コモンステージ芦屋三条町
宅地（建築条件付） 兵庫県芦屋市三条町67番2
敷地面積102坪超！緑豊かな《芦屋市》で始める新しい暮らし。都心部へのアクセス性と美しい自然環境が魅力のエリアです。
現地写真
◆ゆとりある102坪超◆
広々とした102坪超の敷地です。前面道路の幅員は、北・西ともに5m以上。間口も広いため、車の出入庫をスムーズに行えそうです。/2025年4月撮影
- 第一種低層住居専用地域内、一戸建てが中心に建ち並ぶ閑静な住宅地。生垣や植栽のある家が多く、緑の多い落ち着いた住環境です。/2025年4月撮影
- 積水ハウスは「邸別自由設計」。家庭菜園が楽しめるお庭など、ご希望をお聞かせください。外構と建物のデザインに統一感を持たせ、唯一無二の邸宅を実現します。/2025年4月撮影
- 開放感のある高台立地。心地よい風がめぐり、眺望を楽しめる住まいを叶えませんか？※将来にわたり通風・眺望を保証するものではありません。/2025年4月撮影
- 第一種低層住居専用地域内、一戸建てが中心に建ち並ぶ閑静な住宅地。生垣や植栽のある家が多く、緑の多い落ち着いた住環境です。/2025年4月撮影
- 積水ハウスは「邸別自由設計」。家庭菜園が楽しめるお庭など、ご希望をお聞かせください。外構と建物のデザインに統一感を持たせ、唯一無二の邸宅を実現します。/2025年4月撮影
区画情報
区画図
敷地面積は約102.92坪。2方向が開けた開放的な敷地です。
街全体の景観が守られる芦屋景観地区に指定された地域。周囲の街並みに調和する邸宅をご提案いたします。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 340.25 ㎡（約102.92坪）
- 土地価格
- 1億2350万円
周辺環境
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 休日は瀟洒な街並みを散策。お気に入りのお店が見つかりそうです。
- ダニエル 本店まで徒歩9分(約710m)。定番のショコラクラシックをはじめ、カヌレ、ケーキ、焼き菓子など、100％手作りのお菓子が販売されています。ギフトの取り扱いもあり、手土産にも重宝します。
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阪急神戸本線「芦屋川」駅
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現地から700m。 徒歩9分。(最長)
通勤時間帯は快速列車も停車します。ホームには待合室が設置されているため、寒さや暑さが厳しい季節にも、快適に列車を待つことができます。
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コープミニ 西芦屋
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現地から520m。 徒歩7分。(最長)
生鮮食品やコープこうべオリジナル商品の取り扱いがあるミニスーパーです。レンタル買物袋やリサイクル資源回収のサービスが利用できます。
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セルバ甲南山手
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現地から1110m。 徒歩14分。(最長)
食品・衣料・雑貨、フィットネスやアミューズメントなどが揃う地域密着型のショッピングセンターです。幼児向け学習塾もあり、待ち時間に買い物ができます。
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芦屋まつおクリニック
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現地から670m。 徒歩9分。(最長)
一般内科・糖尿病内科などの診療科があり、健康診断や予防接種も受けることができます。WEB予約ができるため、院内での待ち時間が軽減されます。
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ひよこキッズクリニック
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現地から750m。 徒歩10分。(最長)
小児科一般診療のほか、予約制で発熱外来、予防接種・乳児健診の受診が可能です。院内にはお子様用のトイレやキッズスペースが設置されています。
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芦屋市立西山幼稚園
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現地から400m。 徒歩5分。(最長)
4・5歳児を対象とした幼稚園です。未就園児を対象とした園庭開放や、子育てセンター主催の「なかよしひろば」などが、定期的に行われています。
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芦屋市立山手小学校
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現地から1020m。 徒歩13分。(最長)
1933年創立の小学校。HPで学校だよりが掲載されているため、外出先からも確認できます。欠席・遅刻の連絡には、電子メールが利用されています。
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芦屋市立山手中学校
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現地から250m。 徒歩4分。(最長)
HPの「山中ブログ」で、学校生活の様子を写真付きで見ることができます。野球やバスケットボール、ソフトテニス、卓球などの部活動があります。
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三条北公園
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現地から290m。 徒歩4分。(最長)
芦屋市街を見下ろす高い場所にある公園です。ブランコや鉄棒、すべり台などが設置されています。周囲がフェンスで囲われているため、飛び出しの心配が軽減されます。
アクセス
12 560 140*37掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
阪急神戸本線「芦屋川」駅から「神戸三宮」駅まで12～14分、「大阪梅田」駅まで26～30分。
JR神戸線「甲南山手」駅へも徒歩14分。2沿線が利用でき、通勤・通学に便利です。
広域図
北に六甲山地、東には芦屋川が流れる自然豊かな住環境です。
最寄りの「芦屋川」駅前から続くさくら通りでは、春には桜並木が連なり美しい風景が楽しめます。
現地案内図
落ち着いた雰囲気が漂う、芦屋山手邸宅街。
セルバ甲南山手へ徒歩14分、コープミニ 西芦屋やクリニックも徒歩10分圏内。生活に必要な施設が身近に揃います。
積水ハウスの住まいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 阪神支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県芦屋市三条町67番2 |
| 交通 |
阪急神戸本線芦屋川駅まで徒歩9分（最長） ＪＲ神戸線甲南山手駅まで徒歩14分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
340.25㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 40％ |
| 容積率（％） | 80％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 5m～5.9m アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第一種高度地区、緑の保全地区(山手西地区)、芦屋景観地区●法令上の制限／宅地造成及び特定盛土等規制法、都市計画法、建築基準法、芦屋市住みよいまちづくり条例 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝(Ｕ字溝・L字溝) |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1） |
| 土地価格 | 1億2350万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道分担金：192,500円(口径20mmの場合・税込)、水道設計審査手数料：3,300円(非課税)、水道しゅん工検査手数料6,700円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.6.5 |
| 情報登録日 | 2025.5.30 |
| 次回更新予定日 | 2025.6.6 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 阪神支店 シャーウッド神戸東展示場定休日：火曜日、水曜日及び祝日 ※当会場では購入申し込みは受け付けておりません 営業時間：10：00～18：00
TEL：078-441-9840
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 阪神支店兵庫県西宮市両度町6番30号
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0798-61-0121
