コモンステージ香芝市下田東
宅地（建築条件付） 奈良県香芝市下田東３丁目1223番1他
近鉄大阪線「五位堂」駅まで徒歩13分、近鉄大阪線「五位堂」から「大阪難波」駅まで快速急行利用で28分から32分。JR和歌山線「香芝」駅までは徒歩11分（約820m～約840m）。
■近鉄大阪線「五位堂」駅まで徒歩13分
近鉄大阪線「五位堂」駅利用で「大阪難波」駅まで28分から32分
（快速急行利用）
■土地は道路と高低差無し、前面道路も約9.8ｍ以上有り
■市立真美ケ丘保育所は徒歩13分から14分、市立下田小学校は徒歩18分、
市立香芝中学校は徒歩20分から21分
■セブンイレブン香芝すみれ野1丁目店は徒歩1分、
ハーベス五位堂店は徒歩10分
■通りに面しており、店舗併用住宅にも適した立地です
現地写真
1号地を南側道路から望んだ写真です。各号地と車道との間には歩道があります。（2023年12月撮影）
- 1号地の敷地内から南側の前面道路を望んだ写真です。道路と土地の高低差はなく、玄関までのアプローチがスムーズです。（2023年12月撮影）
2号地を南側道路から望んだ写真です。南向きで陽当たりの良い宅地です。（2023年12月撮影）
- 2号地の敷地内から前面道路を望んだ写真です。南向きで陽当たりの良い立地です。（2023年12月撮影）
3号地を前面道路から望んだ写真です。南向きで陽当たりの良い宅地です。道路と敷地の高低差はありません。（2023年12月撮影）
- 3号地の敷地内から南側の前面道路を望んだ写真です。幹線道路に面しており、店舗を併用した住宅にも適した立地です。（2023年12月撮影）
3号地の前から分譲地の前面道路の東方向を望んだ写真です。前面道路は約８ｍです。（既存の歩道は含まず）
分譲地に面して幅１ｍの歩道があります。（2023年12月撮影）
分譲地の前面道路から西側を望んだ写真です。前面道路は８ｍの幅員があり（既存の歩道は含まず）、分譲地に面して幅１ｍの歩道があります。（2023年12月撮影）
分譲地の前面道路から１、２、３号地を望んだ写真です。（2023年12月撮影）
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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2023年10月撮影
- 近鉄大阪線「五位堂」駅
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現地から1000m～1020m。 徒歩13分。(最長)
平日の7時と8時台は大阪上本町方面で快速急行が6本、名張方面は18時から20時で9本の快速急行があります。快速急行と急行が利用できる駅です。
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市立真美ケ丘保育所
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現地から1040m～1060m。 徒歩13分～14分。
教育目標は「心豊かでいきいきとした子どもを育てる」です。
2023年10月撮影
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市立下田小学校
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現地から1420m～1440m。 徒歩18分。(最長)
学校教育目標は「主体的に学び続け、心豊かたくましく生きる子供の育成〜まなびあい・そだちあい〜」
2023年10月撮影
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市立香芝中学校
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現地から1590m～1610m。 徒歩20分～21分。
教育目標は「生徒・教職員・地域が誇りに思える学校」
2023年10月撮影
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みちのクリニック
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現地から700m～720m。 徒歩9分。(最長)
整形外科・内科・外科・小児科・リハビリテーション科の診察を行われております。
体調不良を感じた時に気軽に相談できるクリニックです。
2023年10月撮影
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大倉歯科医院
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現地から910m～930m。 徒歩12分。(最長)
五位堂駅から徒歩1分で駐車場もあります。平日は20時まで診療しています。
2023年10月撮影
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ハーベス五位堂店
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現地から780m～800m。 徒歩10分。(最長)
駐車場42台。五位堂駅から分譲地の間にあります。
2023年10月撮影
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セブンイレブン香芝すみれ野1丁目店
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現地から60m～80m。 徒歩1分。(最長)
24時間営業です。
2023年10月撮影
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スギドラッグ西真美店
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現地から440m～460m。 徒歩6分。(最長)
駐車場36台、営業時間は9時から21時です。
2023年10月撮影
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香芝市役所
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現地から1460m～1480m。 徒歩19分。(最長)
窓口は月曜日から金曜日、8時30分から17時15分です。
2023年10月撮影
アクセス/周辺マップ
36730567*65掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス（電車・バス）
現地案内図
区画情報
- 号地
- 1
- 土地面積
- 239.65 m2（約72.49坪）
- 土地価格
- 3598万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 240.31 m2（約72.69坪）
- 土地価格
- 3588万円
- 号地
- 3
- 土地面積
- 216.51 m2（約65.49坪）
- 土地価格
- 3228万円
積水ハウスのすまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを丸には、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 奈良支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 京都府木津川市兜台6-6-4（総合住宅研究所内） |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0774-71-8866 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 奈良支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 京都府木津川市兜台6-6-4（総合住宅研究所内） |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 奈良県香芝市下田東３丁目1223番1他 |
| 交通 |
近鉄大阪線五位堂駅まで徒歩13分（最長） ＪＲ和歌山線香芝駅まで徒歩11分（最長） |
| 総区画数 | 5区画 |
| 販売区画数 | 3区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
216.51m2 ～240.31m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
9.8m～11.1m
アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | 建築基準法第22条指定区域、15ｍ高度地区、まちなみガイドライン有 |
| 主たる設備等の概要 | 設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2・3） |
| 土地価格 | 3228万円(1区画)～3598万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
水道分担金：口径20mmの場合 242,951円（一括、消費税込、検査費込） |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
