コモンステージ草津市野路町

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）滋賀県草津市野路町字牛ヶ町362番42他

現地写真

1号地/2025年4月撮影

積水ハウスの「邸別自由設計」は、豊富な建築実績と安心の技術力、充実したアフターサポートでお客様の「理想の住まい」を実現します。ぜひご希望をお聞かせください！

: 5号地/2025年4月撮影

: 整備された分譲地内の道路は、開放感のある幅員約6.0m。/2025年4月撮影

: 2号地/2025年4月撮影

: 3号地/2025年4月撮影

: 4号地/2025年4月撮影

: 5号地/2025年4月撮影

: 整備された分譲地内の道路は、開放感のある幅員約6.0m。/2025年4月撮影

区画情報

整備された分譲地内の道路は幅員6mで、車同士のすれ違いや駐車をスムーズに行うことが出来ます。また分譲地内に公園があり、お子様の遊び場所に困りません。

号地: 1

土地面積: 155.48 ㎡（約47.03坪）

土地価格: 3237.5万円

号地: 2

土地面積: 152.38 ㎡（約46.09坪）

土地価格: 2940万円

号地: 3

土地面積: 155.00 ㎡（約46.88坪）

土地価格: 3162万円

号地: 4

土地面積: 154.50 ㎡（約46.73坪）

土地価格: 3194万円

号地: 5

土地面積: 155.00 ㎡（約46.88坪）

土地価格: 3153万円

号地: 13

土地面積: 178.39 ㎡（約53.96坪）

土地価格: 3256万円

号地: 14

土地面積: 157.35 ㎡（約47.59坪）

土地価格: 2950万円

号地: 15

土地面積: 151.92 ㎡（約45.95坪）

土地価格: 2840万円

号地: 9

土地面積: 155.00 ㎡（約46.88坪）

土地価格: 3195万円

号地: 10

土地面積: 155.00 ㎡（約46.88坪）

土地価格: 3363万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

JR琵琶湖線「南草津」駅: 現地から1230m～1330m。徒歩16分～17分。
新快速停車駅で、京都や大阪へスムーズにアクセスでき、通勤やお出かけにも便利です。駅周辺にはショッピングセンターなど、様々な施設が集積しています。
2025年3月撮影

フェリエ南草津: 現地から1330m～1430m。徒歩17分～18分。
駅直結のショッピングモール。ファッションや雑貨、ドラッグストア、飲食店、図書館など、様々なジャンルの施設が揃っています。
2025年3月撮影

草津市立老上小学校: 現地から620m～720m。徒歩8分～9分。
草津市野路町に位置する公立小学校。教育目標は「学びをふかめ、心ゆたかに、自分をみがこう」。学校からのお知らせをHP上で確認することが出来ます。
2025年3月撮影

草津市立老上中学校: 現地から720m～820m。徒歩9分～11分。
教育目標は「自ら考え、正しく判断し行動できる、知・徳・体の調和のとれた、心豊かでたくましい生徒の育成をめざす」。PTA共催で、「いじめ０プロジェクト」を行なっています。
2025年3月撮影

琵琶湖くじら保育園: 現地から1430m～1530m。徒歩18分～20分。
琵琶湖に近く、自然に囲まれた環境にある保育園。四季折々の豊かな自然に触れ、健康な体と豊かな感性を育む保育を行なっています。
2025年3月撮影

平和堂フレンドマート南草津店: 現地から480m～580m。徒歩6分～8分。
肉・魚・野菜などの生鮮食品や日用品の取り扱いがあり、日々のお買い物場所として利用できます。100円ショップやクリーニング店を併設しています。駐車場有。
2025年3月撮影

ドラッグユタカ南草津店: 現地から990m～1090m。徒歩13分～14分。
いつでも買い物をすることが出来て便利な、24時間営業のドラッグストア。駐車場有。最新のチラシをネットで閲覧可能です。
2025年3月撮影

はしもと赤ちゃんキッズクリニック: 現地から660m～760m。徒歩9分～10分。
小児科・小児神経科・新生児内科の診療を行っています。裸足で遊べるキッズルームや星が浮かび上がるレントゲン室など、病院が嫌なところにならないよう工夫されています。
2025年3月撮影

南草津病院: 現地から1700m～1800m。徒歩22分～23分。
診療科目：内科・糖尿病内科・整形外科・リハビリテーション科・消化器内科・循環器内科・神経内科・血液内科・泌尿器科・脳神経外科
2025年3月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス（電車・バス）

JR琵琶湖線「南草津」駅から新快速利用・乗換なしで「京都」駅へ通勤時乗車19分(日中平常時17分)、「大阪」駅へ通勤時乗車51分(日中平常時47分)。2025年3月時点

現地案内図

スーパーやコンビニなど生活便利施設が徒歩圏内にあり、日々の暮らしをサポートします。
保育園や公園、はしもと赤ちゃんキッズクリニックも徒歩9〜10分（約660m～760m）で、子育てにも便利な環境です。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	滋賀支店
広告主の事務所の所在地	草津市渋川１丁目３番４号　近江伊吹館１階
広告主の事務所の電話番号	077-565-1001
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	滋賀支店
売主の事務所の所在地	草津市渋川１丁目３番４号　近江伊吹館１階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県草津市野路町字牛ヶ町362番42他
交通	ＪＲ琵琶湖線南草津駅まで徒歩16分～17分
開発面積	9868.7㎡
総区画数	49区画
販売区画数	10区画
土地面積及び私道負担面積	151.92㎡～178.39㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	60％（角地緩和により今回販売分譲宅地1号地・10号地には70％が適用）
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m～9.5m アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	●建築制限について／道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制
主たる設備等の概要	●主たる設備の概要／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1・2・3・4・5・13・14・15・9・10）
土地価格	2840万円(1区画)～3363万円(1区画) 最多価格帯：3100万円台(4区画)
その他の重要な事項	●総区画数／49区画（内当社販売区画数21区画）●水道加入金（消費税込）／一戸当たり： 192,100円（20ｍｍ/加入金・審査及び検査手数料・下水検査料含む）　●その他規制／景観法（「草津市景観計画」に準ずる）●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還致します。
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.15
次回更新予定日	2025.5.23