●撮影日/10号棟内観（令和6年3月15日）、11号棟内観（令和6年3月16日）※家具、家電、小物は販売価格には含まれません。
ご家族の描く未来に
ふさわしい環境が整いました。
大通りから少し入った閑静な住宅地に、全16区画の大規模な街づくりが進んでいます。
都会の喧噪を離れ、穏やかな時が流れる街。
もちろん、生活に欠かせない施設も身近に整っています。
この街で、大切なご家族とおおらかな暮らしを始めませんか。
コモンステージ浦和三室
分譲住宅［2棟］販売中
●撮影日/令和6年3月23日
コモンステージ浦和三室
建築条件付［第1期分譲宅地5区画］
販売中
全16区画が整形地の大規模分譲地、
住み心地よく、人に優しい街づくり。
全区画整形地でプランニングしやすく、ライフスタイルに合わせてお選びいただける34～44坪台の敷地をご用意。分譲地内は安全を考慮した5mの開発道路、コミュニティを形成しやすい形状です。積水ハウス独自の「まちなみガイドライン」で、統一感のある次世代に受け継がれる街づくりを進めていきます。
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子育て世代がのびのびと成長できる
緑景に恵まれた住環境。
お子様との毎日のお散歩は、近くの原前公園がおすすめ。週末は家族みんなで見沼氷川公園の自然を満喫しながらリフレッシュ。徒歩圏内に幼稚園や保育園も揃う、子育てに恵まれた環境です。
●見沼氷川公園（約2,810m〜約2,870m）
●原前公園（約440m〜約500m）
●木の実幼稚園（約500m〜約550m）
●くまの子倶楽部三室保育園本館（約710m〜約770m）
見沼氷川公園（令和4年8月31日撮影）
向学の気風がながれる、
名門校が集う文教都市。
JR「北浦和」駅周辺には、県内屈指の名門校「県立浦和高等学校」や「市立浦和高等学校」があります。レベルの高い進学校が集まる街として、子育て世代に注目されています。
●県立浦和高等学校（約1,960m〜約2,010m）
●市立浦和高等学校（約2,420m〜約2,470m）
県立浦和高等学校（令和3年10月20日撮影）
都心へのアクセスに優れた
利便性を享受する暮らしやすい街。
JR「北浦和」駅からは京浜東北線で東京方面へダイレクトにアクセス。隣りのJR「浦和」駅からは「湘南新宿ライン」と「上野東京ライン」の２路線で新宿方面と東京方面へ快適にアクセスします。
JR東京駅（令和5年1月1日撮影）
SUUMO
2024年の住みたい沿線ランキング首都圏版※で
SUUMO 2024年の住みたい沿線ランキング首都圏版※で
「JR京浜東北線」が
第2位に選ばれました。
「JR京浜東北線」が第2位に選ばれました。
※「SUUMO住みたい沿線ランキング2024 首都圏版」リクルート調べ
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ライフニットデザイン
「長く住み続けたい家」。
これまでの「長く住める家」に、
お客様の“感性”をインストールする全く新しい家づくり。
何が好きか、何に惹かれるか、何を心地よいと感じるか。
一人ひとりが本当に大切にしたいものを住まいに編み込み、
暮らすほどに愛着が増す「長く住み続けたい家」をつくるプロジェクトです。
“感性”を編み込んだ心地よい居場所
-Life Knit design interior-
シンプルな“暮らしの器”に、
家族の感性をコラージュ。
美しくシンプルな空間に好きなものをコーディネート。
日々愛着が深まる住まいづくりを、ここから。
あなただけの感性を描くために。
素直に好きと感じるものを。気持ちにしっくりなじむものを。
6つのテーマを入り口に、感性を探っていきましょう。
コモンステージ浦和三室では、
異なるテーマの分譲住宅2棟をご用意しました。
まちなみを彩る普遍的な美しさ
-Life Knit design exterior-
美しい住まいが、
美しいまちなみをつくる。
心地いい時間のすごし方、心惹かれる色や形、好きな手触り。
そんな日々の暮らしを佇まいに表現する、積水ハウスのエクステリアコーディネーション。
「時代に左右されない普遍的な美しさ」を持った住まいが周辺の環境に調和することで、
美しいまちなみを実現します。
10号棟
開放的なセミクローズドの家。
外構に目隠しを設えた、閉じすぎず、開きすぎない、適度に開放的なお家。
お家時間をゆったり過ごせるようプライバシーに配慮しました。
