コモンステージ西宮門戸岡田町
宅地（建築条件付） 兵庫県西宮市門戸岡田町116番5、116番19
阪急「門戸厄神」駅へ徒歩9分&スーパー・ドラッグストア・クリニックが徒歩5分圏内！交通・生活利便性に恵まれたエリアで、快適な新生活を始めませんか。
現地写真
◆43坪超の全2区画◆
駐車スペースを確保しやすく敷地を有効活用できる、縦長の2区画を分譲中。積水ハウスの「邸別自由設計」で、住む人の一日の流れに沿って考えた暮らしにフィットする住まいをお届けします。/2024年4月撮影
- 1号地の敷地面積は約46.41坪。奥行きがあるため、南側の隣家との間隔を広く確保し、庭やバルコニーを設けることが可能です。室内や洗濯物が見えにくく、プライバシーを大切にできます。/2024年4月撮影
- 2号地の敷地面積は約43.55坪。北側に駐車場を配置できるため、愛車を直射日光から守りやすく、日焼けの軽減が望めます。また、夏場も比較的涼しいため、冷房費の節約が期待できます。/2024年4月撮影
- 周囲はほぼ平坦な地勢ですので、毎日の通勤・通学やお買い物の際、自転車で快適に移動できます。ベビーカーも押しやすく、小さなお子様と気軽にお出かけできます。/2024年4月撮影
区画情報
販売区画図
43坪超の2区画。南側に居住スペースを配置しやすく、プライバシーを守りやすい北向きの敷地です。
前面道路は幅員約4.7m(水路含む)。大型車の通行が抑制されるため、比較的静かにお過ごしいただけます。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 153.45 m2（約46.41坪）
- 土地価格
- 5950万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 143.98 m2（約43.55坪）
- 土地価格
- 5665万円
周辺施設
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 生活利便施設が徒歩5分圏内。大小の公園が点在し、幅広い世代が快適に暮らせる環境です。
- 中央運動公園まで徒歩13分(約1010～1020m)。体育館・陸上競技場・テニスコートなどがあります。公園南東には複合遊具やブランコなどの設置がある広場もあり、幅広い世代が体を動かして楽しめます。再整備事業が進行しているため、近い将来、より魅力あるスポットになることが期待されます。
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阪急今津線「門戸厄神」駅
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現地から660m～670m。 徒歩9分。(最長)
特急などが停車する「西宮北口」駅へ乗車3分でアクセス。朝の通勤時間帯は「大阪梅田」行き準急の利用が可能です。近隣に駐輪場があるため、自転車移動も検討できます。
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コープこうべ コープミニあたご山
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現地から370m～380m。 徒歩5分。(最長)
「安全・安心」「たしかな品質」を基本に開発された幅広いオリジナル商品の取り扱いがあるスーパー。レンタル買い物袋やリサイクル資源回収のサービスを行っています。
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ウエルシア 西宮愛宕山店
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現地から350m～360m。 徒歩5分。(最長)
医薬品や健康食品のほか、食品、日用品、ペット用品、お酒などの取り扱いがあるドラッグストア。調剤薬局を併設、HPで処方箋ネット予約ができます。ATM・コピー機有。
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津田内科医院
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現地から230m～240m。 徒歩3分。(最長)
診療科目は内科・循環器科・小児科。往診・訪問診療も積極的に行われています。通いやすい距離にあり、ホームドクターとして利用できます。
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西宮市立中央病院
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現地から1210m～1220m。 徒歩16分。(最長)
内科・整形外科・小児科・産婦人科・眼科など、様々な専門科がある総合病院。患者総合支援センターを併設、安心・安全な周術期の環境を提供するサポート体制が整います。
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能登公園
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現地から580m～590m。 徒歩8分。(最長)
滑り台・鉄棒・砂場などの遊具の設置がある、木々に囲まれた公園。元気に遊べる広さが確保されています。東屋があるため、遊ぶお子様を日陰に座って見守ることができます。
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広田幼稚園
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現地から740m～750m。 徒歩10分。(最長)
子ども達が自分自身で力を伸ばしていく、ヨコミネ式教育法を導入。読み・書き・計算・体操・ピアニー・駆け足・英語などのカリキュラムが毎日繰り返し行われています。
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西宮市立甲東小学校
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現地から1100m～1110m。 徒歩14分。(最長)
1873年創立。教育目標は「『いきいきした子』の育成」です。子ども達に安全・安心な遊び場・学びの場を提供する「放課後キッズルーム事業」が行われています。
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西宮市立甲陵中学校
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現地から1970m～1980m。 徒歩25分。(最長)
教育目標は「すこやかで、強い意志を持つ、心豊かな生徒の育成」です。部活動は、野球・柔道・駅伝などの運動部、吹奏楽・科学環境・ESSなどの文化部があります。
アクセス／周辺マップ
12 627 228*40掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
ターミナル「西宮北口」駅へ乗車3分でアクセス。「大阪梅田」駅へ乗車26分、「神戸三宮」駅へ乗車28分。
都心へスムーズに移動できるため、快適な通勤・通学はもちろん、休日の行動範囲も広がりそうです。
広域図
スーパー・ドラッグストアへ徒歩5分、クリニックへ徒歩3分。
安心・快適な日常を演出する、生活利便施設が身近に揃うロケーションが魅力です。高い利便性が、時間のゆとりを生み出します。
現地案内図
幼稚園へ徒歩10分、小学校へ徒歩14分。通園・通学の負担が少なく、行事の際に保護者が参加しやすい距離です。
公園へ徒歩8分。基礎体力や運動能力の向上が期待できる外遊びに、気軽に出かけられます。
すまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 阪神支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県西宮市門戸岡田町116番5、116番19 |
| 交通 |
阪急今津線門戸厄神駅まで徒歩9分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
143.98m2 ～153.45m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 4.7m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第二種高度地区、文教地区（上ヶ原地区）●法令上の制限／景観法、都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2） |
| 土地価格 | 5665万円(1区画)～5950万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道分担金：82,500円(税込、口径20mmの場合)、設計審査手数料：6,000円(非課税)、工事検査手数料：2,000円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
