コモンステージ垂水霞ヶ丘
宅地（建築条件付） 兵庫県神戸市 垂水区霞ヶ丘７丁目1680番6
2沿線3駅が利用可能。第二神明道路「高丸IC」へ車で3分と、お車でのお出かけも快適なロケーションです。ご家族皆様の理想の住まいをカタチにいたします。
【交通】
◇山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅 徒歩12分(約960m)
◇山陽電鉄本線「山陽垂水」駅 徒歩17分(約1290m)
◇JR神戸線「垂水」駅 徒歩17分(約1320m)
◇第二神明道路「高丸IC」 自動車で3分(約1600m)
 南向きの65坪超を分譲中。教育施設が徒歩9分圏内、公園へ徒歩1分と、これから子育てをはじめるご家庭にもおすすめの住環境です。/2024年2月撮影 |
現地案内会開催！
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開催期間：2024年3月1日～2024年5月31日
現地写真
◇南向きの65坪超◇
形が整った敷地のため、土地全体を有効活用することができます。道路との高低差を活かしたプランニングで、見晴らしの良い快適な住まいをご提案いたします。/2024年2月撮影
- 前面道路から玄関までのアプローチには階段部の擁壁が設置されています。外から見えにくく、プライバシーを保ちやすいため、大きな窓を配置した南向きのリビングもご検討いただけます。/2024年2月撮影
- 第一種低層住居専用地域に位置しています。高低差があるため、人や車の往来が気になりにくく、比較的静かにお過ごしいただけます。積水ハウスの邸別自由設計で、理想の一邸を叶えませんか。/2024年2月撮影
区画情報
全体区画図
ゆとりある65坪超。
南向きで、住宅建築部分は道路より高い位置にあるため、採光・眺望を確保しやすい敷地です。
※将来にわたり採光・眺望を保証するものではありません。
- 号地
- 3号地
- 土地面積
- 217.19 m2（約65.69坪）
- 土地価格
- 5170万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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レバンテ垂水1番館
- 心地よい海辺の街「垂水・霞ヶ丘」。商業施設が生活圏にある、住みよい環境です。
- レバンテ垂水1番館まで徒歩18分(約1420m)。スーパーやファッション、コスメなどの専門店が入る商業施設。マシンジム・スタジオ・プール・温浴施設を備えた総合スポーツクラブがあり、健康維持やストレス解消のため、スポーツに親しむことができます。
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神戸市立霞ヶ丘小学校
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現地から690m。 徒歩9分。(最長)
小さなお子様でも毎日の通学が負担になりにくい距離です。校舎から明石海峡大橋を見渡すことができます。HPでは、学校生活の様子が写真付きで更新されています。
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神戸市立歌敷山中学校
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現地から560m。 徒歩7分。(最長)
忙しい朝や、部活動で帰りが遅いときにも時間にゆとりを持ちやすい通学距離です。「責任 健康 友愛」を教育目標に掲げ、月別生活の重点目標も定めています。
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愛徳幼稚園
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現地から310m。 徒歩4分。(最長)
キリスト教的愛の精神に基づく人間教育を実施。先進的な英語レッスンで国際人としての礎を築きます。小中高の併設校があり、長期的にお子様の成長を見守れます。
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ウエステ垂水
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現地から1050m。 徒歩14分。(最長)
駅前にある複合施設で、仕事帰りのお買物にも便利です。食料品・日用品などを取り扱うイオン垂水店を核店舗とし、複数の専門店が入っています。
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谷山内科クリニック
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現地から190m。 徒歩3分。(最長)
診療科目は内科・呼吸器科・消化器科です。近所にかかりつけ医があると、急な体調不良の際にも受診しやすく安心です。駐車場6台分あり。
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神戸徳洲会病院
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現地から1170m。 徒歩15分。(最長)
総合内科・外科・小児科・産婦人科などの診療科目があり、複数の専門外来も設けている病院。人間ドックやがん検診、健康診断の受診も可能です。
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西霞ヶ丘公園
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現地から80m。 徒歩1分。(最長)
小さなお子様と一緒に歩いて遊びに行ける距離。ブランコや砂場、滑り台などの遊具があり、地域の子供たちにも親しまれています。植栽も美しく手入れがされています。
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山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅
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現地から960m。 徒歩12分。(最長)
普通列車のほか、S特急も停車します。車窓からは瀬戸内海や明石海峡大橋を見ることができ、海辺の景色を楽しみながら通勤することができます。
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JR神戸線「垂水」駅
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現地から1320m。 徒歩17分。(最長)
「神戸」駅へ乗車19分(通勤時)のダイレクトアクセスで、通勤・通学も快適。駅周辺には商業施設があり、帰宅時にも立ち寄ることができ便利です。
アクセス／周辺マップ
31 200 025*27掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
現地案内図
海や公園など、自然が身近にあり、生活利便も整った住みよい住環境。
「山陽垂水」・「垂水」駅周辺の商業施設へは自転車をご利用いただくと、気軽にショッピングが楽しめます。
積水ハウスのすまいづくり
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 神戸支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 明石市大明石町二丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 垂水区霞ヶ丘７丁目1680番6 |
| 交通 |
ＪＲ神戸線垂水駅まで徒歩17分（最長） 山陽電鉄本線霞ケ丘(兵庫)駅まで徒歩12分（最長） 山陽電鉄本線山陽垂水駅まで徒歩17分（最長） |
| 総区画数 | 3区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
217.19m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 150 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
5.2m～5.3m
公道幅員：南約5.2ｍ～5.3ｍ（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ●その他制限/建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、準防火地域 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/L型側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（3号地） |
| 土地価格 | 5170万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
