コモンステージ姫路大津区西土井
宅地（建築条件付） 兵庫県姫路市大津区 西土井字寺田231番8
JR山陽本線「はりま勝原」駅へ徒歩8分。ゆとりのある暮らしを叶える、高い利便性と豊かな自然が身近に揃うロケーション。
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開催期間：2024年3月1日～5月31日
現地写真
◇ゆとりある52坪超◇
【分譲地全体】広い空と豊かな緑が広がる住宅街に、ゆとりある敷地。隣家との距離を確保することができるため、ゆったりと寛げるプライバシーに配慮した住まいをご建築いただけます。/2023年11月撮影
- 【2号地】南向きの約52.63坪。自然光が届く明るいリビングで、家族団欒の時間をお楽しみいただけそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2023年11月撮影
- 【2号地】形が整った敷地のため、建物・駐車スペースを配置しやすいです。身近に息づく豊かな自然が日々の暮らしに彩りをあたえます。/2023年11月撮影
- 【南側前面道路】幅員は約5m、比較的車通りが少ない道路形状です。分譲地周辺はほぼ平坦な地勢のため、通勤に自転車を利用するのも便利。軽い運動にもなり、健康的です。/2023年11月撮影
区画情報
区画図
敷地面積はゆとりの52坪超、南向きの区画を分譲中です。
敷地全体を有効活用しやすく、建築プランの幅が広がります。
間口は約14mで、並列の駐車スペースを設けることもご検討いただけます。
- 号地
- ２号地
- 土地面積
- 174.01 m2（約52.63坪）
- 土地価格
- 2250万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- ゆったりと子育てが楽しめる、緑豊かな街並み。
- 広高浜公園まで徒歩13分(約980m)。自然豊かな公園で、春は桜、夏は新緑、秋は紅葉と、四季折々の彩りを楽しむことができます。程よい広さがあるので、歩きながら桜を鑑賞したい方や、ゆっくりと自然観察をしたい方にもおすすめのスポットです。
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マックスバリュ 熊見店
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現地から400m。 徒歩5分。(最長)
生鮮食品やお惣菜、日用雑貨、お酒など、日々の暮らしに必要なものを幅広く取り揃えています。クリーニング店を併設しており、お買物ついでに立ち寄れて便利です。
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イオンモール姫路大津
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現地から560m。 徒歩7分。(最長)
イオン姫路大津店を核店舗に、ファッション、生活雑貨、家電などの様々な専門店が集まるショッピングモール。フードコートや飲食店も揃い、ゆっくりとお買物を楽しめます。
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八十内科クリニック
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現地から680m。 徒歩9分。(最長)
診療科目は内科、糖尿病内科、消化器内科。電話での診療予約が可能です。医療の基本は疾病予防・早期発見・早期治療とし、気軽に相談できるかかりつけ医を目指しています。
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野間こどもクリニック
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現地から860m。 徒歩11分。(最長)
感染防止のため、一般診察と乳児検診・予防接種の待合室を分離しています。日本小児科医会「子どもの心相談医」に登録されており、発達や心理などに関する相談も可能です。
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小坂公園
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現地から510m。 徒歩7分。(最長)
バスケットコート、テニスコート、健康遊具、小さなお子様も楽しめる滑り台などの遊具が揃います。園路が整備されており、犬の散歩やジョギングにもご利用いただけます。
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幼保連携型認定こども園 やながせ保育園 大津みやび野分園
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現地から400m。 徒歩5分。(最長)
0～2歳児の保育を行っています。年間行事は親子で参加する運動会(2歳児、本園と合同)、お店屋さんごっこの他、七夕、クリスマス、ひな祭りなどの季節行事があります。
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姫路市立大津小学校
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現地から1730m。 徒歩22分。(最長)
「明るく やさしく ゆたかに」を校訓とする、明治期からの歴史ある小学校。戸建てが多く建ち並ぶ住宅街に位置しており、穏やかな落ち着いた環境で学ぶことができます。
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姫路市立大津中学校
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現地から1710m。 徒歩22分。(最長)
校訓は「英知 自律 練磨」です。紋章にはペンと月桂樹がデザインされ、生徒が勉強やスポーツに努力し、無限に伸びるようにという願いが込められています。
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JR山陽本線「はりま勝原」駅
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現地から640m。 徒歩8分。(最長)
エレベーターがあるため、ベビーカーや大きな荷物を持って移動する際にも便利です。駅南口には駐輪場(有料)があり、自転車での利用もご検討いただけます。
アクセス／周辺マップ
114 208 354*11掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
JR山陽本線「はりま勝原」駅へ徒歩8分、オンとオフを切り替える程よい距離感です。
新幹線が発着する「姫路」駅まで直通8分、「西明石」駅まで直通33分とスムーズにアクセスします。
広域図
暮らしの利便とともに、自然豊かな景観も享受できる住環境。
緑に囲まれた小坂公園をはじめ、大小様々な公園が周囲に点在。
レジャー、スポーツ、お花見など、ご家族で過ごす時間が豊かになる環境が整います。
現地案内図
JR「はりま勝原」駅へ徒歩8分。駅と現地との間にはスーパーがあり、お仕事帰りに立ち寄ることができます。
地域の人々の健康に寄り添うクリニックや小児科も身近で、子育て世帯にも安心の住環境です。
積水ハウスのすまいづくり
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町2丁目1-32(ラ スーノ明石公園前ビル) |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 神戸支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 明石市大明石町二丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県姫路市大津区 西土井字寺田231番8 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線はりま勝原駅まで徒歩8分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
174.01m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 150 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
5m
道路/公道、幅員南側5.0ｍ（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ●その他制限/建築基準法、都市計画法、景観法、都市再生特別措置法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：U字溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（２号地） |
| 土地価格 | 2250万円(1区画) |
| その他の重要な事項 | |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
