コモンステージ瀬田大江Ⅲ分譲住宅

分譲住宅・土地

建売滋賀県大津市大江６丁目字水浦306番56他

現地写真

【1号地】内外を曖昧にし伸び伸び暮らす家

【1号地外観】2025年3月撮影

: 【1号地】省エネ性能ラベル

: 【1号地】南北に4mの大開口を設けた開放感のあるLDK。 /2025年4月撮影

: 【1号地】キッチンからはリビングが見渡せます。 /2025年4月撮影

: 【1号地】空間の広さを演出するシースルー階段。 /2025年4月撮影

: 【1号地】開放感のあるリビングは、ソファーセットなどを置いても圧迫感を感じにくい広さ。/2025年4月撮影

: 【1号地】省エネ性能ラベル

: 【1号地】南北に4mの大開口を設けた開放感のあるLDK。 /2025年4月撮影

【8号地】共働き・子育て世帯向けの整理整頓しやすい家

【8号地外観】2025年3月撮影

: 【8号地】省エネ性能ラベル

: 【8号地】連続5.5mのコーナーサッシが取れたLDK。 /2025年4月撮影

: 【8号地】ダークブラウンを基調とした配色が、品のある空間を演出。/ 2025年4月撮影

: 【8号地】落ち着いた雰囲気のリビングダイニングは、自然と家族が集まる憩いの空間に。/2025年4月撮影

: 【8号地】省エネ性能ラベル

: 【8号地】連続5.5mのコーナーサッシが取れたLDK。 /2025年4月撮影

【16号地】風通しがよく開放感が心地よい、安らぎの住まい。

【16号地外観】重厚感とデザイン性があるダインコンクリートウォールです。※2024年11月撮影

: 【16号地/間取り図】
各居室及び2階ホールは2面開口で風が通り抜ける空間。
土間収納やWICなど片付けやすく、取り出しやすい収納スペースを確保。

: 【「凛」16号地LDK/完成予想パース】
安らぎとくつろぎを感じる、洗練されたインテリア。
色数を抑え陰影が際立つ繊細な空気感を持つ空間。

: 【「優」16号地LDK/完成予想パース】
本当に心地良いものだけを配置したインテリア。
自然になじむ、優しく穏やかな空間。

: 【「暖」16号地LDK/完成予想パース】
どこか懐かしいぬくもり。時を重ねることで
醸し出される趣と共に、日々をおおらかに味わう暮らし。

: 【「艶」16号地LDK/完成予想パース】
重厚感と華やかさを感じさせるフォーマルな空間。
気品高く、落ち着きのあるインテリア。

: 【16号地/間取り図】
各居室及び2階ホールは2面開口で風が通り抜ける空間。
土間収納やWICなど片付けやすく、取り出しやすい収納スペースを確保。

: 【「凛」16号地LDK/完成予想パース】
安らぎとくつろぎを感じる、洗練されたインテリア。
色数を抑え陰影が際立つ繊細な空気感を持つ空間。

【24号地】自然と家族間の会話が増える、リビング階段の家

【24号地外観】2025年5月撮影

: 【24号地】省エネ性能ラベル

: 【24号地】大きく設けた窓が、開放感を演出するリビング。/2025年5月撮影

: 【24号地】黒を基調としたスタイリッシュなキッチンは、お料理中も家族との会話が弾みます。/2025年5月撮影

: 【24号地】省エネ性能ラベル

: 【24号地】大きく設けた窓が、開放感を演出するリビング。/2025年5月撮影

【25号地】豊富な収納で、すっきりと片付く家

【25号地】2025年5月撮影

: 【25号地】省エネ性能ラベル

: 【25号地】白を基調とした配色が、落ち着きと清潔感を演出するリビング。/2025年5月撮影

: 【25号地】お料理中もリビングで過ごすご家族の様子がよく分かる、開放感のあるキッチン。/2025年5月撮影

: 【25号地】省エネ性能ラベル

: 【25号地】白を基調とした配色が、落ち着きと清潔感を演出するリビング。/2025年5月撮影

【26号地】広々としたリビングの家

【26号地外観】2025年5月撮影

: 【26号地】省エネ性能ラベル

: 【26号地】2面開口のリビングは、ソファーセットなどを置いても圧迫感を感じにくい広さ。/2025年5月撮影

: 【26号地】キッチンとダイニングテーブルを横並びに出来る間取りで、食事の配膳や片付けがスムーズに。/2025年5月撮影

: 【26号地】省エネ性能ラベル

: 【26号地】2面開口のリビングは、ソファーセットなどを置いても圧迫感を感じにくい広さ。/2025年5月撮影

区画情報

号地: 16

土地面積: 145.60 ㎡（約44.04坪）

建物面積: 114.22 ㎡（約34.55坪）

土地建物価格(税込): 6988万円

号地: 1

土地面積: 154.54 ㎡（約46.74坪）

建物面積: 118.24 ㎡（約35.76坪）

土地建物価格(税込): 6999.8万円

号地: 8

土地面積: 145.59 ㎡（約44.04坪）

建物面積: 108.00 ㎡（約32.67坪）

土地建物価格(税込): 6999.8万円

号地: 24

土地面積: 162.47 ㎡（約49.14坪）

建物面積: 115.87 ㎡（約35.05坪）

土地建物価格(税込): 6999.8万円

号地: 25

土地面積: 162.49 ㎡（約49.15坪）

建物面積: 116.07 ㎡（約35.11坪）

土地建物価格(税込): 6999.8万円

号地: 26

土地面積: 162.48 ㎡（約49.15坪）

建物面積: 116.00 ㎡（約35.09坪）

土地建物価格(税込): 6999.8万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 生活利便施設が点在し、暮らしの便利が集う住環境。

