コモンステージ那須塩原太夫塚

商業施設が徒歩圏にある利便性が高く暮らしやすい街。みどり豊かな自然に恵まれた環境が、子育て世代の健やかな成長を見守ります。

周辺に様々な利便施設が集まって便利に暮らせるロケーション。商業施設や公園、医療施設などの生活機能を備えたライフステージでゆとりを感じながら穏やかな暮らし。

ショッピングモールの「アクロズプラザ西那須野」やスーパー「ヨークベニマル西那須野店」、コンビニ「セブンイレブン那須塩原太夫塚店（徒歩3分〜5分／約200m〜約330m）」、ドラッグストア「クスリのアオキ太夫塚店」などが徒歩圏にあるまち。利便性が高く毎日のお買い物も便利です。近くに24時間営業のスーパー「トライアルマート西那須野店（徒歩12分〜14分／約950m〜約1,070m）」もあるので遅い時間でも安心です。充実の生活利便施設が整った街で落ち着いた日々を送れます。

豊かな自然を満喫できるロケーション。毎日の散歩は近くの「太夫塚公園（徒歩3分〜5分／約210m〜約330m）」で、週末は「烏ヶ森公園（車で3分／約1,180m〜約1,310m）」でのんびりリフレッシュできます。幼稚園や小学校も近くにあるので、子育て世代が安心して暮らせる街です。お子さまがのびのび成長できる街で大らかに暮らしませんか。

幹線道路へのアクセスが良く、車での移動が快適です。東北自動車道「西那須野塩原IC（車で10分〜11分／約4,900m〜約5,030m）」が近く、行動範囲が広がりアクティブな暮らしを送れます。JR宇都宮線（東北本線）「西那須野」駅から「宇都宮」駅へ42分。隣駅の「那須塩原」駅から新幹線利用で「東京」駅へ68分でダイレクトにアクセスします。

区画情報

全25区画の大型分譲地。暮らし方に合わせて選べるゆとりの敷地をご用意しました。

・全区画75坪超えのゆとりの敷地、
　バリアフリーな平屋住宅も建てられます。
・分譲地内は安全を考慮した６ｍの開発道路。
・積水ハウスは「まちなみガイドライン」で、統一感のある美しい街づくり目指します。　
・暮らすほどに愛着が増していく「長く住み続けたい家」をお届けします。

号地: 1

土地面積: 302.00 ㎡（約91.35坪）

土地価格: 843万円

号地: 2

土地面積: 250.28 ㎡（約75.70坪）

土地価格: 745万円

号地: 3

土地面積: 257.72 ㎡（約77.96坪）

土地価格: 843万円

号地: 4

土地面積: 269.88 ㎡（約81.63坪）

土地価格: 868万円

号地: 5

土地面積: 339.59 ㎡（約102.72坪）

土地価格: 1091万円

号地: 6

土地面積: 308.64 ㎡（約93.36坪）

土地価格: 992万円

号地: 7

土地面積: 287.79 ㎡（約87.05坪）

土地価格: 890万円

号地: 21

土地面積: 336.32 ㎡（約101.73坪）

土地価格: 938万円

号地: 22

土地面積: 292.02 ㎡（約88.33坪）

土地価格: 824万円

号地: 23

土地面積: 343.19 ㎡（約103.81坪）

土地価格: 968万円

号地: 24

土地面積: 369.67 ㎡（約111.82坪）

土地価格: 964万円

号地: 25

土地面積: 262.70 ㎡（約79.46坪）

土地価格: 837万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 教育施設や公園、充実の商業施設や医療施設が整った、子育て世代が安心して暮らせる街。毎日の散歩は近くの「太夫塚公園」で、週末は「烏ヶ森公園」でリフレッシュできます。; ショッピングモールの「アクロスプラザ西那須野」やスーパー・公園が近くにあり、利便性が高く毎日の暮らしにゆとりが生まれます。四季の移ろいを感じながら、家族がいつも笑顔でいられる街です。
※各施設までの距離は区画No.6、No.7、No.24を基点として概算測定したもので、実際とは多少異なる場合がございます。
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。また、車の所要時間は実走の場合です。

JR東北本線「西那須野」駅: 現地から1440m～1560m。徒歩18分～20分。
新幹線停車駅の「那須塩原駅」が隣駅のため、東北方面や都心へのアクセスがスムーズ。またバスやタクシー乗り場・駐輪場が整備されており、各方面への移動も便利です。