LDKは採光や視線の抜けに配慮した居心地の良い空間。
階段吹き抜けから明るく心地よい光が降り注ぎます。
【10号棟】 3LDK
ウォークインクローゼット + 納戸 + 土間収納
鉄骨住宅
太陽光発電3.0kW搭載
DATA
■土地面積／116.74m²（35.31坪）
■建物面積／105.74m²（31.98坪）
1F／49.84m² 2F／55.90m²
10号棟/設備仕様
（3.0kW）
ホスクリーン
ユニットバス
暖房機
多機能トイレ
※1F、2Fバルコニー面
複層ガラスサッシ
タフクリア-30
インターホン
（1F）
（パッシブキー）
毎日を心地よく過ごしていただくためのこだわりの内装や家具。
積水ハウスがご提案するライフニットデザインから2つの感性を編み込みました。
抑制のきいた創造性。本質をとらえた美的感覚で、素材の色と形は最小限に。気品に満ちた、静寂な内なる豊かさ。
すっきりと整った空間に、本当に心地良いものだけを。たとえば上質な木製家具や、肌馴染みの良いファインなテキスタイル。ずっと変わらない、優しく穏やかな空気感。
10号棟/360°パノラマビュー
10号棟/Gallery
10号棟
外観
10号棟
外構
10号棟
LDK
10号棟
LDK
10号棟
LDK
10号棟
リビング
10号棟
ダイニングキッチン
10号棟
キッチン
10号棟
ピットリビング
10号棟
ピットリビング
●撮影日/360°パノラマビュー・内観（令和6年3月15日）、外観（令和6年3月23日）、外構（令和6年3月18日）※家具、家電、小物、外構図の車両は販売価格には含まれません。また、外構図に描かれている植栽の様子には、予定種の概ね3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時は、苗木や緑量の少ない状態となります。植栽の育成には数年を要するものもありますし、成長後の形状も様々となります。
11号棟
シンプルで上質な暮らし。
シャーウッドの構造を活かした、2階がダイナミックに突出した外観が印象的。
LDKは間接照明のみのシンプルな照明計画で、落ち着きのある上質な暮らしをご提案します。
LDKと庭が隣接し、内と外が繋がる開放感が心地よい住まいです。
【11号棟】 3LDK
ウォークインクローゼット + 納戸 + 土間収納
木造住宅
太陽光発電3.0kW搭載
DATA
■土地面積／116.75m²（35.31坪）
■建物面積／102.50m²（31.00坪）
1F／47.50m² 2F／55.00m²
11号棟/設備仕様
（3.0kW）
ホスクリーン
ユニットバス
暖房機
多機能トイレ
※1F、2Fバルコニー面
複層ガラスサッシ
タフクリア-30
インターホン
（1F）
（パッシブキー）
毎日を心地よく過ごしていただくためのこだわりの内装や家具。
積水ハウスがご提案するライフニットデザインから2つの感性を編み込みました。
すっきりと整った空間に、本当に心地良いものだけを。たとえば上質な木製家具や、肌馴染みの良いファインなテキスタイル。ずっと変わらない、優しく穏やかな空気感。
重厚感とダイナミックさ。研ぎ澄まされた美学を知る大人のためのラグジュアリー。素材をダイナミックに使い、気品高く、時を超えて生き続ける贅沢さ。
11号棟/360°パノラマビュー
11号棟/Gallery
11号棟
外観
11号棟
外観
11号棟
LDK
11号棟
LDK
11号棟
LDK
11号棟
LDK
11号棟
リビングダイニング
11号棟
リビングダイニング
11号棟
ダイニング・ウッドデッキ
11号棟
ダイニングキッチン
●撮影日/360°パノラマビュー（令和6年3月15日）、内観（令和6年3月16日）、外観（令和6年3月18日、令和6年3月23日）※家具、家電、小物、外構図の車両は販売価格には含まれません。また、外構図に描かれている植栽の様子には、予定種の概ね3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時は、苗木や緑量の少ない状態となります。植栽の育成には数年を要するものもありますし、成長後の形状も様々となります。
《分譲住宅 / 面積・価格表》
| 区画番号 | 土地面積 | 建物面積 | 販売価格 （税込） |
|---|---|---|---|
| 10号棟 | 116.74m² （約35.31坪） |
105.74m² （約31.98坪） |
