コモンステージ紺屋町
宅地（建築条件付） 静岡県浜松市 中央区紺屋町３０８－１他
浜松駅にほど近い都心の分譲地です。中部学園初等部・中等部まで徒歩11分の距離に位置します。
浜松駅まで徒歩12分。遠鉄百貨店やメイワンが徒歩圏内です。駅周辺には多くの飲食店、商業施設・娯楽施設・家電量販店等があり、生活に便利な立地です。
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まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 五社公園
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現地から240m～260m。 徒歩3分～4分。
旧浜松市役所の跡地の緑あふれる公園です。
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青葉幼稚園
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現地から560m～580m。 徒歩7分～8分。
教育目標は「明るくたくましい子」、「思いやりのある子」、「約束のまもれる子」、「なかよく遊べる子」、「最後までがんばる子」です（HPより）。
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浜松中部学園初等部・中等部
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現地から860m～870m。 徒歩11分。(最長)
初等部児童数363人、中等部生徒数534人（令和5年5月1日現在）グランドデザインは「高い志をもち、たくましく生きる子ども」です（HPより）。
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浜松市役所
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現地から450m～470m。 徒歩6分。(最長)
各種証明書の取得、様々な届出のお手続き等に便利です。
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遠鉄百貨店
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現地から850m～870m。 徒歩11分。(最長)
営業時間10：00から19：00。著名なブランドの店舗が多くそろっており、カフェやレストランも充実しています。
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ザザシティ浜松
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現地から450m～470m。 徒歩6分。(最長)
映画館・飲食店・温浴施設・浜松こども館・スーパー等あり一日中楽しむことが出来る施設です。
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成城石井浜松メイワン店
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現地から950m～970m。 徒歩12分～13分。
営業時間は10:00～20:00。直輸入ワイン、チーズ、自家製惣菜、生鮮食品、輸入菓子など、日本、世界から選りすぐられた食品を取り揃えています（HPより）。
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竹内医院
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現地から210m～230m。 徒歩3分。(最長)
休診日：木曜日午後、土曜日午後、日曜日・祝日。診療時間は8:30～12:00、13:00～18:00。診療科目は内科です（HPより）。
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中野耳鼻咽喉科医院
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現地から250m～270m。 徒歩4分。(最長)
休診日：木曜日、土曜日午後、日曜日・祝日。診療時間は9:00～12:30、13:30～17:00。診療科目は耳鼻咽喉科とアレルギー科です（HPより）。
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浜松城公園
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現地から550m～560m。 徒歩7分。(最長)
浜松城を囲うように広がる緑豊かな公園。浜松有数の桜の名所として知られる他、秋には日本庭園を中心にして紅葉が広がり、鮮やかに色づいた木々が城周辺を彩ります（HPより）。
アクセス/周辺マップ
26 132 438*84掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
広域図
現地案内図
区画情報
- 号地
- 2
- 土地面積
- 111.49 m2（約33.72坪）
- 土地価格
- 2830万円
- 号地
- 3
- 土地面積
- 111.50 m2（約33.72坪）
- 土地価格
- 3150万円
以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 111.50 m2（約33.72坪）
- 備考
積水ハウスのすまいづくり
夢よもう一階。積水ハウスの３，４階建て
都市の希少な土地に、快適に住まうためにこそ、開放感を感じる、戸外の自然や空と近い暮らしを。積水ハウスの鉄骨3・4階建ては、新しい発想と独自の技術で、フレキシブルにお応えします。
車ととも住まう。ビルトインガレージの暮らし
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを丸には、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
汚染物質を入れず汚れた空気を換気「24時間計画換気システム」
積水ハウスは、外気に含まれる花粉や黄砂、PM2.5が除去できる熱交換型の「アメニティー換気システムⅣ」をはじめ、より快適性の高い全館空調システム「エアシーズンⅡ」や全館調湿システム「エアココチ」、自然換気+機械換気による省エネを実現する「ハイブリッド換気システムⅣ」など、多彩な換気システムを用意しています。
貫通しにくいガラスを採用した「防犯合わせ複層ガラスサッシ」
侵入手段の約40％を占めるガラス破りに対して、積水ハウスはハンマーでも貫通させることが困難な「防犯防災ガラス（合わせ複層）」で対抗。1階のすべての窓と2階バルコニーに面する窓に標準装備しています。さらに全サッシに2ロックを採用。※一部特殊サッシ（人が侵入できない小窓、防火用耐熱強化ガラスなど）を除きます。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 浜松支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 053-452-6171 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 浜松支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 静岡県浜松市 中央区紺屋町３０８－１他 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線浜松駅まで徒歩12分（最長） |
| 開発面積 | 334.49㎡ |
| 総区画数 | 3区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
111.49m2 ～111.50m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率（％） | 80、90 |
| 容積率（％） | 420 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 4m～7m |
| その他の用途・形態制限 | 準防火地域 |
| 主たる設備等の概要 | 設備/電気：中部電力、ガス：都市ガス（サーラE&L）、上水道：公営水道、下水：公共下水道、雨水：公共下水道 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年5月（2・3） |
| 土地価格 | 2830万円(1区画)～3150万円(1区画) |
| その他の重要な事項 | |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.2 |
| 情報登録日 | 2024.4.22 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.3 |
