コモンステージ守山市焔魔堂町Ⅱ
宅地（建築条件付） 滋賀県守山市焔魔堂町字柴原口30番8
スーパー・クリニック・こども園・公園が徒歩5分圏内、生活利便施設がバランスよく揃います。利便と自然が調和するエリアで、心地よい暮らしを。
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◆プライベート見学会ご予約受付中◆
現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
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【おおよその所要時間】
■現地見学（30分～）■ご希望条件のご相談（30分～）■資金計画のご相談（30分～）■会社の強みのご紹介（30分～）
◆積水ハウス滋賀支店◆077-565-1001（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）
現地写真
◆ゆとりある51坪超◆
敷地面積51坪超。積水ハウスの「邸別自由設計」は、家族構成やライフスタイルに合わせたプランをご提案いたします。ご家族の思い出を紡ぐ、理想の一邸をお届けいたします。/2023年3月撮影
区画情報
区画図
敷地全体を有効活用しやすい、51坪超の整形地。
並列駐車可能なカースペースもご検討いただける広さです。
採光を確保しプライバシーが保たれやすい2階リビングなど、ご希望をお聞かせください。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 169.18 m2（約51.17坪）
- 土地価格
- 2750万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 日々の生活をサポートする利便施設が身近に揃う、快適に暮らせるロケーション。
- JR琵琶湖線「守山」駅まで徒歩13分(約1000m)。新快速停車駅で、大津・京都・大阪へダイレクトアクセスが可能です。関空特急はるかも停車しますので、出張や帰省の際も快適に移動できます。
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コープもりやま店
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現地から400m。 徒歩5分。(最長)
生鮮食品や惣菜、酒類などの取り扱いがあります。買い物代行・買い物した商品の配達サービス「お届け便」の利用が可能です。ATM・リサイクルステーション・駐車場有。
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サンディ守山店
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
食料品・酒類・日用品などを取り扱うディスカウントスーパー。日常生活に必要な商品が、リーズナブルな価格で販売されています。駐車場有。
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ウエルシア守山今宿店
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
医薬品のほか、食料品、化粧品、日用品、ペット用品などの取り扱いがあるドラッグストア。調剤受付に対応し、処方箋ネット予約の利用も可能です。駐車場有。
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津田内科医院
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現地から160m。 徒歩2分。(最長)
呼吸器内科・一般内科を専門とする医院。各種予防接種・健康診断も受診可能です。ご家族皆様が通いやすい距離にあり、気軽に健康相談ができます。駐車場有。
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済生会守山市民病院
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現地から1700m。 徒歩22分。(最長)
総合内科・皮膚科・小児科・眼科・整形外科など、様々な診療科がある病院。救急外来が設置されているので、休日や夜間の急病時も受診でき、安心です。駐車場有。
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もりの風こども園
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現地から350m。 徒歩5分。(最長)
遊びを通して学びの基礎をつくりあげ、思いやりのこころ・社会性を育てているこども園。保護者の就労に関わらず、長時間保育を受けることが可能です。
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守山市立物部小学校
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現地から1000m。 徒歩13分。(最長)
1990年創立の小学校。子どもたちの知的好奇心を刺激し、自然探究心を育むビオトープがあります。HPでは、授業・行事の様子が写真付きで公開されています。
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守山市立守山南中学校
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現地から800m。 徒歩10分。(最長)
教育目標は「心豊かでたくましく生き抜く人を育てる」です。部活動が盛んで、近畿・全国大会に出場経験のある部もあります。HPで学校だより・行事予定を確認できます。
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えんまどう公園
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現地から400m。 徒歩5分。(最長)
広場や大型遊具、水遊びができる池などがある緑豊かな公園。フラワーガーデンやジョギングコースもあり、幅広い世代が楽しめます。トイレ・駐車場有。
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
JR「守山」駅まで徒歩13分。
「大津」駅へ19分(15分)、「京都」駅へ30分(25分)、「大阪」駅へ63分(55分)でアクセス可能です。
※新快速利用時、( )内は日中平常時
現地案内図
スーパー・こども園・公園へ徒歩5分、小学校へ徒歩13分、中学校へは徒歩10分。
心穏やかにのびのびと子育てできる環境が整う、子育て世帯にもおすすめの立地です。
積水ハウスのすまいづくり
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」
発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 滋賀支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 077-565-1001 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 滋賀支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 滋賀県守山市焔魔堂町字柴原口30番8 |
| 交通 |
ＪＲ琵琶湖線守山(滋賀)駅まで徒歩13分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
169.18m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 |
| 建ぺい率（％） | ６０％ |
| 容積率（％） | ２００％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
5m
道路幅5.06ｍ |
| 主たる設備等の概要 | ●主たる設備の概要／電気：関西電力、ガス：個別プロパン、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1） |
| 土地価格 | 2750万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道加入金（消費税込）／一戸当たり： 80660円（13ｍｍ/加入金・審査及び検査手数料・下水検査料含む） ●私道負担/なし●その他規制／景観法（ 「守山市景観計画」 に準ずる）●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還致します。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.9 |
| 情報登録日 | 2024.4.26 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.10 |