7,165万円 |
| 11号棟 | 116.75m² （約35.31坪） |
102.50m² （約31.00坪） |
6,885万円 |
《第1期分譲宅地 / 面積・価格表》
※土地のみの販売価格です。
| 区画番号 | 土地面積 | 販売価格 |
|---|---|---|
| 1号地 | 120.05m²（約36.31坪） | 2,450万円 |
| 2号地 | ご成約 | |
| 3号地 | 112.60m²（約34.06坪） | 2,270万円 |
| 12号地 | 130.04m²（約39.33坪） | 2,960万円 |
| 13号地 | 130.04m²（約39.33坪） | 2,960万円 |
| 14号地 | 114.04m²（約34.49坪） | 2,510万円 |
| 15号地 | ご成約 |
《現地写真》
令和6年3月24日撮影
《空撮》
令和5年11月6日撮影
恵まれた立地を活かした、
浦和三室ならではの街づくり。
「まちなみガイドライン」で次世代に受け継がれる街づくりを目指します。
全16区画の大規模分譲地
ライフスタイルに合わせて選べる、
全16区画・34～44坪台の敷地を
ご用意しました。
全区画［整形地］
プランニングしやすい土地形状で、
ご家族の住まいの夢を叶えます。
全体の街並みもすっきり整います。
幅員5ｍの開発道路
分譲地内はお車の出し入れもスムーズな
幅員5m道路を確保。
コミュニティを形成しやすい形状です。
［大宮台地］の安心感
大切なご家族と財産を守る
強固な地盤「大宮台地」にある
安心感に包まれます。
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近隣に商業施設が充実し、毎日の暮らしを快適にサポート。
北浦和駅・浦和駅周辺は、お洒落なお店が揃う賑わいのショッピングエリアです。
ショッピング
マミーマート 三室山崎店
徒歩13分〜14分／約1,000m〜約1,060m
（令和5年6月13日撮影）
クイーンズ伊勢丹 北浦和店
自転車で14分／約2,560m〜約2,610m
（令和2年2月18日撮影）
●橋本屋 浦和店
（徒歩6分〜7分／約470m〜約530m）
●アコレ 浦和さいど店
（徒歩10〜11分／約760m〜約810m）
●コモディイイダ 北浦和店
（徒歩13分〜14分／約1,000m〜約1,050m）
●コープみらい コープ浦和東店
（徒歩15分／約1,150m〜約1,200m）
●浦和PARCO
（自転車で19分/約3,600m〜約3,650m）
●伊勢丹 浦和店
（自転車で23分/約4,230m〜約4,280m）
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保育園や幼稚園が徒歩圏内に揃う子育てにおすすめの立地。
お子さまの未来を育む充実の環境です。
保育・教育施設
くまの子倶楽部三室保育園本館
徒歩9分〜10分／約710m〜約770m
（令和5年6月13日撮影）
木の実幼稚園
徒歩7分／約500m〜約550m
（令和5年6月13日撮影）
大東小学校
徒歩7分／約490m〜約540m
（令和5年6月13日撮影）
三室中学校【指定校】
徒歩24分〜25分／約1,880m〜約1,940m
（令和4年8月31日撮影）
木崎中学校【許可校】
徒歩17分〜18分／約1,360m〜約1,410m
（令和4年1月18日撮影）
●さいたま市立大東保育園
（徒歩11分／約810m〜約860m）
●さいたま市立三室保育園
（徒歩15分〜16分／約1,170m〜約1,230m）
●ふるさと幼稚園
（徒歩16分／約1,220m〜約1,280m）
JR北浦和駅周辺には県内有数の進学校が揃います。
県立浦和高等学校
自転車で11分／約1,960m〜約2,010m
（令和3年10月20日撮影）
市立浦和高等学校
自転車で13分／約2,420m〜約2,470m
（令和3年10月20日撮影）
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休日は少し足を伸ばして緑に囲まれた大型公園でリフレッシュ。
思い立った時に自然や芸術と触れ合える健やかな環境です。
公園・文化施設
原前公園
徒歩6分〜7分／約440m〜約500m
（令和5年6月13日撮影）
見沼氷川公園
自転車で15分／約2,810m〜約2,870m
（令和4年8月31日撮影）
北浦和公園
