コモンステージ明石小久保
宅地（建築条件付） 兵庫県明石市小久保３丁目15番19の一部
温暖な瀬戸内海気候に恵まれた明石市。自然と触れ合える環境にありながら、2つのスーパー・クリニックが徒歩9分圏内に揃う暮らしやすい立地です。
【子育て世帯に選ばれる街～明石市～】
11年連続人口増加中の明石市は、子育て世帯に嬉しい制度がたくさんあります。
◇0歳児の見守り訪問
生後3か月～満1歳の誕生日まで、毎月紙おむつや粉ミルク等の子育て用品（約3000円相当）を自宅に届けてくれます。
◇中学校の給食費が無料
◇医療費が高校3年生まで無料
◇保育料が2人目から無料
◇公共施設の入場料が無料
◇幼稚園・保育園無償化に加えて、副食費（おかず代）も無料
◇面積当たりの都市公園の数が県内トップクラス
経済的な負担軽減だけでなく、子育て環境の整備や教育にも力を入れています。
現地案内会開催！
【見学予約の上、初めてのご来場でQUOカード5000円分プレゼント！】
現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！
開催期間：2024年3月1日～2024年5月31日
現地写真
プライバシーを確保しやすい敷地
建物建築部分が道路から奥まった場所に位置するため、プライバシー性が高い旗竿地。外部からの視線が気になりにくい空間で、ゆっくりお家時間を満喫できそうです。/2024年2月撮影
- 玄関と道路までの距離があるため、お子様が道路へ飛び出すリスクが軽減され、子育て世帯の安心感が高まります。北東向きのため、南西側にLDKを設けやすい敷地です。/2024年2月撮影
区画情報
路地状部分を活かしたプラン
路地状部分は駐車スペースや駐輪スペースとしてご活用いただけます。
前面道路の幅員は約6m。車の通行やすれ違いをスムーズに行うことができる、ゆとりある広さです。
- 号地
- 1号地
- 土地面積
- 115.51 m2（約34.94坪）
- 土地価格
- 2690万円
- 号地
- 2号地
- 土地面積
- 115.37 m2（約34.89坪）
- 土地価格
- 2860万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 大小様々な公園が点在し、子育てしやすい環境が整っています。
- 上ケ池公園まで徒歩6分(約450～470m)。幅広い年齢の子どもたちが遊べるアスレチック遊具、グラウンドがあります。「花と緑の学習園」が併設されていて、見本園では美しい庭園を鑑賞することができます。
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明石市立沢池小学校
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現地から850m～870m。 徒歩11分。(最長)
緑豊かな環境の中で、地域の方々と連携した「ふるさと沢池」のまちづくりをすすめています。HPで、学校生活の様子や学年便りなどを確認することができます。
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明石市立野々池中学校
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現地から1000m～1020m。 徒歩13分。(最長)
校訓は「自学・自主・自律」です。お子様の出欠連絡や体調・体温などの健康観察情報を学校側に送信できる、保護者連絡帳アプリを導入しています。
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幼保連携型認定こども園 うみの風こども園
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現地から100m～120m。 徒歩2分。(最長)
3・4歳児に縦割り保育を導入するなど、人との関わりを学べる保育を実施。健全な土踏まずの発達のため、園内では裸足で生活しています。未就園児親子教室なども開催。
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業務スーパー 西明石小久保店
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現地から550m～570m。 徒歩7分～8分。
神戸物産グループが全国展開している「毎日がお買得」をコンセプトとしたスーパーで、冷凍食材などが豊富です。駐車場があり、休日のまとめ買いにも便利。
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JAあかしフレッシュ・モア西明石店
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現地から650m～670m。 徒歩9分。(最長)
JAあかし管内の農家から直接届けられた朝採りの農産物を販売しています。「地産地消」をモットーに、新鮮・安心な農産物が提供されています。駐車場があります。
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織田クリニック
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現地から250m～270m。 徒歩4分。(最長)
診療科目は内科・循環器科。いざという時も安心の距離に、ご家族のかかりつけ医を持つことができます。同建物内に薬局があるため、移動が少なく便利です。
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メープル耳鼻咽喉科
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現地から350m～370m。 徒歩5分。(最長)
耳鼻咽喉科の診療の他、一部小児科の診療を行っています。HPで一般診療の当日順番予約(耳鼻咽喉科のみ)やインフルエンザ予防接種の予約が可能です。
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藤江とべら公園
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現地から140m～160m。 徒歩2分。(最長)
小さなお子様と気軽に行ける距離です。高さが違う2台の滑り台、鉄棒、ブランコ、砂場などの遊具があります。水道が設置されているので、手洗いをすることができます。
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JR神戸線「西明石」駅
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現地から900m～920m。 徒歩12分。(最長)
新快速停車駅です。「三ノ宮」駅へ21分(通勤時)でダイレクトアクセスが可能。三ノ宮・大阪方面の普通列車では、当駅始発が数多くあります。
アクセス／周辺マップ
31 310 222*25掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
広域図
JR神戸線「西明石」駅へ徒歩12分。新快速利用で「三ノ宮」駅へ直通21分(通勤時)と、都心への通勤もスムーズです。
国道2号線へアクセスしやすく、休日のショッピングなど車でのお出かけも快適です。
現地案内図
こども園・公園へ徒歩2分、スーパーへ徒歩7～8分、耳鼻咽喉科(一部小児科診療有)へ徒歩5分と、生活を支える施設が身近に揃います。
時間と心に余裕を持つことができるロケーションです。
積水ハウスのすまいづくり
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 神戸支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 明石市大明石町二丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県明石市小久保３丁目15番19の一部 |
| 交通 |
ＪＲ神戸線西明石駅まで徒歩12分（最長） |
| 総区画数 | 3区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
115.37m2 ～115.51m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
6m
公道幅員：北東約6.0ｍ（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ●その他制限/建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法、景観法 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/Ｕ字側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1号地・2号地） |
| 土地価格 | 2690万円(1区画)～2860万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
