コモンステージ東荘園Ⅲ

鶴高通りから北に入った、荘園通り沿いの閑静な住宅地にある分譲地。

コモンステージ東荘園・東荘園Ⅱに続き完成した、コモンステージ東荘園Ⅲ。
・小学校、中学校も徒歩5分以内と近く、子育て世代に安心の立地です。
・スーパー、ドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要な施設がそろいます。
・野口原公園、境川、別府公園なども近くにあり、自然や緑を感じて暮らすことができます。
・大通りから少し入ったところに位置するため、周辺は静かで落ち着いた環境です。

≪美しいまちなみ、安全で暮らしやすい積水ハウスの分譲地≫
「利便性」「安全性」「将来性」の観点から、独自の審査基準をクリアした厳選の土地のみを仕入れています。
その上で、美しい家々と緑、外構が調和したまちなみをデザインしていくので、積水ハウスの分譲地はすてきなわが家を建てるのに最適、おすすめの土地なのです。
家づくりのはじまりを、積水ハウスと土地を選ぶところからスタートさせてみませんか。

現地ご案内【予約受付中】

「どんな間取りの家が建てられるのかな」
「周りの雰囲気はどうなんだろう、ちかくにはどんな施設があるの?」
「実際見える景色や、日当たりはどうかな」

実際に現地をご案内しながら、分譲地の魅力、特徴そして、積水ハウスのまちづくりの姿勢についてご説明いたします。
WEB、またはお電話にてご予約ください。
【WEBでのご予約は、下のバナーから】
【お電話でのご予約は、通話料無料電話：0120-44-1133】

現地写真・参考プラン

1号地現地写真

2024年10月撮影
接する道路と高低差がほぼなく、間口も約12ｍあるので余裕をもった並列駐車計画が可能です。

西側道路: 2024年10月撮影
1号地2号地どちらも、宅地と西側道路との高低差が少ないので、玄関までフラットにつながる計画が可能です。

西側道路: 2024年10月撮影
1号地2号地どちらも、宅地と西側道路との高低差が少ないので、玄関までフラットにつながる計画が可能です。

西側道路: 2024年10月撮影
1号地2号地どちらも、宅地と西側道路との高低差が少ないので、玄関までフラットにつながる計画が可能です。

2号地現地写真

2024年10月撮影
南西を道路に接する角地です。こちらも間口が約11ｍと余裕ある並列駐車場計画が可能です。

南側道路: 2024年10月撮影
南側は道路と敷地に高低差があるため、お庭を配置した場合でも、通りからの視線が気にならずにすみます。

南側道路: 2024年10月撮影
南側は道路と敷地に高低差があるため、お庭を配置した場合でも、通りからの視線が気にならずにすみます。

南側道路: 2024年10月撮影
南側は道路と敷地に高低差があるため、お庭を配置した場合でも、通りからの視線が気にならずにすみます。

1号地参考プラン

この参考プランは、当社が紹介するプランの一例であり、このプランを義務付けるものではありません。お客様のご要望に合わせたプランをご提案させていただきます。

土地価格2340万円／建物参考価格（建物本体工事+消費税込）3410万円／敷地面積193.16㎡（58.43坪）／延床面積103.24㎡（31.23坪）

プラン中の家具家電、小物等は参考価格に含まれません。このプランの場合、外構工事費用・屋外給排水工事費用・地盤改良工事費用などで約600万円が別途必要です。参考プランをもとに描き起こしたパースです。

参考プラン内観パース: 参考プランをもとに描き起こしたパースです。

1階参考プラン

2階参考プラン

参考プラン内観パース: 参考プランをもとに描き起こしたパースです。

1階参考プラン

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 緑豊かな住宅地でありながら、利便性にも優れた暮らしやすい町です。

境川小学校: 現地から350m～360m。徒歩5分。(最長)
別府市内を流れる境川沿いに位置し、春は桜がきれいな学校です。「いのち輝く境川っ子」の育成～【進んで学ぶ子】【やさしい子】【たくましい子】
2024年6月撮影

