コモンステージ神戸御影一丁目Ⅱ
宅地（建築条件付） 兵庫県神戸市 東灘区御影１丁目307番31
自然と利便、それぞれの魅力が織りなす邸宅地。ワンランク上の食材やスイーツが身近にあり、感度の高いひとときが日常の一部となる、ゆとりある街並みです。
現地写真
六甲の麓に広がる邸宅地に46坪超
朝日を感じられる、東向きの敷地を販売中です。体内時計をリセットし、気持ち良く一日をスタートできそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2023年8月撮影
- 間口にゆとりがあり、駐車スペースを設けても玄関までのアプローチを確保できるので、人の出入りがしやすく来客時もスムーズです。車が不要になった際は、自転車置き場としても活用できます。/2023年8月撮影
- 形が整った土地のため、敷地全体を有効に活用した建物が建てやすく、プランの幅が広がります。ご家族一人ひとりのライフスタイルに寄り添い、世界に一つだけのマイホームをご提案いたします。/2023年8月撮影
- 大通りから一本奥に入った住宅地に位置しており、前面道路を通る車は速度が抑えられるので、お子様の通学も安心です。振動や騒音を気にせずに、比較的静かにお過ごしいただける住環境です。/2023年8月撮影
区画情報
区画図
土地面積約46.26坪。開放的で、プライバシーを確保しやすい2階リビングもご検討いただけます。
周囲にはすでに建物が建っているため、窓の位置や隣家との間隔を考慮したプランニングが可能です。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 152.94 m2（約46.26坪）
- 土地価格
- 9980万円
アクセス／周辺マップ
12 495 016*41掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
都心へスムーズにつながる、3線3駅の快適アクセス。
阪急「御影」駅をはじめ、阪神「御影」駅、JR「住吉」駅も気軽に歩ける距離に。
自在なアクセスが、時間にとらわれないアクティブな日常を叶えます。
広域図
石屋川公園まで徒歩8分。水と緑の心地よい空気に包まれる憩いの場所が身近に。
3線3駅利用可能な立地ながら、安らぎある風景とともに健やかに過ごせる住環境です。
現地案内図
スーパーへ徒歩6分、暮らしに便利な日用品や衣類も揃う商業施設へ徒歩9分。
クリニックへは徒歩3分の近さで、安心感が高まります。
豊かな暮らしを描くゆとりある街並みが、様々なライフスタイルに応えます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
-
- 甘い香りに誘われて、とっておきのスイーツを楽しめる街。
- マモン・エ・フィーユまで徒歩4分(約300m)。パリで製菓を学んだパティシエによる焼菓子店。人気商品は発酵バターの芳醇な香りと新鮮な卵、上質な小麦粉の風味を味わうことができる「フレンチビスキュイ」です。
-
阪急神戸線「御影」駅
-
現地から640m。 徒歩8分。(最長)
「神戸三宮」駅へ14分、「大阪梅田」駅へ34分。都心へのアクセスがスムーズで、通勤・通学に便利。エレベーターが設置されており、ベビーカーやご年配の方も安心です。
-
いかり 御影店
-
現地から440m。 徒歩6分。(最長)
生鮮品やデリカ、直輸入商品など幅広い品揃えで、肉・魚は対面で販売しています。喫茶コーナーを併設しており、お買物を楽しんだあともゆっくりとお過ごしいただけます。
-
御影クラッセ
-
現地から670m。 徒歩9分。(最長)
阪急オアシスをはじめ、雑貨・ファッション・ベビー用品・レストランなど、多彩なジャンルの店舗が揃う商業施設。休日はご家族と一緒に、食事やショッピングを楽しめます。
-
黒田内科循環器内科
-
現地から200m。 徒歩3分。(最長)
「近所の気楽なかかりつけ医」を目指しています。薬は原則院内処方のため、受け取りがスムーズ。車で来院の際は、敷地内駐車場か提携駐車場をご利用いただけます。
-
御影ドクターズビレッジ
-
現地から380m。 徒歩5分。(最長)
消化器内科・内科・肛門科・外科、産科・婦人科、歯科、小児科・アレルギー科を診療科目とする4つのクリニックが集まる医療モール。駐車場があり、車での来院も可能です。
-
群華幼稚園
-
現地から370m。 徒歩5分。(最長)
少人数クラスを導入し、きめ細やかな保育と保護者とのコミュニケーションを大切にしています。見学専用のスペースがあり、いつでも保育の様子を見学することができます。
-
神戸市立御影北小学校
-
現地から600m。 徒歩8分。(最長)
教育目標は「すすんでする子 がんばりぬく子 たすけあう子」です。学校からの連絡・情報発信には連絡ツール「すぐーる」を利用し、ペーパーレス化に努めています。
-
神戸市立御影中学校
-
現地から510m。 徒歩7分。(最長)
HPで授業や行事の様子を写真付きで紹介しています。給食には、神戸・兵庫の食材を使った料理や、中学生のアイデアメニューなど、特色のある献立を取り入れています。
-
石屋川公園
-
現地から570m。 徒歩8分。(最長)
石屋川の河川敷にある公園で、春には桜の花見客で賑わいます。四季折々の自然の中に遊具や遊歩道が整備されており、幅広い世代の方に憩いの場として親しまれています。
積水ハウスの住まいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 阪神支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 東灘区御影１丁目307番31 |
| 交通 |
阪急神戸本線御影(阪急)駅まで徒歩8分（最長） 阪急神戸本線御影(阪急)駅まで徒歩11分（最長） ＪＲ神戸線住吉(ＪＲ・六甲ライナー)駅まで徒歩13分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
152.94m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 160％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 4m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／準防火地域、第4種高度地区●その他の制限／道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、埋蔵文化財包蔵地（郡家遺跡）、都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝(U字溝) |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1） |
| 土地価格 | 9980万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道分担金：66,000円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料：1,000円(非課税)、工事検査手数料3,000円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
