コモンステージ鷹番
宅地（建築条件付） 東京都目黒区鷹番３丁目55番6
多世代が暮らしやすい駅近立地。渋谷＆横浜とダイレクトにつながる、快適なアクセス。暮らしに豊かな彩りを添えるロケーションに邸宅を。
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現地写真／参考プラン
◆ゆとりある南西角地◆
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敷地面積約58.31坪(道路後退部分約3.54㎡、隅切り部分約0.89㎡含む)のゆとりある敷地。「学芸大学」駅まで徒歩3分で、通勤やお出かけに便利です。/2025年5月撮影
- 暮らしを支える施設が徒歩10分圏内に揃います。徒歩や自転車で日常生活が完結できる、利便性の高さが魅力的な立地です。/2025年5月撮影
- 夕方まで採光を確保しやすい南西角地。駐車スペースや玄関位置など、間取りの選択肢も広がります。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年5月撮影
- 積水ハウスの「邸別自由設計」で叶える、住むほどに愛着が深まる住まい。ご家族の暮らしにフィットするプランをご提案いたします。/2025年5月撮影
- 暮らしを支える施設が徒歩10分圏内に揃います。徒歩や自転車で日常生活が完結できる、利便性の高さが魅力的な立地です。/2025年5月撮影
- 夕方まで採光を確保しやすい南西角地。駐車スペースや玄関位置など、間取りの選択肢も広がります。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年5月撮影
◆参考プラン◆
【参考プラン/外観パース】
土地価格/4億1500万円、敷地面積/192.79㎡(約58.31坪)。床面積/1階100.50㎡・2階98.75㎡、延床面積/199.25㎡(約60.27坪)。
記載した価格は2025年5月現在の参考価格のため、今後変動する可能性がございます。詳しくはお問合せください。
- 【参考プラン例/内観パース】
積水ハウスの豊富な建築実績と安心の技術力、充実したアフターサポートで、皆様の理想の一邸をカタチにします。
- 【参考プラン例/1F平面図(全体配置図)】
建物参考価格(建物本体価格・消費税込)/約9400万円。このプランの場合、外構工事費用、屋外給排水費用、地盤改良費用などで、約2600万円が別途必要です。
- 【参考プラン例/2F平面図】
記載した価格は2025年5月現在の参考価格のため、今後変動する可能性がございます。詳しくはお問合せください。
- 【参考プラン例/内観パース】
お気に入りの空間で紡ぐ、心地よい毎日。ご家族皆様の笑顔あふれる、新しい生活をはじめませんか。
- 【参考プラン例/内観パース】
ライフステージの変化も見据えた、暮らしに寄り添う住まい。心豊かに過ごせる住まいづくりをお手伝いいたします。
- 【参考プラン例/内観パース】
積水ハウスの豊富な建築実績と安心の技術力、充実したアフターサポートで、皆様の理想の一邸をカタチにします。
- 【参考プラン例/1F平面図(全体配置図)】
建物参考価格(建物本体価格・消費税込)/約9400万円。このプランの場合、外構工事費用、屋外給排水費用、地盤改良費用などで、約2600万円が別途必要です。
区画情報
区画図
ゆとりある南西角地。2面が道路に接しているため、玄関や窓の配置の選択肢が増え、自由度の高い間取りをご検討いただけます。
プライバシーに配慮したプランや、外構に関してもお気軽にご相談ください。
- 号地
- No.1
- 土地面積
- 192.79 ㎡（約58.31坪）
- 土地価格
- 4億1500万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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2025年1月撮影
- 様々な買い物施設が、日々の暮らしやすさを演出。
- FOOD&COMPANY 学芸大学店まで徒歩4分(約270m)。全国の野菜がリーズナブルに楽しめるようにセレクトされた食料品店。旬の食材を使ったワークショップやコミュニティーイベントが開催されています。
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東急東横線「学芸大学」駅
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現地から220m。 徒歩3分。(最長)
通勤・通学に便利な急行停車駅。エレベーターや車いす用トイレなど、バリアフリーに対応。東急線アプリをご利用いただくと、列車の走行位置や遅延情報の確認ができます。
2025年1月撮影
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東急ストア 学芸大学店
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現地から230m。 徒歩3分。(最長)
東急東横線「学芸大学」駅利用時に立ち寄りやすく、お仕事帰りのお買い物がスムーズです。ピュアウォーターやリサイクル回収のサービスが行われています。
2025年1月撮影
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イオンスタイル碑文谷
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現地から760m。 徒歩10分。(最長)
地下1階地上7階建の本館と地上3階建の別館で構成されている商業施設です。ネットで注文した商品を店舗のカウンターなどで受け取れるサービスが実施されています。
2025年1月撮影
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学芸大学ファミリークリニック
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現地から190m。 徒歩3分。(最長)
診療科目は小児科、内科、アレルギー科など。インターネットで診察の順番取りが可能です。スムーズな診療のため、体温などを事前に記入する病状シートが活用されています。
2025年1月撮影
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田口医院
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現地から230m。 徒歩3分。(最長)
診療科目は小児科、内科。超音波診断装置による検査が行われています。気軽に受診や健康上の相談ができるので、ご家族のかかりつけ医として利用できます。
