コモンステージ垂水五色山
宅地（建築条件付） 兵庫県神戸市 垂水区五色山３丁目1475番5・他
スーパーやクリニックなど、日々の暮らしを支える施設が徒歩6分圏内に揃う住みよい環境。ご家族こだわりの住まいを叶えませんか？
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開催期間：2024年3月1日～2024年5月31日
現地写真
◆駅徒歩8分、全3区画の分譲地◆
第一種低層住居専用地域の落ち着きある住宅街に位置する2区画。積水ハウスは建物・外構をトータルプランニング。敷地条件を考慮し、ご家族の暮らしにフィットする住まいをご提案いたします。/2024年1月撮影
- 隣家との境界に瑞々しい緑の植栽を施すと、窓から見える景観を彩り、プライバシーを守りやすくなります。周囲の視線が気になりにくい、ゆったり寛げる邸宅もご検討いただけます。/2024年1月撮影
- 分譲地内道路の幅員は約5m。住人以外の車の通行が少ないため、小さなお子様がいるご家族も安心して生活できます。敷地との高低差もほとんどなく、車の入出庫がしやすいです。/2024年1月撮影
- 再開発が進む「垂水」駅周辺エリアが生活圏、ますます便利な生活が期待できます。利便が整い、海辺でのレジャーも気軽に楽しめるロケーションで、新生活を始めませんか。/2024年1月撮影
区画情報
区画図
角地を含む、43坪超の2区画を分譲中。
積水ハウスの「邸別自由設計」は、外構や植栽にもこだわり、周囲の自然環境に調和する美しい住まいをデザインいたします。
- 号地
- 1号地
- 土地面積
- 144.27 m2（約43.64坪）
- 土地価格
- 5200万円
- 号地
- 2号地
- 土地面積
- 142.31 m2（約43.04坪）
- 土地価格
- 4890万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 空と海のコントラストが映える、海辺の風景が身近なロケーション。
- アジュール舞子まで徒歩12分(約940～960m)。海を眺めながらウォーキング、ピクニック、釣り、バーベキュー(予約制)、夏は海水浴を楽しむことができます。四季折々の草花が咲き、野鳥たちが顔を覗かせる、自然豊かな公園です。
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JR神戸線「垂水」駅
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現地から620m～640m。 徒歩8分。(最長)
「神戸」駅へ乗車19分(通勤時)でダイレクトにアクセスできます。日々の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけもスムーズです。
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コープミニ霞ヶ丘
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現地から250m～270m。 徒歩4分。(最長)
「安全・安心」「たしかな品質」を基本につくられている、コープ商品を取り扱っています。レンタル買物袋やリサイクル資源回収などのサービスも実施。
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ウエステ垂水
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現地から460m～480m。 徒歩6分。(最長)
食料品・日用品・衣料品などを取り扱う「イオン垂水店」をキーテナントとする、複合施設です。駅前にあるため、駅利用時に立ち寄ることができます。
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なら林医院
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現地から190m～210m。 徒歩3分。(最長)
診療科目は内科、消化器内科です。内視鏡検査装置、超音波検査装置などの設備があります。インターネットで初診受付の申込みが可能です。
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はなだこどもクリニック
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現地から200m～220m。 徒歩3分。(最長)
感染対策として、予防接種・乳児健診の専用時間帯を設けています(予約制)。クリニック前に駐車場があるため、雨の日の受診がスムーズです。
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五色山東公園
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現地から190m～210m。 徒歩3分。(最長)
お子様が元気いっぱい走り回れる広場や遊具がある公園です。ベンチが設置されているため、休憩したり、お子様の遊ぶ姿を座って見守ったりすることができます。
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神戸市立霞ヶ丘小学校
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現地から650m～670m。 徒歩9分。(最長)
HPで学年ごとに授業や行事を紹介しており、学校生活の様子を知ることができます。専用アプリ「すぐーる」で遅刻・欠席の連絡や、学校からのお知らせを受信できます。
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神戸市立歌敷山中学校
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現地から1130m～1150m。 徒歩15分。(最長)
教育目標は「責任 健康 友愛」です。野球部、サッカー部、水泳部、吹奏楽部、放送部、コンピュータ部などの部活動があります。
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かすみがおか虹こども園
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現地から380m～400m。 徒歩5分。(最長)
幼保連携型認定こども園です。地域の未就学児の親子を対象に、親子体操、ベビーマッサージ、マタニティヨガ、英語あそびなどの子育て支援事業も行っています(要予約)。
アクセス／周辺マップ
31 171 300*04掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
広域図
4世紀後半に築かれた五色塚古墳まで徒歩5分(約330～350m)の、悠久の歴史に思いを馳せることができる立地。
古墳の上まで歩道が整備されているため、開放的な景色を一望できます。
現地案内図
ちょっとした買い物に重宝するミニスーパーへ徒歩4分の、幅広い世帯におすすめの住環境。
内科、小児科クリニックへはそれぞれ徒歩3分と、通院しやすい距離にご家族のかかりつけ医をもつことができます。
すまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」
発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 神戸支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 明石市大明石町二丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 垂水区五色山３丁目1475番5・他 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線垂水駅まで徒歩8分（最長） 山陽電鉄本線山陽垂水駅まで徒歩8分（最長） |
| 開発面積 | 775.61㎡ |
| 総区画数 | 3区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
142.31m2 ～144.27m2 ●私道負担面積 私道負担あり。私道146.49㎡は1号地～3号地および1475番1の所有者にて各々1/4ずつ共有して頂きます。 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 150 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 道路幅員 |
4.5m～5m
公道幅員：約4.5ｍ・私道幅員：約5.0ｍ（共にアスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ●その他制限/建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法、準防火地域、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/U型側溝、LU型側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2023年7月 完成済（1号地・2号地） |
| 土地価格 | 4890万円(1区画)～5200万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
