物件概要

物件名称	グランドメゾン玉造レジデンス
所在地	大阪府大阪市中央区玉造１丁目15番11(地番)
交通	Osaka Metro ⻑堀鶴⾒緑地線「玉造」駅3 号出入口徒歩 4 分 Osaka Metro 中央線・⻑堀鶴⾒緑地線「森ノ宮」駅2 号出入口徒歩7 分 JR 大阪環状線「玉造」駅北口徒歩6 分
用途地域	第2種住居地域
建ペイ・容積率	80%(法53条3項二号適用により90%)・300%(法59条の2第1項(総合設計制度)適用により396.15%)
敷地面積	1,156.71㎡
建築面積	442.92㎡
建築延床面積	6,321.16㎡
総戸数	49戸
構造・規模	鉄筋コンクリート造19階建
建築確認番号	BCJ25大建確015(令和7年6月9日)
分譲後の権利形態	建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定	2027年11月下旬予定
入居(引渡)予定	2028年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)	26台(平面2台、機械式駐車場24台)／31,000円～ 52,000円
バイク置場(台数／月額使用料)	バイク置場1台／5,000円、ミニバイク置場9台／1,000円
自転車置場(台数／月額使用料)	100台(平面式42台、スライドラック式58台)／500円・ 900円
取引態様	(売主)積水ハウス株式会社大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許(16)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3574＞
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	通勤管理
管理会社	積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理	株式会社D&D建築設計事務所
施工	株式会社新井組

販売概要

予告広告この広告は予告広告です。2026年9月上旬販売開始予定です。今期の販売価格・販売戸数は未定です。本広告を行うまでは、本販売物件に関する、購入のお申込み、契約締結等には一切応じることはできませんので、あらかじめご了承願います。表示の取引内容及び取引条件は、未分譲住戸（13戸）を基に表示しており、本広告において、販売戸数を明示します。

販売状況	2026年9月上旬販売開始予定
販売戸数	未定
販売価格(税込)	未定
最多販売価格帯
間取り	3LDK～3LDK+WIC(ウォークインクロゼット)+SC(シューズクローク)
専有面積	75.56㎡～105.91㎡
バルコニー面積	9.8㎡～21.34㎡
ルーフバルコニー面積	ー
テラス面積	ー
その他施設費用	ー
管理費(月額)	20,170円～28,270円
修繕積立金(月額)	19,640円～27,530円
修繕積立基金	1,416,700円～1,985,800円
その他諸費用	●管理準備金(引渡時一括)／20,170円～28,270円 ●セキュリティサービス料金(月額)／200 円 ●インターネット使用料(月額)／1,100 円 ●民間ごみ収集費(月額)／990 円 ●EV充電コンセント使用料(月額)／6,000 円 ●窓ガラス清掃費(月額)／770円～2,860円
情報登録日	2026年08月02日
次回更新予定日	2026年08月24日
広告有効期限	2026年08月23日
備考	●優遇倍率：第1期・第2期・第2期2次分譲の落選者様、およびグランドメゾンオーナー様には、登録抽選時に各＋1倍の倍率優遇を実施しております。（例：第1期分譲落選者様かつグランドメゾンオーナー様は3倍）

販売状況	先着順申込受付中
販売戸数	1戸・16階・Dタイプ
販売価格(税込)	15,250万円
最多販売価格帯	ー
間取り	3LDK+WIC(ウォークインクロゼット)+SC(シューズクローク)
専有面積	80.07㎡
バルコニー面積	9.8㎡
ルーフバルコニー面積	ー
テラス面積	ー
その他施設費用
管理費(月額)	21,370円
修繕積立金(月額)	20,810円
修繕積立基金	1,501,300円
その他諸費用	●管理準備金(引渡時一括)／21,370 円 ●セキュリティサービス料金(月額)／200円 ●インターネット使用料(月額)／1,100円 ●民間ごみ収集費(月額)／990円 ●EV充電コンセント使用料(月額)／6,000円 ●窓ガラス清掃費(月額)／1,100 円
情報登録日	2026年08月02日
次回更新予定日	2026年08月24日
広告有効期限	2026年08月23日
備考	先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。