コモンステージ宝塚野上Ⅲ

宅地(建築条件付) 兵庫県宝塚市野上3丁目449番1、他

穏やかな時を紡ぐ第一種低層住居専用地域内の一画に佇む、55坪超の敷地。ご家族の描いた夢を、積水ハウスの「邸別自由設計」でカタチにいたします。

現地写真

◆ゆとりある55坪超◆

55坪超の2区画を販売中。駐車スペースを配置しやすい奥行きのある敷地につき、カーライフを満喫したい方にもおすすめの分譲地です。/2025年5月撮影

前面道路の幅員は7m以上とゆとりがあり、車がスムーズにすれ違うことができます。向かいの建物と距離を保てるため、プライバシーを守りやすい点も嬉しいポイントです。/2025年5月撮影

外からの視線が気になりにくい南側にLDKやお庭を設けやすい区画です。積水ハウスは、外構や植栽にもこだわり、周囲の自然環境に調和する美しい住まいをデザインいたします。/2025年5月撮影

家事負担を軽減する水回りを集約した間取りや、ベビーカーを収納できるシューズインクローゼットを設けた玄関など、日々の暮らしも子育ても楽しめる住まいを叶えませんか。/2025年5月撮影

前面道路の幅員は7m以上とゆとりがあり、車がスムーズにすれ違うことができます。向かいの建物と距離を保てるため、プライバシーを守りやすい点も嬉しいポイントです。/2025年5月撮影

外からの視線が気になりにくい南側にLDKやお庭を設けやすい区画です。積水ハウスは、外構や植栽にもこだわり、周囲の自然環境に調和する美しい住まいをデザインいたします。/2025年5月撮影

区画情報

区画図



積水ハウスは「邸別自由設計」。敷地条件や家族構成、ライフスタイルに合わせたプランをご提案いたします。
ぜひご希望をお聞かせください。

号地
1
土地面積
185.06 ㎡(約55.98坪)
土地価格
4150万円
号地
2
土地面積
185.05 ㎡(約55.97坪)
土地価格
4250万円

アクセス/周辺マップ

MAPCODE 12 746 636*80
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

交通アクセス図

「桜道入口」停留所へ徒歩2分。バス停が身近にあり、悪天候や猛暑日も快適に移動できます。
バス停から乗車7分の「逆瀬川」駅からは、「神戸三宮」駅・「大阪梅田」駅へスムーズにアクセスできます。

広域図

「逆瀬川」駅をはじめ、駅前にあるコープ宝塚、宝塚病院が徒歩15分圏内に揃います。
幅広い世代が快適に、安心して暮らせるロケーションです。

現地案内図

春は桜を愉しめる野上の桜並木へ徒歩2分、徒歩圏内でお花見ができる嬉しい立地。
四季の移ろいを感じられる自然と共に、伸びやかな暮らしが望めます。

オンラインマップ

地図(Googlemap)

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周辺環境

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

緑の潤いと利便を享受できる、暮らし心地のよい街。
逆瀬台5丁目第1公園まで徒歩7分(約550~560m)。木々に囲まれた緑豊かな公園。滑り台・ブランコが設置されています。ベンチがあるため、遊んでいるお子様の様子を座って見守ることができます。
宝塚市立西山小学校
現地から270m~280m。 徒歩4分。(最長)
毎日の通学に負担が少なく、行事などで保護者の方が足を運びやすい距離にあります。運動場に大型遊具があり、生徒たちが休み時間にのびのびと遊べる環境が整っています。
宝塚市立光ガ丘中学校
現地から1560m~1570m。 徒歩20分。(最長)
豊かな心の教育や教育環境の整備、保幼小中連携が進められている中学校。HPでweb版すみれ子ども安全マップが公開されており、防犯及び交通注意箇所を確認できます。
野上幼稚園
現地から590m~600m。 徒歩8分。(最長)
「あいさつ」「あそび」「であい」が大切にされている幼稚園です。子育て支援として、2歳児のための親子教室などが開催されています。
コープ宝塚
現地から1110m~1120m。 徒歩14分。(最長)
1Fは食料品、2Fは衣類、3Fは日用品と幅広い商品の取り扱いがあるスーパーです。100円ショップやクリーニング店も併設されています。
アピアさかせがわ
現地から1200m~1210m。 徒歩15分~16分。
ファッション・雑貨・飲食店・クリニックなど多彩な店舗が入っている商業施設。カルチャースクールやイベントも開催されています。
柴田クリニック
現地から510m~520m。 徒歩7分。(最長)
診療科目は、内科・理学療法科・特殊外来です。バリウム検査や腹部エコー、心電図などの各種検査や、宝塚市民一般検診なども行われています。
宝塚病院
現地から1090m~1100m。 徒歩14分。(最長)
内科・循環器科・外科・皮膚科・放射線科など、様々な診療科の受診が可能です。24時間365日体制で救急患者の診察も行われています。
野上の桜並木
現地から110m~120m。 徒歩2分。(最長)
道の両側に桜が植えられており、春になると満開の桜によるトンネル風景を愉しめます。現地からも近いため、お散歩がてら気軽にお花見ができそうです。
阪急今津線「逆瀬川」駅
現地から1160m~1170m。 徒歩15分。(最長)
バリアフリールートが整備されており、ベビーカーでの移動もスムーズです。構内にATMが設置されているため、乗車前後に利用できます。

積水ハウスのすまいづくり

お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称 阪神支店
広告主の事務所の所在地 兵庫県西宮市両度町6番30号
広告主の事務所の電話番号 0798-61-0121
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(16)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様 土地売主
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(16)第540号
物件の所在地 兵庫県宝塚市野上3丁目449番1、他
交通 阪急今津線逆瀬川駅まで徒歩15分(最長)
最寄バス停「桜道入口」停留所まで徒歩2分(最長)、「阪急バス」に乗車、阪急今津線逆瀬川駅まで7分
総区画数 2区画
販売区画数 2区画
土地面積及び私道負担面積 185.05㎡~185.06㎡
●私道負担面積
私道負担なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率(%) 50%
容積率(%) 100%
都市計画 市街化区域
道路幅員 7.6m  アスファルト舗装
その他の用途・形態制限 ●地域地区/第一種高度地区、野上地区地区計画●法令上の制限/景観法、都市再生特別措置法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市計画法、建築基準法
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス(大阪ガス(株))、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:側溝(U字溝)
工事の完了予定年月(号地) 完成済(1・2)
土地価格 4150万円(1区画)~4250万円(1区画)
その他の重要な事項 ●水道分担金:143,000円(口径20mmの場合・税込)●設計検査手数料:3,000円(非課税)、工事検査手数料:6,000円(非課税)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限 2025.7.31
情報登録日 2025.7.25
次回更新予定日 2025.8.1

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  阪神支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:0120-23-0871

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  阪神支店兵庫県西宮市両度町6番30号
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:0798-61-0121

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