2025年1月撮影
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育英幼稚園
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現地から130m。 徒歩2分。(最長)
ツリーハウスやカブトムシハウス、小屋テントがあり、生き物や自然に触れあえる環境づくりが行われています。課外活動はダンス、ミュージカル、英語などがあります。
2025年1月撮影
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目黒区立鷹番小学校
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現地から570m。 徒歩8分。(最長)
お子様の通学の負担が少ない距離に位置しています。HPには給食の献立や食材の産地、給食風景などが掲載されており、ご家族団欒の話題の一つに役立ちそうです。
2025年1月撮影
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目黒区立目黒中央中学校
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現地から1340m。 徒歩17分。(最長)
少人数指導やチームティーチングによる指導、資格取得のための学習支援が行われています。タブレット端末や電子ドリルなど、ICT機器も活用されています。
2025年1月撮影
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碑文谷公園
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現地から260m。 徒歩4分。(最長)
四季折々の草花の観賞や小動物との触れあいができる、自然豊かな公園。野球場、テニスコート、遊具コーナーなどが整備されています。
2025年1月撮影
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
急行停車駅「学芸大学」駅から「渋谷」駅へ直通13分。
「渋谷」駅からは様々な路線が利用でき、通勤・通学・休日のお出かけに便利。
「横浜」駅へのアクセスもスムーズで、行動範囲が広がります。
現地案内図
多彩な施設が周辺に揃い、幅広い世帯が住みよいロケーション。
幼稚園や小学校、公園が身近で、伸びやかな子育てを支える環境が整っています。
積水ハウスのすまいづくり
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 東京南支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山1階 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 03-5786-6111 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 東京都目黒区鷹番３丁目55番6 |
| 交通 |
東急東横線学芸大学駅まで徒歩3分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
192.79㎡ ●私道負担面積 私道負担あり。私道負担面積は、約3.54平方メートル※負担金なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 70 |
| 容積率（％） | 150 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 3.7m～5.4m アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | ●準防火地域●第一種高度地区●道路斜線制限●北側斜線制限●絶対高さ10ｍ●日影規制（4時間-2.5時間/1.5ｍ）●最低敷地面積70㎡●東京都安全条例●目黒区みどりの条例●中高層条例●住環境条例●景観法●都市低炭素化促進法●航空法●宅地造成及び特定盛土等規制法●都市緑地法●文化財保護法●世田谷区風景づくり条例●緑化地域●隣地斜線制限 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気：東京電力●ガス：都市ガス●上水道：公営水道●汚水・雑排水・雨水：公共下水道 ※電気・ガス：他の小売り業者の選択も可能です |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2025年6月（No.1） |
| 土地価格 | 4億1500万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●掲載の徒歩分数・距離は、地図上にて計測し、80mを1分として算出した概測です。 ●掲載の坪表示は、1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第三位以下は切り捨てております。 ●本物件が接する南側道路は一方通行となっております。周辺の道路環境については、現地にて十分にご確認ください。 ●本物件の前面道路には、 NTT及び東京電力が所有し管理する電柱があります。当該施設及びその位置は、原則として移設できません。詳細につきましては、現地並びに添付図面にて十分にご確認ください。 ●本物件は現在販売中につき、すでに契約済の場合がございますのであらかじめご了承ください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.6.5 |
| 情報登録日 | 2025.5.30 |
| 次回更新予定日 | 2025.6.6 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 東京営業本部定休日：火曜日・水曜日・祝日・年末年始・夏季休暇 営業時間：9:00～18:00 ※当会場では、購入のお申込みは受け付けておりません。
TEL：0120-776-511
There are staffs who speak English and Chinese.
Tell the staff 「I want to consult in ENG/Chinese」, your name and phone number.
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 東京南支店東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山1階
定休日：火曜日・水曜日・祝日・年末年始・夏季休暇 営業時間：9:00～18:00
TEL：03-5786-6111
