コモンステージ垂水霞ヶ丘

宅地兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目1680番2・他

2沿線3駅が利用可能な立地に、51坪超の南西角地を含む2区画を分譲中。

JR神戸線「垂水」駅(徒歩17分/約1350m)をはじめ、山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅(徒歩12分/約950m)・「山陽垂水」駅(徒歩17分/約1300m)の3駅が利用可能。
第二神明道路「高丸インター」へは自動車で3分(約1680m)と、お車でのお出かけも快適なロケーションです。


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現地写真

◇南西角地含む51坪超の2区画◇

【現地全体】
2沿線3駅利用可能な立地に、ゆとりある51坪超の2区画。生活利便施設や教育施設も身近に揃い、ご家族皆様が暮らしやすい住環境が整っています。/2021年5月撮影

 

 

【1号地】170.79(約51.66坪)。明るい陽光が差し込む南向き。また、住宅建築部分が高い位置にあるため、通行人の視線を気にせずゆったり寛げる住まいが叶います。/2021年5月撮影

【1号地】西側が幅員約5.9mの私道に接道する南西角地です。隣家との間隔が保たれるため、通風良好で開放的。おうち時間をより快適に過ごすことができます。/2021年5月撮影

区画情報

51坪超と56坪超のゆとりある2区画を分譲中。日当たり良好な南西角地もお選びいただけます。前面道路の幅員は南側約5.2〜5.3m、西側約5.9mです。敷地形状を考慮したプランをご提案いたします。

号地
1号地
土地面積
170.79 m2(約51.66坪)
土地価格
4990万円

号地
2号地
土地面積
186.32 m2(約56.36坪)
土地価格
4580万円

まちの紹介

心地よい海辺の街「垂水・霞ヶ丘」。2沿線3駅が徒歩利用可能、買い物や教育・医療施設も充実し、ご家族皆様の健やかで豊かな暮らしが叶う住環境です。
マリンピア神戸へ自動車で3分、徒歩22分(約1750m)。ご家族でのお出かけ先にもぴったりな海辺の施設です。三井アウトレットパークや漁業について学べる学習館、ヨットハーバーなどがございます。
市立霞ヶ丘小学校
徒歩8分(約620m)。小さなお子様にも毎日の通学が負担になりにくい距離に位置しています。校舎からは明石海峡大橋が見渡せます。
市立歌敷山中学校
徒歩6分(約420m)。忙しい朝の時間に余裕を持てる距離に位置し、部活動などで帰りが遅いときも安心です。「責任 健康 友愛」を教育目標に掲げ、月別生活の重点目標も定めています。
愛徳幼稚園
徒歩4分(約320m)。キリスト教的愛の精神に基づく人間教育を実施。先進的な英語レッスンで国際人としての礎を築きます。近隣に愛徳学園(小中高)があり、長期的にお子様の成長を見守れます。
トーホーストア 舞子店
徒歩6分(約480m)。生鮮食品や日用品、お惣菜などが揃います。自社農園や近隣の協力農家で生産した新鮮で美味しい「かんで野菜」の取り扱いもあります。営業時間は9時〜21時45分。
谷山内科クリニック
徒歩3分(約200m)。診療科目は内科・呼吸器科・消化器科。診療時間は9時〜12時、16時〜19時(火・木・土曜の午後、日・祝は休診)です。近所にかかりつけ医があると万が一の際も安心です。
神戸徳洲会病院
徒歩15分(約1170m)。診療科目は総合内科・外科・整形外科・小児科など12科目、病床数は309床ある総合病院です。外来診療は平日9時〜12時、17時〜19時(土曜は午前診療のみ)です。
西霞ヶ丘公園
徒歩1分(約70m)。小さなお子様と一緒に歩いて遊びに出かけられる距離です。ブランコや砂場、滑り台などの遊具があり、地域の子供たちにも親しまれています。植栽も美しくよく手入れがされています。
山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅
徒歩12分(約950m)。最寄り駅です。神戸・姫路両方面ともに毎時約4本、ラッシュ時間帯には約8本、普通列車のほか、S特急も停車します。明石海峡大橋がよく見え、快適な通勤が叶います。
JR神戸線「垂水」駅
徒歩17分(約1350m)。神戸駅へ乗り換え無しで最短13分(快速利用)、毎日の通勤・通学も軽快です。駅前には、通勤ついでのお買い物に便利なスーパーやレバンテ垂水、ウエステ垂水など商業施設も。

アクセス/周辺マップ

MAPCODE 31 200 025*27
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

海へ近く、緑地や公園など自然に囲まれた心地よいロケーション。駅前や海沿いに多彩なショッピング施設が充実。スーパーや病院、教育施設も徒歩圏内に揃う子育てファミリーにもオススメの住環境です。

積水ハウスのすまいづくり

生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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歳月の重なりとともに価値が深まる住まいづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビンを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 神戸支店
広告主の事務所の所在地 明石市大明石町2丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル
広告主の事務所の電話番号 078-251-2055
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 神戸支店
売主の事務所の所在地 明石市大明石町二丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号

交通 JR神戸線垂水駅より徒歩17分
山陽電鉄本線霞ケ丘(兵庫)駅より徒歩12分
山陽電鉄本線山陽垂水駅より徒歩17分
総区画数 3区画
販売区画数 2区画
建ぺい率(%) 60
容積率(%) 150
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●その他制限/第一種高度地区、都市再生特別措置法、日影規制、道路斜線制限、宅地造成等規制法、北側斜線、絶対高さ制限(10m)、準防火地域
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 ●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス(大阪ガス)●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/L型側溝
土地面積及び私道負担面積 170.79m2 〜186.32m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 4580万円(1区画)〜4990万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
情報登録日 2021.7.16
次回更新予定日 2021.7.30
その他の重要な事項 ●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。●2号地面積は、専用道路通路部分約59屬魎泙猝明僂任后

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  神戸支店定休日:火曜日、水曜日、祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-251-868

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  神戸支店明石市大明石町2丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:078-251-2055

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