河辺分譲住宅
建売 岡山県津山市河辺字桧木687番12
積水ハウスのトップクリエイター「チーフアーキテクト」が手掛けた分譲住宅
個別見学会
◆個別見学会ご予約受付中 ◆ご来場前に再度換気・消毒を行い「 1組様ずつ」ご案内させていただきます。お客の都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 【おおよその所要時間】■現地見学(30分～)■ご希望の条件のご相談(30分～)■資金計画のご相談(30分～)■会社の強みのご紹介(30分～)まずはお気軽にご来場予約をお申込ください。◆積水ハウス(株)岡山支店◆0120-880-410（営業時間：9時～18時/定休日：火曜日・水曜日・祝日） 詳しくはこちら
プラン
ウッドデッキが内と外を繋げる心地よい空間を演出する明るい住まい。
高い設計自由度を誇るシャーウッドの構造強度で、6×６の無柱空間を実現。
大開口サッシで自然と心地よく繋がります。
4号地（河辺分譲地内）
販売価格：4456万円（税込）
2023年3月撮影
■敷地面積/177.94㎡（53.82坪）
■延床面積/110.00㎡（33.27坪）
●1階床面積/56.50㎡
●2階床面積/53.50㎡
素材の質感を生かした床材や、木調の天井材に囲まれた、温かみのあるインテリア空間。
空気中の汚染物質を取り除き、きれいな空気の流れをつくる次世代室内環境システム「スマートイクス」。
床暖房で快適な居住環境を実現。
- 6×6の無柱空間を実現。断熱性にも優れ、広々とした快適な空間です。（撮影年月/2022年10月)
- アイランド型キッチンで空間を広く感じ、キッチンから家族の様子もうかがえます。（撮影年月/2022年10月)
- ユニットバスは積水ハウスオリジナルシリーズ。汚れにくく、お手入れが簡単だから、いつも清潔なお風呂に。（撮影年月/2023年5月)
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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高野保育園
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現地から1250m。 徒歩16分。(最長)
保育目標は、①明るい素直な子ども②自分で考え、自分の意志で行動する子ども③思いやりのある子ども④運動の好きな子ども
⑤自分のことは自分でできる子ども です。
2020年12月撮影
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つやま東幼稚園
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現地から1350m。 徒歩17分。(最長)
教育目標は「しなやかな心と体をもち、主体的に遊び、生活する子どもを育てる」です。
2020年12月撮影
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河辺小学校
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現地から2900m。 徒歩37分。(最長)
創立100周年を越える、地域に根差した歴史ある小学校です。
2020年12月撮影
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津山東中学校
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現地から2050m。 徒歩26分。(最長)
「地域とともに、笑顔があり元気な学校」を目指しています。特に、あいさつ・そうじ・時間の取組みを重点的に進めています。
2020年12月撮影
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イオンモール津山店
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
営業時間10時から22時。お仕事帰りのお買い物も安心です。
2020年12月撮影
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津山中央病院
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現地から1750m。 徒歩22分。(最長)
内科、小児科、外科、歯科、眼科など全30科目の診療科。診療時間9時から17時（平日のみ）
2020年12月撮影
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神尾内科医院
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現地から100m。 徒歩2分。(最長)
診療時間/9：00～12：00、14：00～18：00
休診日/木曜・土曜午後・日曜・祝日・年末年始
診療科目/内科・消化器科・循環器科
2023年5月
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高野第二公園
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現地から1650m。 徒歩21分。(最長)
ご家族の触れ合いにご利用いただけます。
2020年12月撮影
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津山インターチェンジ
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現地から650m。 車3分。(最長)
休日の家族のお出かけにも便利です。
2020年12月撮影
アクセス/周辺マップ
153531374掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
現地案内図
Googleマップで「河辺分譲地」と検索してください。
区画情報
- 号地
- 4
- 土地面積
- 177.94 m2（約53.82坪）
- 建物面積
- 110.00 m2（約33.27坪）
- 土地建物価格(税込)
- 4456万円
すまいづくり
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岡山支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岡山市北区今2丁目9-8 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 086-242-1234 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岡山県津山市河辺字桧木687番12 |
| 交通 |
最寄バス停「イオン津山店前」停留所まで徒歩7分（最長）、「ごんご東循環線」に乗車、ＪＲ姫新線東津山駅まで12分 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
177.94m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 |
工業地域 都市計画区域内／非線引き |
| 建物面積 | 110.00m2 |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造2階建（軸組工法）(1戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 第21WHEC確建岡00536号（令和3年7月21日） |
| 道路幅員 | 6m |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2021年10月 完成済（4） |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中国電力 ガス：個別プロパンガス 水道：津山市上水道（公営） 排水：個別合併浄化槽 雨水：道路可変側溝 |
| 土地建物価格（税込） | 4456万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●道路：位置指定道路幅員約6ｍ（アスファルト舗装） ●検査済証：第WHEC完建岡00821号（令和3年10月29日） ●教育施設：河辺小学校（2900m） 津山東中学校（2050m） ●電柱および支線の移動はできません。 ●各施設の距離は地図より算出。徒歩分数は1分80mで計算しています。 ●販売価格には土地、建物、消費税、住宅性能評価申請費、長期優良住宅申請費、基礎補強工事費、太陽光発電システム4.278kW、LDK・主寝室・洋室・書斎のエアコン（合計4台）、床暖房、外構工事費、カーテン（レースのみ）、水道分担金が含まれています。 |
| 引渡可能年月 | 契約後1か月で引き渡し可能（4） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.9 |
| 情報登録日 | 2024.4.26 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.10 |
