コモンステージ宝塚山手台東
宅地（建築条件付） 兵庫県宝塚市山手台東５丁目13番20、他
「宝塚山手台」で紡ぐ、ご家族の物語。自然・利便を享受する心地よいロケーションに、こだわりの一邸をご提案いたします。
現地写真
◆56坪超の3区画◆
【1号地】第一種低層住居専用地域の緑豊かな邸宅街に位置する、56坪超の3区画。2台分のカースペースを設けることも可能です。積水ハウスの「邸別自由設計」で夢の住まいをカタチに。/2024年4月撮影
- 【1号地】北向きの区画です。敷地奥の南側に庭を設けると、お子様が道路に飛び出す心配が少なく、遊び場としての利用も安心です。/2024年4月撮影
- 【2号地】東西両面道路で開放感がある立地です。南側には通路があり隣家との距離を保つことができるため、プライバシーに配慮した住まいをご建築いただけます。/2024年4月撮影
- 【3号地】緩やかな南傾斜の区画。72坪超のゆとりある敷地のため、カースペースやご家族だけのプライベートテラス等、ライフスタイルに合わせた住まい設計が可能です。/2024年4月撮影
区画情報
区画図
敷地面積56坪超の3区画。2号地・3号地は東西両面道路で、開放的な区画です。
敷地全体を有効活用しやすい整形地につき、様々なプランをご検討いただけます。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 186.50 m2（約56.41坪）
- 土地価格
- 2730万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 194.96 m2（約58.97坪）
- 土地価格
- 3420万円
- 号地
- 3
- 土地面積
- 241.04 m2（約72.91坪）
- 土地価格
- 3250万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 緑豊かな公園が点在する、恵まれたロケーション。
- 山手台中央公園まで徒歩8～10分(約620～730m)。木々に囲まれた広々とした公園です。阪急オアシスが隣接しているため、お買い物前後に立ち寄ることができ、ホッと一息つけそうです。
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宝塚市立山手台小学校
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現地から710m～1280m。 徒歩9分～16分。
HPでは、毎月学年だよりが掲載され、各科目の学習予定等を確認することができます。イラストクラブやダンスクラブ、サッカークラブ等のクラブ活動があります。
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宝塚市立山手台中学校
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現地から1000m～1570m。 徒歩13分～20分。
宝塚市中学校総合体育大会 陸上競技で、優勝の実績があります。HPの「学校の様子」では、日々の授業や行事の様子が写真付きで公開されています。
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宝塚市立長尾幼稚園
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現地から1730m～2300m。 徒歩22分～29分。
季節の草花や実を取り入れた遊びや絵画制作、運動遊び、リズム表現等の活動を行っています。0歳児から4歳児対象の未就園児親子教室が開催されています。
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山手台北公園
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現地から90m～730m。 徒歩2分～10分。
展望広場がある公園です。青空の下、芝生の上で元気よく遊んだり、テーブルとベンチが設置された休憩スペースでのんびり過ごしたりできます。
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阪急オアシス 宝塚山手台店
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現地から490m～800m。 徒歩7分～10分。
生鮮食品・日用品等を取り扱うスーパー。店内にはレストスペースやATM等があります。HPでチラシをチェックすることが可能です。駐車場あり。
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ウエルシア 宝塚山手台店
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現地から440m～990m。 徒歩6分～13分。
医薬品・日用品・酒類等を取り扱うドラッグストアで、調剤薬局を併設。好きな時間に荷物を受け取ることができる、宅配便ロッカーが設置されています。駐車場あり。
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山手台医院
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現地から610m～720m。 徒歩8分～9分。
地域に根ざした診療を重視し、かかりつけ医として内科、小児科、皮膚科、アレルギー科にかかわる総合的疾患の治療が実践されています｡漢方薬処方にも対応しています。
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やすぎファミリークリニック・なかたにスマイル歯科医院・宝塚まりも動物病院
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現地から510m～1060m。 徒歩7分～14分。
小児科・内科・アレルギー科のクリニック、歯科医院、動物病院が隣接しています。やすぎファミリークリニックでは、メディカルアロマセラピーを受けられます。駐車場あり。
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阪急宝塚線「山本」駅
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現地から2290m～2860m。 徒歩29分～36分。
駅までバスアクセスも可能。急行停車駅で、都心へ快適にアクセスします。駅構内にはエレベーターが設置されており、お子様連れや大きな荷物を持っての移動もスムーズです。
アクセス／周辺マップ
52 000 426*62掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
徒歩4～7分のバス停から阪急「山本」駅へ乗車7～9分。
オンとオフを切り替える程よい距離感で、心にゆとりを持って通勤・通学ができそうです。
「山本」駅から「大阪梅田」駅へ直通37分でアクセスします。
広域図
展望広場がある山手台北公園へ徒歩2～10分。小学校へ徒歩9～16分。
暮らしの利便とともに、豊かな自然も享受できるため、子育て世帯にもおすすめです。
現地案内図
スーパー・ドラッグストアが徒歩13分圏内に揃います。
地域の人々の健康に寄り添うクリニックも身近にあり、幅広い世代が安心して暮らせる環境が整っています。
積水ハウスのすまいづくり
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県宝塚市山手台東５丁目13番20、他 |
| 交通 |
最寄バス停「宝塚山手台四丁目（1号地）」停留所まで徒歩5分（最長）、「阪急バス」に乗車、阪急宝塚本線山本(兵庫)駅まで9分 最寄バス停「宝塚山手台北公園前（2号地）」停留所まで徒歩4分（最長）、「阪急バス」に乗車、阪急宝塚本線山本(兵庫)駅まで8分 最寄バス停「宝塚山手台三丁目（3号地）」停留所まで徒歩7分（最長）、「阪急バス」に乗車、阪急宝塚本線山本(兵庫)駅まで7分 |
| 総区画数 | 3区画 |
| 販売区画数 | 3区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
186.50m2 ～241.04m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 50％ |
| 容積率（％） | 100％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 5.2m～10m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第1種高度地区●法令上の制限／壁面後退、宝塚山手台地区地区計画、緑地協定、宅地造成及び特定盛土等規制法、森林法、砂防法、都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス(大阪ガス(株))、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:側溝（L字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2・3） |
| 土地価格 | 2730万円(1区画)～3420万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●ゴミステーション持分あり※3.35㎡持分14分の1（1号地）、2.74㎡持分7分の1（2号地）、3.41㎡持分13分の1（3号地）●水道分担金：143,000円(税込)、設計検査手数料：3,000円(非課税)、工事検査手数料：6,000円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
