尼崎市塚口町五丁目
宅地（建築条件付） 兵庫県尼崎市塚口町５丁目38番2の一部
都市再生整備計画により更に華やぐ「塚口」駅周辺エリア。自然と利便が共存する暮らしやすさが魅力のこの街で、新生活を始めませんか。
現地写真
◆穏やかな邸宅地に、41坪超◆
角地を含む、41坪超の2区画を販売中。第一種低層住居専用地域内の邸宅地に位置しており、周辺は緑と穏やかさに包まれる街並みが広がります。/2024年2月撮影
- 1号地は北東角地。2方向に開けているため、開放感を味わえます。駅まではフラットな道のりで、自転車移動もスムーズです。/2024年2月撮影
- 2号地は奥行きのある整形地。周囲からの視線が気になりにくく、ゆったりと寛げる空間を実現することができます。庭や駐車スペースなど、ライフスタイルに合わせた住まい設計が可能です。/2024年2月撮影
- 北側前面道路の幅員は約5.9mあり、車の入出庫を気持ちにゆとりを持って行えそうです。東側前面道路には路側帯があり、歩行者が安全に通行できるように配慮されています。/2024年2月撮影
区画情報
区画図
41坪超、開放的な角地を含む全2区画。
積水ハウスは、通行人の視線を遮る植栽や駐車スペース、玄関アプローチなど、外構までトータルプランニングいたします。
158.98
- 号地
- 1
- 土地面積
- 158.98 m2（約48.09坪）
- 土地価格
- 5980万円
135.84
- 号地
- 2
- 土地面積
- 135.84 m2（約41.09坪）
- 土地価格
- 4780万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 多彩な買物施設が点在する、暮らしの楽しみが広がるロケーション。
- グンゼタウンセンターつかしんまで徒歩19分(約1500～1510m)。食料品や日用品、衣料品、生活家電などの専門店が入店しています。にしまち1Fには、つかしん天然温泉 湯の華廊があります。一部のフロアには授乳室やおむつ交換用ベビーベッドがあるため、小さいお子様連れの買物も安心です。駐車場あり。
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尼崎市立尼崎北小学校
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現地から390m～400m。 徒歩5分。(最長)
1年生を対象に、新しい学校生活を作り出していくための「1年生スタートカリキュラム」を実施しています。HPには毎月学校だよりが掲載されています。
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尼崎市立塚口中学校
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現地から1130m～1140m。 徒歩15分。(最長)
校訓は、「自主自立、友愛慈恕、共汗共生」。確かな学力を身につけるために、放課後学習や進路対策補習を設けて、学習の支援が行われています。
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明和幼稚園
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現地から170m～180m。 徒歩3分。(最長)
教育や文化を受けとめるに十分な素地を作るために、設定保育の中で、専任講師による体育レッスンや英語レッスンが設けられています。未就園児クラスあり。
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椀田公園
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現地から120m～150m。 徒歩2分。(最長)
桜が多く植樹されており、春は花見を楽しむことができる広々とした公園。園内には、遊具やベンチ付きパーゴラがあります。お子様と一緒に遊びに行くことのできる距離です。
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阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅
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現地から970m～1000m。 徒歩13分。(最長)
通勤特急が停車するため、都心へ快適にアクセスできます。北改札口横に授乳室が設置されています。南改札口には阪急レンタサイクルがあり、自転車を借りられます。
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SOCOLA 塚口クロス
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現地から1060m～1090m。 徒歩14分。(最長)
「塚口」駅前にある、地域密着型商業施設。スーパーの他、100円ショップや飲食店などが入店しており、帰宅時の買物にも重宝しそうです。駐車場あり。
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スーパーオオジ 富松店
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現地から490m～520m。 徒歩7分。(最長)
生鮮食品などの取り扱いがあるスーパー。QRコードを読み取ることで、スマホでチラシを見ながら買物ができる「スマホチラシ」のサービスがあります。
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笹部内科クリニック
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現地から280m～310m。 徒歩4分。(最長)
診療科目は、内科、消化器内科、神経内科。特定健診も実施しています。通院しやすい距離にあるため、かかりつけ医として利用できそうです。駐車場あり。
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公立学校共済組合 近畿中央病院
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現地から1030m～1040m。 徒歩13分。(最長)
地域と連携した幅広い医療サービスを提供する、総合病院。阪神北医療圏で唯一の「地域がん診療連携拠点病院」として、専門的ながん医療の提供を行っています。
アクセス／周辺マップ
1604242*76掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
徒歩13分の「塚口」駅から、「大阪梅田」駅へ17分、「神戸三宮」駅へ22分のダイレクトアクセスが可能。
都心へのアクセスがスムーズで、通勤や通学にも便利です。
広域図
幼稚園へ徒歩3分、小学校へ徒歩5分、中学校へ徒歩15分と、子育て世帯に嬉しい住環境。
春は桜が美しく咲き誇る広々とした公園へ徒歩2分、ご家族皆様で花見を楽しめそうです。
現地案内図
SOCOLA 塚口クロス、塚口商店街(徒歩12分/約920～950m)など、賑わいのある「塚口」駅周辺を日常使いできるポジション。
内科のクリニックへは徒歩4分の近さで、安心感が高まります。
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス不動産関西株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 阪神営業所 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町一丁目１０番２４号 Ｋ－ＧＲＡＮＤＥ塚口１階 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１３）第２３４３号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町５丁目38番2の一部 |
| 交通 |
最寄バス停「塚口町５丁目」停留所まで徒歩1分（最長）、「伊丹市バス」に乗車、阪急伊丹線塚口(阪急)駅まで11分 阪急伊丹線塚口(阪急)駅まで徒歩13分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
135.84m2 ～158.98m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 1号地：60％、2号地：50％ |
| 容積率（％） | 150％ |
| 道路幅員 | 5.9m～9.6m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第1種高度地区●法令上の制限／景観法、航空法、都市再生特別措置法、都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道（前面道路まで）、下水道：公共下水道、雨水：側溝（U字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2） |
| 土地価格 | 4780万円(1区画)～5980万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●給排水引込み工事費用：700,000円（1号地・税込）、給排水・ガス引込み工事費用：900,000円（2号地・税込）、水道分担金：136,400円(2号地・税込)、水道審査手数料：720円(非課税)、水道工事検査手数料：2,340円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
