コモンステージ花山手西Ⅱ

宮崎市立江南小学校まで徒歩7分の分譲地

宮崎市南部の高台にある「コモンステージ花山手西Ⅱ」は、周辺にコープかおる坂店（徒歩11分）や、大坪池公園（徒歩5分）、市立図書館（徒歩9分）があります。教育と文化施設、ショッピングにも便利な環境の中で暮らす住宅地に、理想の住まいを実現しましょう。

現地見学会開催

◇ご来場お待ちしております◇
日程／毎週土・日
時間／１０：００～１７：００
※スタッフが常駐しておりませんので、見学の際は事前のご予約をお願いいたします。
※平日のご案内も大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。
◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております!
≪見学コース例≫
■現地見学（約30分）
■資金計画・間取り等具体的な計画のご相談（約30分）
■建物の構造や保証に関するご相談（約30分）
■積水ハウスについて（約30分）
相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の希望する内容に沿ってご相談させていただきます！詳しくはこちら

現地写真

前面道路はアスファルト舗装の6.0m道路

前面道路南側から北方面を撮影※2024年7月撮影

前面道路から2号地を撮影: ※2024年7月撮影

前面道路北側から南方面を撮影: 敷地と道路との高低差が少なく、敷地を有効に使えます。　※2024年7月撮影

: ※2024年7月撮影

前面道路から2号地を撮影: ※2024年7月撮影

前面道路北側から南方面を撮影: 敷地と道路との高低差が少なく、敷地を有効に使えます。　※2024年7月撮影

≪2号地参考プラン≫

建物参考価格(建物本体価格+消費税込)約3470万円 /延床面積90.17㎡（27.27坪）
このプランの場合、外構工事費用・屋外給排水工事費用・地盤改良費用などで約550万円が別途必要です。

この参考プランは、当社が紹介するプランの一例であり、このプランを義務付けるものではありません。お客様のご要望に合わせたプランをご提案させていただきます。

: ≪参考プラン≫※プラン中の家具家電、小物等は参考価格に含まれません。

: ≪参考プラン≫敷地面積：254.45㎡（76.97坪）/延床面積：90.17㎡（27.27坪）※プラン中の家具家電、小物等は参考価格に含まれません。

: ≪参考プラン≫※プラン中の車等は参考価格に含まれません。

: ≪参考プラン≫※プラン中の家具家電、小物等は参考価格に含まれません。

: ≪参考プラン≫※プラン中の家具家電、小物等は参考価格に含まれません。

: ≪参考プラン≫敷地面積：254.45㎡（76.97坪）/延床面積：90.17㎡（27.27坪）※プラン中の家具家電、小物等は参考価格に含まれません。

区画情報

道路と敷地の高低差が少なく、並列駐車計画や平屋の計画も可能な整形地です

区画図

コモンステージ花山手西Ⅱ　2号地

号地: 2

土地面積: 254.45 ㎡（約76.97坪）

土地価格: 3370万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2024年4月撮影: 宮崎市立江南小学校まで徒歩7分の高台にある分譲地; 現地から500m。徒歩7分。(最長)
徒歩7分の立地にある宮崎市立江南小学校は、地域とつながる学校づくりを目指している小学校です。
あけぼの保育園へも徒歩10分等、お子様の通園・通学に安心の立地です。

あけぼの保育園: 現地から800m。徒歩10分。(最長)
保育時間は7時～18時（延長保育は19時まで）です。
英会話教室や体操教室も行っています。
2024年4月撮影

宮崎市立大塚中学校: 現地から2700m。徒歩34分。(最長)
心豊かで創造力のあるたくましい生徒の育成を教育目標に掲げている中学校です。
2024年4月撮影

宮崎県立宮崎西高等学校: 現地から1400m。徒歩18分。(最長)
学業でもスポーツでも高いレベルを追求する「文武両道」の学校です。設置学科は普通科・理数科です。
2024年4月撮影

