コモンステージ斑鳩町神南
宅地（建築条件付） 奈良県生駒郡 斑鳩町神南４丁目361番197他
徒歩15分圏内に「3つの駅」、「小学校」、「日々のショッピング」と生活に役立つ施設が整った環境が魅力の分譲地です。
■JR大和路線「王寺」駅まで徒歩14分
■近鉄生駒線「王寺」駅まで徒歩15分（約1190ｍ～約1200ｍ）
■近鉄田原本線「新王寺」駅まで徒歩13分から14分（約1040ｍ～約1050ｍ）
■町立斑鳩西小学校まで徒歩10分、イオンいかるが店まで徒歩8分
相談会受付中です！
相談会受付中！（必ず事前にご予約をお願い致します）
日程、時間：ご希望に合わせて調整いたします。
現場見学会を随時受け付けております。（事前に必ずご予約お願い致します）
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◎貴重な時間の中で、ご希望の情報をご案内致します！
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」というご案内も可能です！
事前にお申し付けくださいませ。
おおよその所要時間や内容は、以下をご参考にしてみてください。
■現地物件見学（30分から）
■ご希望条件のご相談（30分から）
■資金計画のご相談（30分から）
■土地・家の探し方のご相談（30分から）
■会社の強みのご紹介（30分から）
マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
ご納得頂けるまで、当社スタッフがご相談をお受け致します。
現地写真
前面道路より１号地を東に向かって望んだ写真です。（2025年4月撮影）
前面道路より２号地を東に向かって望んだ写真です。（2025年4月撮影）
前面道路の北側より分譲地全景を望んだ写真です。（2025年4月撮影）
- 前面道路の南側より分譲地全景を望んだ写真です。（2025年4月撮影）
- 前面道路の南側より分譲地全景を望んだ写真です。（2025年4月撮影）
- 前面道路の南側より分譲地全景を望んだ写真です。（2025年4月撮影）
１号地中央より東側を望んだ写真です。高低差がある為、眺望が開けています。（2025年4月撮影）
- ２号地中央から西側を望んだ写真です。目の前には空が広がり開放感が得られます。（2025年4月撮影）
- ２号地中央から西側を望んだ写真です。目の前には空が広がり開放感が得られます。（2025年4月撮影）
- ２号地中央から西側を望んだ写真です。目の前には空が広がり開放感が得られます。（2025年4月撮影）
前面道路を北側から南に向かって望んだ写真です。（2025年4月撮影）
1号地の北側から南側を望んだ写真です。（2025年4月撮影）
- ２号地の南側から北側を望んだ写真です。（2025年4月撮影）
- ２号地の南側から北側を望んだ写真です。（2025年4月撮影）
- ２号地の南側から北側を望んだ写真です。（2025年4月撮影）
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- ※掲載の徒歩分数は80mを1分として今回販売区画の最も近い区画及び最も遠い区画より算出したものです。
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JR大和路線「王寺」駅
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現地から1090m～1100m。 徒歩14分。(最長)
「JR難波」駅まで乗り換えなしで行くことができます。
2025年4月撮影
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認定こども園レイモンド斑鳩こども園
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現地から840m～850m。 徒歩11分。(最長)
1号定員45名、2・3号定員105名の認定こども園です。延長保育、一時保育にも対応しています。
2025年4月撮影
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町立斑鳩西小学校
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現地から770m～780m。 徒歩10分。(最長)
2024年度は392名の児童が通学しております。
2025年4月撮影
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町立斑鳩南中学校
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現地から2650m～2660m。 徒歩34分。(最長)
2024年度は374名の生徒が通学しております。
2025年4月撮影
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イオン いかるが店
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現地から600m～610m。 徒歩8分。(最長)
営業時間は8時から22時です。
2025年4月撮影
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リーベル王寺
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現地から1170m～1180m。 徒歩15分。(最長)
JR王寺駅に直結した複合施設で、ファッション、食品、家電、サービスなどの
多様なショップが揃っています。
2025年4月撮影
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ローソン斑鳩町龍田西八丁目店
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現地から330m～340m。 徒歩5分。(最長)
24時間営業です。
2025年4月撮影
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奈良県西和医療センター
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現地から550m～560m。 徒歩7分。(最長)
総合内科、小児科など26の診療科がある総合医療病院です。
2025年4月撮影
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竜田川緑地
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現地から690m～700m。 徒歩9分。(最長)
春には三室山の桜、秋には紅葉を楽しめる自然豊かな公園です。
2025年4月撮影
積水ハウスのすまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
「エコ・ファースト企業」として業界をリードする取組みを約束
1999年の「環境未来計画」宣言以来、積水ハウスは住まいづくりはもちろん、周辺環境との共生を目指した「5本の樹」計画やゼロエミッション達成など、さまざまな環境に配慮した取り組みを継続的に推進しています。2008年、これらの活動の功績が認められ、業界で初めて環境大臣から「エコ・ファースト企業」の認定を受けました。
アクセス/周辺マップ
11040569*33掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
現地案内図
区画情報
- 号地
- 1
- 土地面積
- 245.02 ㎡（約74.11坪）
- 土地価格
- 3188万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 240.84 ㎡（約72.85坪）
- 土地価格
- 3028万円
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 奈良支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 京都府木津川市兜台6-6-4（総合住宅研究所内） |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0774-71-8866 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 奈良支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 京都府木津川市兜台6-6-4（総合住宅研究所内） |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 奈良県生駒郡 斑鳩町神南４丁目361番197他 |
| 交通 |
ＪＲ大和路線王寺駅まで徒歩14分（最長） 近鉄生駒線王寺駅まで徒歩15分（最長） 近鉄田原本線新王寺駅まで徒歩13分～14分 |
| 総区画数 | 3区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
240.84㎡～245.02㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 40 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 5m～5.7m アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | 建築基準法第22条指定区域、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、斑鳩町風致地区（第3種・ゾーン7）、まちなみガイドライン有（良好なまちなみの形成を図るために、「まちなみガイドライン」を作成しています。） |
| 主たる設備等の概要 | 電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：L字型側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2） |
| 土地価格 | 3028万円(1区画)～3188万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
負担金等／水道分担金：３４１，０００円（税込・口径20mmの場合）、申込審査手数料：２，０００円、竣工審査手数料：２，０００円、下水道事業加入負担金：１００，０００円（非課税） 土地面積／1号地：245.02㎡（下段約79.32㎡、上段約165.70㎡の2段宅地）、2号地：240.84㎡（下段約70.57㎡、上段約170.27㎡の2段宅地） |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.6.12 |
| 情報登録日 | 2025.6.6 |
| 次回更新予定日 | 2025.6.13 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 奈良支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-732-166
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 奈良支店京都府木津川市兜台6-6-4（総合住宅研究所内）
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0774-71-8866
