い勝手がよく、誰もが暮らしたくなる穏やかな住まいです。/2025年8月撮影

■敷地面積/153.27㎡(約46.36坪)
■延床面積/117.29㎡(約35.48坪)
　●1階床面積/59.08㎡
　●2階床面積/58.21㎡

※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【34号地/LDK】グレーを差し色にナチュラルな雰囲気の落ち着く空間。タイルの壁や木天井のキッチンなど、工夫が施されたおしゃれな住まいです。/2025年8月撮影

: 【34号地/洗面所】ご家族で並んで使用できる、広々とした洗面所。お手入れしやすいボウル一体型洗面化粧台を採用しています。/2025年8月撮影

: 【34号地/玄関】お客様をお迎えする玄関は、白を基調とした明るい空間。お掃除しやすいフロートタイプのシューズボックスや、ベビーカーなどがしまえるSCLも備えています。/2025年8月撮影

: 【34号地/平面図】2階のバルコニーは主寝室から出入りが可能。脱衣所・洗面所を2階に配置しているため、階段の上り下りをする必要がなく、洗濯動線がスムーズです。

: 【34号地/省エネ性能ラベル】

◆35号地「静」◆

【35号地/外観】感性テーマは「静」。素材の色と形を最小限に、静寂さや素材の肌ざわり、それぞれの時間を大切にする住まいです。/2025年8月撮影

: 【35号地/LDK】大きめの家具を置いてもゆとりがある約26.1帖のLDK。天井のライン照明は部屋全体を均一に照らし、空間の奥行きを感じることができます。/2025年8月撮影

: 【35号地/LDK】ダイニングの窓は縦長のシルエットに揃え、すっきりと整った印象に。プライバシーを守り、心の安らぎを生み出します。/2025年8月撮影

: 【35号地/キッチン】並んでお料理がしやすい広々とした作業スペースのあるキッチン。冷蔵庫が置けるパントリーがあるので、生活感を隠しスタイリッシュな空間を演出できます。/2025年8月撮影

: 【35号地/平面図】リビング収納や2階に約1.2帖の納戸、主寝室に約2.2帖のWICがあります。ご家族分のアイテムをしっかり収納でき、室内を綺麗に保つことができます。

: 【35号地/省エネ性能ラベル】

区画情報

区画図

総129区画の分譲地。南北2方向が道路に面する開放的な住まいを分譲中。
分譲地内道路の幅員は6m以上とゆとりがあり、車のすれ違いや出入庫もスムーズに行えます。

号地: 30号地

土地面積: 156.52 ㎡（約47.34坪）

建物面積: 117.29 ㎡（約35.48坪）

土地建物価格(税込): 7790万円

号地: 31号地

土地面積: 153.26 ㎡（約46.36坪）

建物面積: 115.25 ㎡（約34.86坪）

土地建物価格(税込): 7390万円

号地: 32号地

土地面積: 153.25 ㎡（約46.35坪）

建物面積: 117.29 ㎡（約35.48坪）

土地建物価格(税込): 6690万円

号地: 34号地

土地面積: 153.27 ㎡（約46.36坪）

建物面積: 117.29 ㎡（約35.48坪）

土地建物価格(税込): 7390万円

号地: 35号地

土地面積: 153.26 ㎡（約46.36坪）

建物面積: 115.25 ㎡（約34.86坪）

土地建物価格(税込): 7390万円

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

「東多聞」停から「学園都市」駅や「垂水」駅など各方面へアクセス可能。
「垂水」駅から「三ノ宮」駅へ乗車19分。通勤・通学も快適です。

広域図

こども園へ徒歩5分、小学校へ徒歩6～7分と、子育てにもオススメの立地。
周辺は大小の公園が点在する緑豊かな住環境。ご家族皆様で健康づくりを楽しめそうです。

現地案内図

スーパーへ徒歩4分、食品・日用品など豊富な品揃えのコストコホールセールへ徒歩17分。
お買い物を楽しめる環境ながらクリニックも身近に揃い、幅広い世帯が心地よく暮らせる環境です。

地図（Googlemap）

分譲住宅・土地

G-FEELS 神戸・学が丘

総129区画のビッグスケールな街、「G-FEELS 神戸・学が丘」。自然の潤い豊かな住環境で、健やかで安心・安全な暮らしを始めませんか。