コモンステージ西宮甲子園一番町
宅地（建築条件付） 兵庫県西宮市甲子園一番町67番3
彩り豊かな四季を感じ、穏やかな時が過ごせるロケーション。多彩な買物施設が点在する暮らしに便利なエリアに、理想の邸宅をお届けします。
現地写真
◆全2区画、59坪超◆
【現地全体】落ち着いた邸宅街に位置する全2区画。敷地面積はゆとりある59坪超、奥行きのある敷地です。積水ハウスの「邸別自由設計」で、敷地条件を活かした住まいをお届けします。/2023年11月撮影
- 【東側から撮影】建物を道路側に寄せると、南向きの庭やバルコニーを配置することができます。通行人の視線が気になりにくいため、プライバシーを確保でき、快適にお過ごしいただけます。/2023年11月撮影
- 【南側から撮影】北側に玄関や階段、水回りを配置すると、南側をリビングから繋がるプライベートガーデンなどに利用できます。ご家族皆様でおうち時間を楽しみませんか。/2023年11月撮影
- 【前面道路】北側前面道路の幅員は約5.9mと余裕があり、車の出入庫がしやすいです。周辺はフラットな地勢ですので、通勤やお買い物、お子様の送迎時に自転車で快適に移動できます。/2023年11月撮影
区画情報
販売区画図
ゆとりある59坪超。並列の駐車スペースや心地よく寛げる生活空間を確保しやすい、奥行きのある敷地です。
北側前面道路の幅員は約5.9m、スムーズに車の入出庫を行えます。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 196.58 m2（約59.46坪）
- 土地価格
- 6900万円
周辺施設
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 教育・生活利便施設が身近に揃う、穏やかな街並みです。
- ららぽーと甲子園まで徒歩24分/自転車9分(約1900m)。ファッションやグルメなど、多数の店舗が集まる大型商業施設。「ららキッズパーク」で、オムツ替えや授乳ができ、お子様連れのご家族も安心です。
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甲子園東幼稚園
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
藤棚や池、芝生エリアなど、季節の移ろいを感じられる自然が身近にある幼稚園。専任講師による体育遊び・英語遊びが行われています。保育時間終了後の預かり保育有。
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西宮市立鳴尾北小学校
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現地から780m。 徒歩10分。(最長)
家庭・地域・学校がともに児童を育てる学校づくりを推進する公立校。運動場とプールを2つずつ有しており、校内の築山に育つ樹木は教材として活用されています。
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西宮市立学文中学校
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現地から1110m。 徒歩14分。(最長)
教育目標は「心豊かで、心身ともにたくましい生徒の育成」。水泳・サッカー・駅伝等の運動部と吹奏楽・美術等の文化部が活動しています。HPにて行事予定を確認できます。
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JR甲子園口ほんわか商店街
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現地から350m。 徒歩5分。(最長)
1934年開業、約200の幅広い業種の店舗が軒を連ねる大型商店街です。毎年夏に開催される歩行者天国をはじめ、楽しいイベントが多数開催されています。
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コーヨー甲子園店
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現地から590m。 徒歩8分。(最長)
生鮮食品や総菜、お酒などの取り扱いがあるスーパー。「お客さま感謝デー」などのお買得企画が実施されています。HPにてチラシ情報を確認できます。ATM・駐車場有。
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関小児科病院
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現地から100m。 徒歩2分。(最長)
診療科目は小児科・小児外科。CTスキャン・レントゲン透視装置など、こどもの精密な検査を行える医療設備が配備されています。HPで診療スケジュールを確認できます。
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勝部医院
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現地から350m。 徒歩5分。(最長)
診療科目は内科・呼吸器科・循環器科。内科全般の診療をはじめ、心臓疾患、高血圧などの治療が行われています。健診・予防接種・メディカルチェックの受診可(要予約)。
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東甲子園公園
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現地から90m。 徒歩2分。(最長)
シンボルツリーや大きな岩がある、緑豊かな公園。複合遊具・ブランコが設置されています。西宮市が「花の公園」として整備している公園で、四季折々の花を鑑賞できます。
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JR神戸線「甲子園口」駅
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現地から970m。 徒歩13分。(最長)
駅構内にエレベーターがあり、小さなお子様やベビーカーでお出かけの際も安心して利用できます。駅周辺に駐輪場があるため、自転車でのアクセスも可能です。
アクセス／周辺マップ
1 510 336*23掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
JR神戸線「甲子園口」駅・阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅の2線2駅の利用が可能。
各方面の主要都市へスムーズにアクセスできる、交通利便に恵まれた立地です。
広域図
武庫川(徒歩7分/約540m)や公園の緑の癒しを享受できるロケーション。
多種多様な店舗が入るららぽーと甲子園など、ご家族で楽しめるスポットが身近に。
現地案内図
幼稚園へ徒歩8分、小学校へ徒歩10分。お子様の通学を安心して見守れます。
スーパーへ徒歩8分、小児科クリニック・公園へは徒歩2分。心にゆとりを持ち、のびのびと子育てできます。
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」
仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
汚染物質を入れず汚れた空気を換気「24時間計画換気システム」
積水ハウスは、外気に含まれる花粉や黄砂、PM2.5が除去できる熱交換型の「アメニティー換気システムⅣ」をはじめ、より快適性の高い全館空調システム「エアシーズンⅡ」や全館調湿システム「エアココチ」、自然換気+機械換気による省エネを実現する「ハイブリッド換気システムⅣ」など、多彩な換気システムを用意しています。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 阪神支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県西宮市甲子園一番町67番3 |
| 交通 |
ＪＲ神戸線甲子園口駅まで徒歩13分（最長） 阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩20分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
196.58m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 5.9m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第二種高度地区●法令上の制限／甲子園一番地区地区計画、都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝（U字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1） |
| 土地価格 | 6900万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道分担金：82,500円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料：2,000円(非課税)、工事検査手数料：6,000円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
