阪急宝塚山手台フォルテガーデンⅢ
建売 兵庫県宝塚市山手台東３丁目29番1、7番1377の一部（ゴミステーション持分11分の1）
宝塚山手台で叶える、ゆとりある暮らし。緑豊かな公園や生活利便施設が点在する、自然と利便に恵まれたロケーション。
プラン
広々とした25帖超のLDK
【阪急宝塚山手台フォルテガーデンⅢ】66坪超の開放的な角地に佇む邸宅。25帖超の広々としたLDKで、家族団欒のひと時を過ごせます。/2022年12月撮影
〈軽量鉄骨造2階建〉
●建物タイプ／IS ROY+E(イズ・ロイエ)
●敷地面積／221.02㎡(約66.85坪)
●延床面積／133.79㎡(約40.47坪)
1階床面積／76.58㎡
2階床面積／57.21㎡
- 【現地外観】前面道路より高い位置に建物があるため、開放感もありながら、通りからの視線が気になりにくいプライバシーに配慮した設計です。/2022年12月撮影
- シューズクローゼットやリビング収納、ウォークインクローゼット等、豊富な収納を備えています。住空間をすっきりと保つことができ、心地よく暮らすことができそうです。
- 【LDK】2面採光のダイニングスペース。隣接するテラスの窓を開放すると、心地よい風が室内に舞い込みます。/2022年12月撮影
- 【LDK】LDKを通り2階へ上がるリビング階段を採用。ご家族と顔を合わせる機会が増え、自然と会話が生まれます。/2022年12月撮影
- 【主寝室】2階の主寝室は、約10.3帖とゆとりがあります。じっくり集中して作業に取り組める、ワークスペースとして活用可能なカウンター付きです。/2022年12月撮影
回遊性のある設計で家事効率アップ
【キッチン】温かみのある木目調の対面式キッチン。調理中もリビングのご家族と会話が弾みます。配膳がしやすく、食事の準備や後片付けが捗りそうです。/2022年12月撮影
- 【キッチン】開放的なフルフラットタイプ。複数人で作業しやすく、ご家族と一緒に料理を楽しめます。立ち上がりがないため、掃除がしやすいことも嬉しいポイントです。/2022年12月撮影
- 【洗面室】キッチンから一直線に繋がる洗面室。タイミングが重なりやすい家事を同時進行でき、家事効率アップが期待できそうです。キッチンと洗面室の間にはパントリーを設けています。/2022年12月撮影
- 【浴室】ブラウンのバスタブが印象的な、デザイン性のある浴室。浴室乾燥機を備えており、天候や時間帯に関わらず、洗濯物を気持ちよく乾かせます。/2022年12月撮影
- 【駐車場】2台分のカースペースが備わっています(車種による)。前面道路と敷地との高低差が少ないため、お車の出入庫がスムーズです。/2022年12月撮影
価格表
- 号地
- 1
- 土地面積
- 221.02 m2（約66.85坪）
- 建物面積
- 133.79 m2（約40.47坪）
- 土地建物価格(税込)
- 8480万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 緑豊かな公園が点在。自然の風景が心地よく、四季折々の変化を楽しめる住環境です。
- 山手台中央公園まで徒歩8分(約580m)。木々に囲まれた広々とした公園です。阪急オアシスが隣接しているため、お買い物前後に立ち寄ることができ、ホッと一息つけそうです。
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阪急オアシス 宝塚山手台店
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現地から480m。 徒歩6分。(最長)
生鮮食品・日用品等を取り扱うスーパー。店内にはレストスペースやATM等があります。HPでチラシをチェックすることが可能です。駐車場あり。
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ウエルシア 宝塚山手台店
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現地から440m。 徒歩6分。(最長)
医薬品・日用品・酒類等を取り扱うドラッグストアで、調剤薬局を併設。好きな時間に荷物を受け取ることができる、宅配便ロッカーが設置されています。駐車場あり。
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やすぎファミリークリニック・なかたにスマイル歯科医院・宝塚まりも動物病院
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現地から490m。 徒歩7分。(最長)
小児科・内科・アレルギー科のクリニック、歯科医院、動物病院が隣接しています。やすぎファミリークリニックでは、メディカルアロマセラピーを受けられます。駐車場あり。
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山手台医院
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現地から590m。 徒歩8分。(最長)
地域に根ざした診療を重視し、かかりつけ医として内科、小児科、皮膚科、アレルギー科にかかわる総合的疾患の治療が実践されています｡漢方薬処方にも対応しています。
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宝塚市立山手台小学校
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現地から710m。 徒歩9分。(最長)
HPでは、毎月学年だよりが掲載され、各科目の学習予定等を確認することができます。イラストクラブやダンスクラブ、サッカークラブ等のクラブ活動があります。
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宝塚市立山手台中学校
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現地から1000m。 徒歩13分。(最長)
宝塚市中学校総合体育大会 陸上競技で、優勝の実績があります。HPの「学校の様子」では、日々の授業や行事の様子が写真付きで公開されています。
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宝塚市立長尾幼稚園
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現地から1720m。 徒歩22分。(最長)
季節の草花や実を取り入れた遊びや絵画制作、運動遊び、リズム表現等の活動を行っています。0歳児から4歳児対象の未就園児親子教室が開催されています。
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山手台東3丁目紅葉公園
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現地から210m。 徒歩3分。(最長)
元気いっぱい遊ぶことができる広場やベンチがあります。お子様とキャッチボールをしたり、のんびり過ごしたりと、様々な楽しみ方ができそうです。
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阪急宝塚線「山本」駅
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現地から2280m。 徒歩29分。(最長)
駅までバスアクセスも可能。急行停車駅で、都心へ快適にアクセスします。駅構内にはエレベーターが設置されており、お子様連れや大きな荷物を持っての移動もスムーズです。
アクセス／周辺マップ
1 871 722*86掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
徒歩1分のバス停から阪急「山本」駅へ乗車8分。
「山本」駅から「宝塚」駅へ直通9分、「大阪梅田」駅へ直通37分、「神戸三宮」駅へ56分でアクセスします。
通勤・通学にも便利な立地です。
広域図
小学校へ徒歩9分、中学校へ徒歩13分と、子育て世帯にもおすすめのエリアです。
小児科や内科のクリニックも身近にあるため、もしもの時も安心です。
現地案内図
スーパーやドラッグストア等、暮らしを支える買い物施設が身近に揃います。
緑豊かな公園が点在するため、慌ただしい日常にゆとりの時間を持つことができそうです。
積水ハウスの住まいづくり
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県宝塚市山手台東３丁目29番1、7番1377の一部（ゴミステーション持分11分の1） |
| 交通 |
最寄バス停「宝塚山手台東三丁目」停留所まで徒歩1分（最長）、「阪急バス」に乗車、阪急宝塚本線山本(兵庫)駅まで8分 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
221.02m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 ●地域地区／第１種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、砂防指定区域、土砂災害防止対策推進法、宝塚山手台地区地区計画、阪急宝塚山手台第16住宅地区緑地協定 |
| 建物面積 | 133.79m2 |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨2階建(1戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 宝塚市指令宝開審第1-6-37号(60)(令和3年3月23日) |
| 道路幅員 | 6m～10m |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2022年11月 完成済（1） |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝（L字溝） |
| 土地建物価格（税込） | 8480万円(1戸) |
| その他の重要な事項 | |
| 引渡可能年月 | 2024年5月 引き渡し予定（1） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