自転車で19分／約3,430m〜約3,480m
（令和4年5月24日撮影）
埼玉県立近代美術館
自転車で19分／約3,430m〜約3,480m
（令和4年5月24日撮影）
医療施設
さいたま市立病院
自転車で7分／約1,320m〜約1,380m
（令和4年8月31日撮影）
きむら内科クリニック
徒歩6分〜7分／約460m〜約510m
（令和5年6月13日撮影）
※徒歩分数は80m/1分で算出しております。 また、自転車の所要時間は日中平常時の法定速度内での実測による計測です。
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最寄りのJR北浦和駅から浦和駅乗換で都心の主要駅へ快適アクセス。
お車での移動は、さいたま見沼ICから各方面へ自在につながります。
JR「北浦和」駅
自転車15分／約2,790m〜約2,840m
（令和元年5月24日）
JR「浦和」駅
自転車20分／約3,750m〜約3,800m
（令和4年10月11日撮影）
●東武バス「市営アパート」停留所
上り（徒歩9分〜10分／約720m〜約770m）
下り（徒歩10分〜11分／約760m〜約810m）
●首都高速埼玉新都心線「さいたま見沼IC」
（車で3分/約1,640m〜約1,690m）
※徒歩分数は80m/1分で算出しております。 また、自転車、車の所要時間は日中平常時の法定速度内での実測による計測です。
電車アクセス図
※令和6年4月5日時点の時刻表を基に作成しております。※上記所要時間は朝の通勤時のもので、乗り換え、待ち時間を含みます。
※通勤シミュレーションは目的駅08:30着を想定した場合の情報です。※徒歩分数は80m/1分で算出しています。
現地案内図
周辺拡大図
● ● ● 東武バス「市営アパート」停留所への徒歩ルート
● ● ● 東武バス「道祖土二丁目」停留所への徒歩ルート
●東武バス「市営アパート」停留所
上り（約720m〜約770m）・下り（約760m〜約810m）
●東武バス「道祖土二丁目」停留所
上り（約290m〜約340m）・下り（約270m〜約320m）
●アコレ 浦和さいど店（約760m〜約810m）
●マミーマート 三室山崎店（約1,000m〜約1,060m）
●ビッグエー 三室店（約1,020m〜約1,070m）
●コープみらい コープ浦和東店（約1,150m〜約1,200m）
●ドラッグセイムス 浦和さいど店（約770m〜約820m）
●ドラッグセイムス 三室西店（約830m〜約880m）
●ビバホーム 浦和さいど店（約690m〜約740m）
●丸亀製麺 さいたま道祖土（約380m〜約430m）
●橋本屋 浦和店（約470m〜約530m）
●サイクルベースあさひ 浦和東店（約460m〜約510m）
●しまむら 三室店（約750m〜約800m）
●ミニストップ 浦和木崎店（約250m〜約300m）
●セブンイレブン さいたま山崎店（約740m〜約800m）
●くまの子倶楽部三室保育園本館（約710m〜約770m）
●さいたま市立大東保育園（約810m〜約860m）
●さいたま市立三室保育園（約1,170m〜約1,230m）
●木の実幼稚園（約500m〜約550m）
●ふるさと幼稚園（約1,220m〜約1,280m）
●木崎中学校【許可校】（約1,360m〜約1,410m）
●青木リハビリセンターさいたま（約150m〜約200m）
●きむら内科クリニック（約460m〜約510m）
●そら内科クリニック（約940m〜約1,000m）
●さいたま市立病院（約1,320m〜約1,380m）
●大東北児童公園（約390m〜約440m）
●原前公園（約440m〜約500m）
●大東東児童公園（約430m〜約480m）
●北宿南公園（約740m〜約800m）
●大東南児童公園（約730m〜約780m）
●三室交番（約280m〜約330m）
高速アクセス図
●首都高速埼玉新都心線「さいたま見沼IC」
（車で3分/約1,640m〜約1,690m）
●首都高速埼玉新都心線「さいたま見沼IC」（車で3分/約1,640m〜約1,690m）
お問い合せは
通話
〒330-0064 さいたま市浦和区岸町4-26-15（浦和SHビル）
●受付時間／AM.9：00〜PM.6：00
●定休日／毎週火曜日・水曜日・祝日
〒330-0064 さいたま市浦和区岸町4-26-15（浦和SHビル）
●受付時間／AM.9：00〜PM.6：00
●定休日／毎週火曜日・水曜日・祝日