JR琵琶湖線「瀬田」駅: 現地から1560m～1630m。徒歩20分～21分。
「京都」駅へ21分(日中平常時17分)と、都心へ快適にアクセスでき、お出かけにも便利。周辺に駐輪場があり、駅まで自転車利用もご検討いただけます。

博愛保育園: 現地から160m～230m。徒歩2分～3分。
生後2ヶ月～5歳児を対象に、「愛と平等」の心が通い合う園運営を心掛けている保育園。年長児を対象に、週1回専門講師による体操や英語のクラス等があります。

大津市立瀬田小学校: 現地から610m～680m。徒歩8分～9分。
教育目標は「自分も人も大切に」、校訓は「よく考え　よくはたらき　よく助け合う」です。HPでは学校行事の様子や学校だよりが公開されています。

大津市立瀬田中学校: 現地から870m～940m。徒歩11分～12分。
教育目標は「きたえ・高め合い・学び続ける子供」。生徒会では地域と連携しボランティア活動等を行っています。10の運動部と5つの文化部があります。

エフ・マーケット瀬田大江店: 現地から110m～180m。徒歩2分～3分。
関西に展開するファシオグループのスーパー。生鮮食品や日配品、お酒などを取り揃えている他、精肉店も入っています。買い忘れにも対応しやすい距離にあり便利です。

フレンドマート瀬田川店: 現地から1210m～1280m。徒歩16分。(最長)
ドラッグストアやカフェ・飲食店等が入る「フレンドタウン瀬田川」内のスーパー。ポイントが貯まる、オリジナル電子マネーカードがあります。

フォレオ大津一里山: 現地から1430m～1500m。徒歩18分～19分。
スーパーや衣料品、ドラッグストア、飲食店等、多数の専門店が揃うショッピングモール。買い物を一度に済ますことができ、ご家族の楽しみも広がります。

山口医院: 現地から670m～740m。徒歩9分～10分。
診療科目は内科・胃腸科で、インフルエンザ等の予防接種や健康診断も実施しています。駐車場があるため、通院やご家族が付き添われる際もスムーズです。

クリニックステーション瀬田大江: 現地から950m～1030m。徒歩12分～13分。
あかい家のこどもクリニック、やました眼科、薬局が入る医療施設。こどもクリニックの医師は小学校の校医で、「子どもの総合医」として対応しています。

アクセス／周辺マップ

交通アクセス

JR琵琶湖線「瀬田」駅から「京都」駅へ快速利用時・乗換なしで通勤時乗車21分(日中平常時17分)と、
都心へスムーズにアクセスでき、通勤・通学に便利。2024年10月時点

現地案内図

博愛保育園まで徒歩2〜3分(約160m～230m)、瀬田小学校まで徒歩8〜9分(約610m～680m)、山口医院まで徒歩9〜10分(約670m～740m)と、子育て世代が安心して暮らせるまちです。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	滋賀支店
広告主の事務所の所在地	草津市渋川１丁目３番４号　近江伊吹館１階
広告主の事務所の電話番号	077-565-1001
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県大津市大江６丁目字水浦306番56他
交通	ＪＲ琵琶湖線瀬田(滋賀)駅まで徒歩20分～21分
総戸数	30戸
販売戸数	6戸
土地面積及び私道負担面積	145.59㎡～162.49㎡ ●私道負担面積私道負担なし
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物面積	108.00㎡～118.24㎡
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨2階建(2戸)、木造2階建（軸組工法）(4戸)
都市計画	市街化区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	建築確認番号：第24WHEC確建京00731号
道路幅員	6m アスファルト舗装
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2025年2月完成済（1・8）、2025年5月完成済（24・25・26）、他
主たる設備等の概要	●主たる設備の概要／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大津市企業局）、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝
土地建物価格（税込）	6988万円(1戸)～6999.8万円(5戸)
その他の重要な事項	●1・8・24・25・26号地引渡可能時期について／引渡までは案内会場として使用させていただきます。●16号地の完成予定年月及び引渡可能年月については売買契約締結後1か月以内に所定の打合せ完了が条件となります。●life　knit　design分譲住宅（16号地）は床材や壁・天井クロス等内装仕上げの一部が変更可能で完成予定案含め4つの中からご選択頂けます。●私道負担/なし　 ●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております ※当分譲地におきましては、ホームセキュリティ「ＡＬＳＯＫ」の1年間の警備契約を、綜合警備保障(株)との間で締結して頂きます。当初1年間は無料、2年目以降は任意で継続して頂けます。（警備料金：3740円/月）※現在、販売活動中につき、売約済の場合がございます。予めご了承ください。
引渡可能年月	契約後4か月で引き渡し可能（16）、2025年7月引き渡し予定（1・8・24・25・26）
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.16
次回更新予定日	2025.5.23