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Oタイプ リビングダイニングキッチン（Winter）完成予想CG

構造・長期優良住宅

STRUCTURE

目に見えない安心を積み上げてゆく、
ものづくりの思想。

免震構造の考え方

通常の耐震構造の場合、大きな地震により建物の骨組みにある程度の損傷が生じても人命は守られるようになっています。しかし、地震エネルギーが直接建物に伝わるため、建物の外装部材や、室内の家具などが被害を受けることになります。一方免震構造では、地震エネルギーを免震支承やダンパーなどの免震部材が吸収し、建物に伝わる地震エネルギーを低減させるため、人命はもとより、大切な資産である建物や家具などが受ける被害も軽減させるように考えられています。

地震時における構造イメージイラスト 画像
地震時における構造イメージイラスト
平面図 画像
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天然ゴム系積層ゴム支承アイコン
天然ゴム系積層ゴム支承(免震支承)

天然ゴムシートと鉄板を交互に積み重ねたもので、この装置が水平方向に変形することで地震の揺れを上部に伝えにくくします。

減衰こまアイコン
減衰こま(ダンパー)

「減衰こま」は軸方向に伸縮しつつ回転することで揺れを吸収。小さな揺れにも大きな減衰力を発揮します。

衝突緩衝材アイコン
衝突緩衝材

「衝突緩衝材」は想定外の大地震や風外力により免震層に過大変位が生じた際の緩衝材として機能します。

地震時における各構造の比較

一般構造（耐震構造）

建物の硬さと強さで地震に抵抗

＜特徴＞
  • 建物の骨組みが地震エネルギーをそのまま受ける。
  • 上階、下階とも小刻みに激しく揺れる。上階に揺れが大きくなる。
制振構造

建物内の制振部材（ダンパー）が地震エネルギーを吸収

＜特徴＞
  • ダンパーが地震エネルギーを吸収するため、建物の損傷が抑えられる。
  • 耐震建物と同様、上階ほど揺れが大きくなるが、耐震構造に比べると揺れは小さい。
免震構造

建物を免震支承で支持。免震支承で上部建物の揺れを低減し、ダンパーで地震エネルギーを吸収

＜特徴＞
  • 免震支承が水平に柔らかく動き、ダンパーが地震エネルギーを吸収する。
  • 上部建物に伝わる地震の揺れを低減し、上部建物がゆっくりと揺れる。
  • 耐震・制振構造に比べ、上部建物の変形が小さい。
  • 上階、下階の揺れ方は殆ど差がない。
強固な支持層イメージイラスト 画像
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強固な支持層まで全面地盤改良を行い、直接基礎を採用

建物直下において支持層以浅の地盤を全面改良することで強固な地盤とすると共に液状化を防止し、直接基礎（べた基礎）により建物荷重を支持しています。

二重床・二重天井イメージイラスト 画像
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二重床・二重天井

コンクリートスラブの上下に空気層を設けた二重床・二重天井構造。配管や電気配線のメンテナンスに優れ、間取りの変更やリフォームの際に高い更新性を発揮します。

鉄筋コンクリートの劣化対策イメージイラスト 画像
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鉄筋コンクリートの劣化対策

中性化による鉄筋の劣化に対処するために、鉄筋を覆うコンクリートの設計かぶり厚を適正に確保しております。

  • 屋内と屋外では、コンクリートのかぶり厚が異なります。また、土に接している部分と接していない部分でも異なります。
コンクリート強度イメージイラスト 画像
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コンクリート強度

構造強度と耐久性に配慮して、設計基準強度※1は約36N/mm2〜80N/mm2としました。これは1m2あたり約3,600t〜8,000tの圧縮に耐える強さを示しています。

  • 1 主にコンクリート部材の設計において基準となる強度のことです。
  • 外構等の一部のコンクリートを除きます。
水セメント比が45％以下のコンクリート 画像
水セメント比が45％以下のコンクリート

コンクリートは、主にセメント・水・砂・砂利等から構成されており、それを作る時の水とセメントの重量比を「水セメント比」といい百分率（%）で表します。一般的にこの数字が小さいほどコンクリートの乾燥収縮が小さくなり、ひび割れの発生等が抑制され構造躯体の耐久性が高まります。柱や梁等に用いるコンクリートの水セメント比を45%以下に設定し、その強度を高め中性化や劣化に対する耐久性も高めています。（一部除く）

住宅性能表示 画像
住宅性能表示

国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が住宅の性能を客観的に評価する「設計住宅性能評価書」を取得しています。また、数回の現場検査を経て竣工時に交付される「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。これらの評価書が、確かな住宅性能の証になります。

  • 建設住宅性能評価は現地検査等により設計住宅性能評価から変更となる場合があります。

施工代表者は確かな実績と
技術力を誇る竹中工務店

想いをかたちに 未来へつなぐ

お客様の想いをかたちにし、社会に新しい価値を提供することを目指しています。
設計部門の建築・構造・設備・環境をはじめとする様々な専門性に加え、技術研究所や開発計画部門などの幅広い専門性を結集して、可能性の拡張に挑みます。さらに、施工部門の最新の知見や成果を設計にフィードバックすることで、お客様のニーズに的確に応えたソリューションを提供します。
お客様の想いをかたちに、サステナブルな社会を次世代へつないでいきます。

LONG LIFE QUALITY

末長く、大切に住まい続けるために。
「長期優良住宅認定」取得。

長期優良住宅認定

「長期優良住宅認定」は、環境負荷の軽減や良質な住宅ストックの継承を目的に、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定される住まいです。認定を受けるには、「劣化対策」や「耐震性」、「維持管理・更新の容易性」、「災害配慮」といった様々な厳しい基準をすべて満たすことが求められ、「グランドメゾン福岡THE FLAG」では、それらを満たし、認定取得しています。

  • 標準プランにより、認定を取得しています。今後の住戸の設計変更により、認定が取得できない場合がございます。

国土交通大臣が定める認定基準

劣化対策 長期にわたり住宅の構造躯体が使用できること。劣化対策 長期にわたり住宅の構造躯体が使用できること。 可変性 居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること。可変性 居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること。 耐震性 極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。耐震性 極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。 住戸面積 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。住戸面積 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。 維持保全計画 建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。維持保全計画 建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。 バリアフリー性 将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること。バリアフリー性 将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること。 省エネルギー性 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。省エネルギー性 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。 居住環境 良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。居住環境 良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。 維持管理・更新の容易性 構造躯体に比べて耐用年数が短い設備配管について、維持管理（点検・清掃・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。維持管理・更新の容易性 構造躯体に比べて耐用年数が短い設備配管について、維持管理（点検・清掃・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。 災害配慮 自然災害による被害の発生の防止又は軽減に配慮されたものであること。災害配慮 自然災害による被害の発生の防止又は軽減に配慮されたものであること。
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  • 掲載のOタイプ リビングダイニングキッチン（Winter）完成予想CGは図面を基に描き起こした完成予想CGで、形状・色味等は実際とは異なります。なお、家具・調度品・照明等は、価格に含まれておりません。また、有償オプション・カラーセレクト・設計変更（いずれも申込期限有）が含まれています。窓外の眺望写真は、現地19階相当の写真（2025年9月撮影）を合成し、CG処理を加えたもので、実際とは異なります。また、将来的に眺望を保証するものではありません。