コモンステージ鷹飼町Ⅱ　分譲宅地

大型商業施設がある「近江八幡」駅前エリアが生活圏。都心への快適アクセスが叶う、交通利便に恵まれた立地も魅力です。

かつて陸上と湖上の交通の要衝である商業都市として発展し、近江商人の基礎を築いた近江八幡市。
町の一大動脈であった八幡堀周辺には、風情ある町並みが広がっています。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
お気軽にお電話でお問い合わせください。
また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ！
※完全予約制。当日のご予約も可能です！

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

現地写真

角地を含む2区画

積水ハウスの戸建住宅は「邸別自由設計」。ゆとりある50坪超の敷地で、ご家族のこだわりをデザインした理想の住まいを叶えませんか。/2023年6月撮影

: 駐車スペース2台分の確保が可能なため、車を複数台所有されている世帯や、来客が多いご家庭も安心です。見通しの良い外構や照明計画で、防犯性にも配慮した住まいをお届けいたします。/2023年6月撮影

: 前面道路と敷地の高低差が少ないため、自転車やベビーカーでスムーズに移動できます。遊具や広場がある公園へ徒歩4分。お子様の遊び場が身近にある、子育て世帯にも嬉しい住環境です。/2023年6月撮影

: 駅まで平坦な道のりが続くため、毎日の通勤・通学の負担が少ないです。歳を重ねても快適に暮らせる駅近生活を満喫できます。/2023年6月撮影

区画情報

ゆとりある50坪超

開放感のある角地を含む、2区画を分譲中。ゆとりある敷地のため、ライフスタイルに合わせた多様なプランをご検討いただけます。
前面道路の幅員は約6.0mあり、車の入出庫やすれ違いもスムーズに行えます。

号地: 1

土地面積: 165.39 m²（約50.03坪）

号地: 2

土地面積: 165.45 m²（約50.04坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 生活利便施設が徒歩7分圏内。ご家族の日々の暮らしをサポートしてくれる住環境です。

JR琵琶湖線「近江八幡」駅: 現地から390m。徒歩5分。(最長)
新快速利用で都心へのアクセスがスムーズです。構内(改札外)にATMが設置されたコンビニがあるため、駅利用時に立ち寄ることができます。
2023年1月撮影

イオン近江八幡店ショッピングセンター: 現地から450m。徒歩6分。(最長)
ファッション、雑貨、家電など多彩な店舗が揃っているため、買い物を一度に済ませることができます。ゲームセンターや映画館などのアミューズメント施設もあります。
2023年1月撮影

MEGAドン・キホーテUNY 近江八幡店／DCM 近江八幡店: 現地から1030m。徒歩13分。(最長)
MEGAドン・キホーテは、食料品・日用品などを取り扱う総合ディスカウントストア。DCMは、工具レンタルや自転車修理なども行うホームセンターです。駐車場あり。
2023年1月撮影

イチロー内科クリニック: 現地から510m。徒歩7分。(最長)
診療科目は内科・循環器科・呼吸器科です。超音波画像診断、心電図検査、レントゲン検査、血圧脈波検査が可能です。特定健診や予防接種も実施。
2023年1月撮影

関川医院: 現地から580m。徒歩8分。(最長)
診療科目は内科・呼吸器科です。禁煙外来、在宅医療にも対応しています。駐車場があるため、雨の日の受診や付き添いの際もスムーズです。
2023年1月撮影

近江八幡市立金田幼稚園: 現地から1280m。徒歩16分。(最長)
「基本的な生活習慣・態度の形成」「豊かな心と健やかな体の育成」「人とかかわる力の育成」を目指しています。地域に開かれた幼稚園として、小学生との交流も実施。
2023年1月撮影

近江八幡市立金田小学校: 現地から1250m。徒歩16分。(最長)
子どもたちがのびのび駆け回ることができる、芝生の校庭がある小学校です。HPで授業や行事を写真付で紹介しており、学校生活の様子を知ることができます。
2023年1月撮影

近江八幡市立八幡東中学校: 現地から1670m。徒歩21分。(最長)
学校教育目標は「ふるさとを愛し　自ら考え表現し　自他の良さを認めつつ　果敢に挑戦する　生徒の育成」です。サッカー、剣道、吹奏楽、科学などの部活動があります。
2023年1月撮影

駅南第3児童公園: 現地から300m。徒歩4分。(最長)
気軽に遊びに行ける距離です。すべり台、ブランコ、鉄棒などが設置されています。お子様が元気いっぱい走り回れる広場もあります。
2023年1月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

JR「近江八幡」駅へ徒歩5分。「大津」駅まで36分、「京都」駅まで44分のダイレクトアクセス。
通勤・通学、お出かけに軽やかなアクセス環境です。

現地案内図

駅前の大型商業施設まで徒歩6分。アミューズメント施設もあるため、休日のお出かけも楽しめます。
総合ディスカウントストア、ホームセンターへは徒歩13分。買いまわりも自在です。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344　<通話料無料電話>0120-270-829
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	彦根支店
売主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県近江八幡市鷹飼町東２丁目7番11他
交通	ＪＲ琵琶湖線近江八幡駅まで徒歩5分（最長）
開発面積	496.29㎡
総区画数	3区画
販売区画数	2区画
土地面積及び私道負担面積	165.39m²～165.45m² ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60％（1号地は70％）
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m
その他の用途・形態制限	●その他規制/景観法、隣地斜線制限、道路斜線制限、日影規制、良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要	●電気／関西電力、ガス／プロパンガス（個別）、上水道／公営水道、下水道／公共下水、雨水／可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	2023年5月完成済（1・2）
土地価格	2195万円(1区画)～2292万円(1区画)
その他の重要な事項	●別途諸費用　水道加入金／1区画あたり99，000円(13mm・税込） ●道路幅員／北西側約6.0ｍ、南西側約6.0ｍ（公道、アスファルト舗装）●その他／本分譲地におきましては、美しい街並みづくりにご協力頂くために、外構工事には一定の基準を設けております。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。
建築条件	●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.5.9
情報登録日	2024.4.26
次回更新予定日	2024.5.10

お問い合わせ

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