中部中学校: 現地から200m～210m。徒歩3分。(最長)
学校の教育目標は、夢を持ち、自ら学び続ける生徒の育成。
2024年6月撮影

境川幼稚園: 現地から440m～450m。徒歩6分。(最長)
自然体験を通して、豊かな感性を育みます。スムーズな入学を迎えられるよう境川小学校と連携を図っています。地域の方との触れ合いを通して人とのかかわりを育みます。
2024年7月撮影

トキハインダストリーアテオ南石垣店: 現地から830m～840m。徒歩11分。(最長)
屋上と地下に駐車場があり、特に雨の日には濡れずにお買い物ができ便利です。青果の鮮度と価格、鮮魚の鮮度と品揃えの豊富さは大変好評です。
2024年7月撮影

別府市役所: 現地から1130m～1140m。徒歩15分。(最長)
2024年7月撮影

別府公園: 現地から1290m～1300m。徒歩17分。(最長)
別府市の中心地に位置するシンボル公園。別府市民の憩いの場であり、ランニング・ウォーキングコースとして以外にも、さまざまな場面で活用されています。
2024年7月撮影

ビーコンプラザ: 現地から1470m～1480m。徒歩19分。(最長)
展示会やスポーツイベント、著名人を迎えてのイベントが催されます。また展望塔“グローバルタワー”では、日本夜景遺産に登録された貴重な夜景が一望できます。
2024年7月撮影

ドラッグストアコスモス天満店: 現地から560m～570m。徒歩7分～8分。
医薬品・化粧品のみならず日用雑貨、生鮮三品以外の食品等の日常の暮らしに必要な消耗品を満載した、非常に便利が良い店舗となっています。
2024年7月撮影

セブンイレブン別府石垣西3丁目店: 現地から370m～380m。徒歩5分。(最長)
2024年7月撮影

アクセス/周辺マップ

区画情報

※土地面積は分筆後に増減が生じる場合があります。増減が生じた場合には、単位面積当たり売買価格にて精算します。

号地: １

土地面積: 193.16 ㎡（約58.43坪）

土地価格: 2340万円

号地: 2

土地面積: 193.17 ㎡（約58.43坪）

土地価格: 2590万円

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	大分支店
広告主の事務所の所在地	大分市花園2丁目9番9号
広告主の事務所の電話番号	097-545-1700
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	大分県別府市東荘園２丁目1518番249の一部
交通	最寄バス停「野口原児童公園前」停留所まで徒歩1分（最長）、「亀の井バス」に乗車、ＪＲ日豊本線別府(大分)駅まで25分
開発面積	386.33㎡
総区画数	2区画
販売区画数	2区画
土地面積及び私道負担面積	193.16㎡～193.17㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	原野 (引き渡し時宅地)
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	1号地：60％、2号地：70％（角地緩和あり）
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	5.4m～8.3m アスファルト舗装南側8.3ｍ、西側5.4ｍ
その他の用途・形態制限	●景観法、宅地造成等規制法、都市再生特別措置法
主たる設備等の概要	●設備／電気：九州電力、ガス：【1号地】個別プロパン、【2号地】都市ガス（大分ガス）上水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：側溝
工事の完了予定年月（号地）	2024年9月（１・2）
土地価格	2340万円(1区画)～2590万円(1区画)
その他の重要な事項	●掲載の1号地参考プランは、当社が紹介するプランの一例であり、このプランを義務付けるものではありません。お客様のご要望に合わせたプランをご提案させていただきます。土地価格2340万円／建物参考価格（建物本体工事+消費税込）3410万円／敷地面積193.16㎡（58.43坪）／延床面積103.24㎡（31.23坪）プラン中の家具家電、小物等は参考価格に含まれません。このプランの場合、外構工事費用・屋外給排水工事費用・地盤改良工事費用などで約600万円が別途必要です。※パースは参考プランをもとに描き起こしたものです。●上水道口径別分担金110,000円（税込・20ｍｍ口径の場合）、設計審査料及び完成検査手数料2,000円、メーターボックス代40,000円（税込）が建築時に別途必要となります。●徒歩分数は1分：80ｍで計算しています。バスの所要時間は平日7時台（朝の通勤ラッシュ時）を採用しています。●距離・時間はルートなどによって異なります。●良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.16
次回更新予定日	2025.5.23

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