分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）

コモンステージ陣場Ⅲ

茨城県つくば市谷田部研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業Ｅ9街区12画地

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	常葉つくば支店
広告主の事務所の所在地	千葉県流山市おおたかの森西1-2-3（アゼリアテラス9階）
広告主の事務所の電話番号	04-7152-4611
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	常葉つくば支店
売主の事務所の所在地	千葉県流山市おおたかの森西1-2-3（アゼリアテラス9階）
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	茨城県つくば市谷田部研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業Ｅ9街区12画地
交通	つくばエクスプレス万博記念公園(茨城)駅まで徒歩26分（最長）
開発面積	473㎡
総区画数	2区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	236.51㎡ ●私道負担面積使用収益が停止されているため、私道としての利用不可となります。この土地は茨城県より月額267円（535円の1/2）の使用料が換地処分時まで支払われますので、所有権移転登記後に茨城県と土地使用に関する契約の締結を行っていただきます。使用料の支払いは１０月と４月の２期に分けて支払われます。換地処分時には登記簿から消滅します。
地目	山林現況：宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率（％）	40％
容積率（％）	80％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m アスファルト舗装東側道路：6.0ｍ
その他の用途・形態制限	島名・福田坪地区地区計画（一般住宅地区）、つくば市景観計画、建築基準法第22条区域、道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制、絶対高さ制限（10ｍ）、外壁後退距離制限、敷地面積制限（最低限度180㎡）、かき又はさくの構造の制限、立地適正化計画（居住誘導区域内）、都市の低炭素化促進法
主たる設備等の概要	設備：東京電力パワーグリッド（他の小売電気事業者の選択も可）、ガス：都市ガス、水道：つくば市営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：浸透式
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1）
土地価格	2149万円(1区画)
その他の重要な事項	●良好な住環境を目指したまちなみガイドラインがあります。それに伴い建築物の用途、高さ、壁面位置、形態もしくは意匠、垣・柵の構造等制限が定められています。詳しくはお問い合わせ下さい。 ●水道加入金55,000円（税込、20ｍｍ）、設計審査手数料1,000円 ●区画整理法：仮換地(換地処分、令和9年度末予定) ●土地区画整理事業の換地処分後施行者に対して約35㎡相当の清算金の徴収（金銭の支払い義務）があります。上記所有者を含む共有地のつくば市谷田部宇陣場2421番1（私道）については、換地不交付に伴い持分相当の清算金の交付（約35㎡）を受ける予定です。所有権移転をする際には、上記土地以外につくば市谷田部字陣場2421番1の土地の持分を同一人の名義にする必要があります。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.12.11
情報登録日	2025.12.5
次回更新予定日	2025.12.12