大坪池公園: 現地から350m。徒歩5分。(最長)
市立図書館に隣接する公園です。広々とした芝生が広がり、夏には噴水で水遊びが楽しめます。
2024年6月撮影

宮崎市立図書館: 現地から660m。徒歩9分。(最長)
市立図書館以外に、市民文化ホール、総合福祉センターが並ぶ複合施設です。
2024年4月撮影

JCHO宮崎江南病院: 現地から1530m。徒歩20分。(最長)
独立行政法人地域医療機能推進機構が運営する医療機関。救急患者の受け入れも行っています。
2024年4月撮影

かみぞの整形外科: 現地から680m。徒歩9分。(最長)
診療科目は整形外科/リウマチ科/リハビリテーション科です。
2024年4月撮影

コープかおる坂店: 現地から870m。徒歩11分。(最長)
営業時間は10：00～20：00（12/31は9：00～18：00）です。
2024年4月撮影

乃が美はなれ　花山手販売店: 現地から520m。徒歩7分。(最長)
高級「生」食パン専門店です。営業時間は10：00～17：00です。
2024年4月撮影

アクセス/周辺マップ

66 227 535*45
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

交通アクセス

宮崎市民文化ホールのバス停（徒歩約7分）からの乗り継ぎが便利です。

現地案内図

オンラインマップ

地図（Googlemap）

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積水ハウスのすまいづくり

: 積水ハウスは、長く住み続けられる家から長く住み続けたい家へ; 安全や環境に配慮した「長く住める家」を供給してきた積水ハウスでは、
新たなデザイン思想「life knit design (ライフニットデザイン)」に
基づく家づくりを進めています。

一人ひとりの“感性”を住まいへと編み込み、
暮らすほどに愛着が増していく「長く住み続けたい家」を。
家づくりを通して、グローバルビジョン『「わが家」を世界一幸せな場所にする』を実現していきます。

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

詳しくはこちら>

歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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おうちの中の空気、気になりませんか？

おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。

詳しくはこちら>

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	南九州支店
広告主の事務所の所在地	宮崎県宮崎市高千穂通2-3-20
広告主の事務所の電話番号	0985-25-6690
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	南九州支店
売主の事務所の所在地	宮崎県宮崎市高千穂通2-3-20
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	宮崎県宮崎市花山手西２丁目29番3
交通	ＪＲ日豊本線南宮崎駅まで徒歩38分（最長）「宮崎交通」の「花山手西」停留所まで徒歩4分（最長）
総区画数	2区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	254.45㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率（％）	50％
容積率（％）	80％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m～8m アスファルト舗装北側8.0ｍ、西側6.0ｍ（アスファルト舗装、一部インターロッキング舗装）※北側8.0ｍは遊歩道となっており、車は通行できません。
主たる設備等の概要	電気：九州電力、ガス：都市ガス、上水道：公営、下水道：公営、雨水：Ｕ字溝
工事の完了予定年月（号地）	2024年6月完成済（2）
土地価格	3370万円(1区画)
その他の重要な事項	●水道負担金：66,000円（税込、13mm口径）165,000円（税込、20mm口径） ●その他の制限／景観法、航空法、都市再生特別措置法（立地適正化計画区域、居住誘導区域）●掲載の区画図は、計画図面を基にした完成予想図で、実際とは多少異なる場合がございます。●良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。●徒歩分数は80m＝1分で算出しています。●車での所要時間は天候や時間帯など道路状況の変化によって異なる場合がございます。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.7.17
情報登録日	2025.7.11
次回更新予定日	2025.7.18

お問い合わせ

＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社　　南九州支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日　営業時間：9：00～18：00
TEL：0985-25-6690

積水ハウス株式会社　南九州支店

お気軽にお立ち寄りください。

土地の専門知識を持ったスタッフが、メリットデメリット含めてご案内いたします。　　　　　　　※分譲地にはスタッフは常駐しておりませんのご注意ください。

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