コモンステージ富田林市青葉丘Ⅱ

大阪中心地へアクセスしやすく、子育て環境にも恵まれたベッドタウン。周辺には自然豊かな狭山池公園もあり、のんびりとした暮らしができる街です。

現地案内会【ご予約受付中】

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現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。まずはお気軽にお問い合わせください！
◆開催期間　2025年4月1日～2025年5月31日

◆積水ハウス大阪南支店　0120-688-368／072-254-7380（営業時間／9：00～18：00　定休日／火曜日・水曜日・祝日）

現地写真

開放感のある角地

開放的な角地。2方向から風が入るリビングで、家族団欒の時間を楽しめます。※将来にわたり通風を保証するものではありません。/2025年2月撮影

: 積水ハウスはエクステリアをトータルプランニング。街並みとの調和を図りながら、美しい外構をデザインいたします。/2025年2月撮影

: 東側前面道路はきれいに整備されています。敷地との高低差が少ないため、自転車やベビーカーでのお出かけもスムーズにできそうです。/2025年2月撮影

: 積水ハウスはエクステリアをトータルプランニング。街並みとの調和を図りながら、美しい外構をデザインいたします。/2025年2月撮影

: 東側前面道路はきれいに整備されています。敷地との高低差が少ないため、自転車やベビーカーでのお出かけもスムーズにできそうです。/2025年2月撮影

区画情報

全体区画図

33坪超の角地。2方に開けているため、開放感を味わうことができます。
日常を彩る住まいを、積水ハウスがお届けいたします。

号地: 1

土地面積: 110.50 ㎡（約33.42坪）

土地価格: 2270万円

号地: 2

土地面積: 110.50 ㎡（約33.42坪）

土地価格: 1990万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 生活圏にショッピングセンターが点在する、利便性の高い立地。; エコール・ロゼまで徒歩25分(約1940～1950m)。イオンや100円ショップ・ファッション・書店・飲食店など、さまざまな専門店が入店しているショッピングセンターです。HPでイベントの開催予定を確認することができます。

サンプラザ狭山店: 現地から260m～280m。徒歩4分。(最長)
生鮮食品や惣菜などの取り扱いがあるスーパーです。各種キャッシュレス決済が可能。現地から駅への通り道にあるため、仕事帰りに立ち寄ることができます。

そよら金剛: 現地から980m～1000m。徒歩13分。(最長)
イオンスタイル金剛が核店舗の都市型ショッピングセンター。キッズダンススクールやリユースショップ、複合アミューズメント施設もあり、お子様連れで利用しやすいです。

南海高野線「大阪狭山市」駅: 現地から380m～400m。徒歩5分。(最長)
区急・準急の停車駅。各ホームにはスロープが設置されており、ベビーカーでスムーズに移動できます。なんば方面のホームには待合室があります。

きらりこども園: 現地から270m～290m。徒歩4分。(最長)
生後2か月から就学前まで通うことができる幼保連携型認定こども園です。平日の延長保育、休日保育、一時保育などの利用も可能です。

富田林市立久野喜台小学校: 現地から580m～590m。徒歩8分。(最長)
登校の時間帯は、「子ども安全見守り隊」による声掛けや見守り活動が行われています。HPで、年間行事予定などを確認することができます。

富田林市立葛城中学校: 現地から920m～930m。徒歩12分。(最長)
野球・バレーボール・テニス・吹奏楽などの部活があります。学校から保護者への連絡には、ケータイ連絡網サービス(はなまる連絡帳)が導入されています。

ふじおか小児科: 現地から570m～580m。徒歩8分。(最長)
明らかな外傷を除く小児の初期診療のほか、予約制で予防接種・健診も受けられます。2回目以降はネットから診察予約ができ、院内での待ち時間を軽減できます。

青葉丘病院: 現地から720m～740m。徒歩9分～10分。
診療科目は内科・整形外科・放射線科・リハビリテーション科・歯科など。高齢者医療・精神科医療を得意とし、精神・身体の両面で質の高い医療・ケアが提供されています。

狭山池公園: 現地から970m～990m。徒歩13分。(最長)
日本最古のため池といわれる狭山池の周りに整備されています。桜の名所で、春には多くの人々がお花見に訪れます。ウォーキングにもおすすめです。

アクセス／周辺マップ

10 622 021*58
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

交通アクセス図

「大阪狭山市」駅から「なんば」駅へ28～33分、「天王寺」駅へ33～39分。
毎日の通勤や休日のお出かけにも、移動が負担にならない距離です。

広域図

スーパーやショッピングセンターが周辺に点在する、住みよい環境。
目的や気分に合わせて使い分けることができ、日々の買い物やお子様とのお出かけにも便利です。

現地案内図

こども園へ徒歩4分、小中学校が徒歩12分圏内。小児科や公園も身近に揃います。
子育て環境の整ったエリアで、お子様の成長を穏やかに見守ることができそうです。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」

発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。

「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	大阪南支店
広告主の事務所の所在地	堺市北区長曽根町3047番地12
広告主の事務所の電話番号	072-254-7380
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	大阪南支店
売主の事務所の所在地	堺市北区長曽根町3047番地12
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	大阪府富田林市青葉丘7番1、7番3
交通	南海高野線大阪狭山市駅まで徒歩5分（最長）
開発面積	342.63㎡
総区画数	3区画
販売区画数	2区画
土地面積及び私道負担面積	110.50㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	70％
容積率（％）	160.8％(1号地)、200％(2号地)
都市計画	市街化区域
道路幅員	4m～9.1m アスファルト舗装東側約4.0ｍ、南側約4.1ｍ、北側約9.1ｍ
その他の用途・形態制限	準防火地域、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法、都市再生特別措置法、都市計画法、建築基準法
主たる設備等の概要	設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、汚水・雑排水・雨水：公共下水道
工事の完了予定年月（号地）	2025年2月完成済（1・2）
土地価格	1990万円(1区画)～2270万円(1区画)
その他の重要な事項	●まちなみガイドライン：本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供するために外構等について基本的なガイドラインを設けております。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.16
次回更新予定日	2025.5.23

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