西那須野幼稚園: 現地から550m～680m。徒歩7分～9分。
「自主性・連帯性・創造性」を保育目標に掲げ、自分を愛するように他の人を愛せる人間を育成する幼稚園。子育て支援施設や自然観察園、砂場のグラウンドも併設されています。

那須塩原東小学校: 現地から920m～1040m。徒歩12分～13分。
知・徳・体の調和がとれた成長を図り、独立自尊の精神を身に付け、自己の責任を果たし社会に役立とうとする児童を育てることを教育目標に掲げる小学校です。

西那須野中学校: 現地から1540m～1660m。徒歩20分～21分。
教育目標「未来を主体的に生きぬく力を育む」の実現に向けて、保護者、地域、学校が連携・協力しながら生徒一人一人の幸せ（ウェルビーイング）の育成を目指す中学校です。

ヨークベニマル西那須野店: 現地から380m～510m。徒歩5分～7分。
生鮮食品をはじめ、食料品ならびに日用雑貨や家庭用品、衣料品等をメインに取り扱うスーパーマーケット。お客さまの立場に立った商品開発やサービスに努めています。

クスリのアオキ那須塩原太夫塚店: 現地から150m～280m。徒歩2分～4分。
全国に広く展開しているドラッグストアで、医薬品のみならず食料品やカウンセリング化粧品なども揃っています。

アクロスプラザ西那須野: 現地から290m～420m。徒歩4分～6分。
ドラッグストアやガソリンスタンド、100円均一ショップやコインランドリーなど、生活に役立つ店舗が揃うアウトモール型のショッピングセンターです。

太夫塚公園: 現地から210m～330m。徒歩3分～5分。
砂のグラウンドや芝生広場、噴水・せせらぎ水路などの水流施設が特徴的な公園で、市民の憩いの場として親しまれています。

国際医療福祉大学病院: 現地から4360m～4490m。車9分。(最長)
診断から治療、治療後のケアから緩和医療、そして慢性期医療や在宅医療まで、乳幼児から高齢者までの幅広いニーズに応える医療とケアを提供する病院です。

アクセス/周辺マップ

幹線道路の「国道400号線」や「国道4号線」が近く、車での移動もスムーズで快適です。

交通アクセス（電車・バス）

広域図

東北自動車道「西那須野塩原IC（車で10分〜11分／約4,900m〜約5,030m）」が近いので、行動範囲が広がりアクティブな暮らしを送れます。

現地案内図

教育施設や公園、商業施設・医療施設も近くにあるので子育て世代が安心して暮らせるまちです。

積水ハウスのまちづくり

すまいづくり

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	宇都宮支店
広告主の事務所の所在地	栃木県宇都宮市城東1丁目11-5
広告主の事務所の電話番号	028-633-4721
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	栃木県那須塩原市太夫塚１丁目232番650の一部、他
交通	ＪＲ宇都宮線西那須野駅まで徒歩18分～20分
開発面積	9391.17㎡
総区画数	25区画
販売区画数	12区画
土地面積及び私道負担面積	250.28㎡～369.67㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	田造成完了後、宅地へと地目変更致します。
用途地域	無指定
建ぺい率（％）	60,70（角地）
容積率（％）	200
都市計画	非線引き区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	開発許可番号：那塩都計指令第6-2-27号農地転用許可番号/那塩農委指令第5080号（令和7年3月12日）
道路幅員	6m アスファルト舗装道路幅員：南東6.0ｍ、南6.0ｍ、北6.0ｍ、いずれもアスファルト舗装
その他の用途・形態制限	その他制限/都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法
主たる設備等の概要	設備/電気：東京電力、ガス：個別プロパンガス、上水道：公営水道、汚水：公共下水、雨水：浸透式
工事の完了予定年月（号地）	2025年10月（1・2・3・4・5・6・7・21・22・23・24・25）
土地価格	745万円(1区画)～1091万円(1区画) 最多価格帯：840万円台、960万円台(各2区画)
その他の重要な事項	●水道加入金（20mm）/63,000円（税込） ※本分譲地におきましては、良好な低層住宅地の形成と住環境の向上を図る目的で「まちづくりガイドライン」を設けております。詳しい内容につきましては係員にお尋ねください。※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※施設までの徒歩時間については1分＝80mで計算しています。※車での分数は、実際の走行時間となります。※各施設までの距離は区画№6、№7、№24を基点としております。※確定測量前のため、面積に増減が生じる可能性がございます。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力が生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.7.10
情報登録日	2025.7.4
次回更新予定日	2025.7.11

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商業施設が徒歩圏にある利便性が高く暮らしやすい街。みどり豊かな自然に恵まれた環境が、子育て世代の健やかな成長を見守ります。