物件概要
| 物件名称 | グランドメゾンThe池下ガーデンタワー |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区覚王山通７丁目11番3他9筆（地番）、池下町二丁目63番2他1筆（地番） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅西改札口徒歩1分 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ペイ・容積率 | 50％・507％ |
| 敷地面積 | 3,587.00㎡（確認申請対象面積）、3,587.09㎡（実測、登記簿面積） |
| 建築面積 | 1,567.77㎡ |
| 建築延床面積 | 27,271.80㎡（駐車場・自転車置場含む） |
| 総戸数 | 200戸（優先・先行分譲募集対象住戸145戸含む） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地下1階地上39階建 |
| 建築確認番号 | 第R03確認建築GBRC00063号（令和4年3月24日）、第R04確更建築GBRC00051号（令和5年2月27日）、第R05確更建築GBRC00019号（令和5年8月8日）、第R05確更建築GBRC00044号（令和5年12月21日） |
| 分譲後の権利形態 | 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有 |
| 完成(竣工)予定 | 2025年11月下旬予定 |
| 入居(引渡)予定 | 2025年12月上旬予定（20〜PF階）、2026年1月下旬予定（3〜19階）、 2026年2月上旬予定（2025年1月以降にご契約の住戸） |
| 駐車場(台数／月額使用料) | 126台（他に屋根付タワーパーキング用EV充電駐車場1台、来客用平面駐車場2台、管理サービス用平面駐車場1台、サービス車用平面駐車場2台）／19,000円 ～ 30,000円 |
| バイク置場(台数／月額使用料) | ／- |
| 自転車置場(台数／月額使用料) | 151台／500円 ～ 1,200円 |
| 取引態様 | 【売主・販売提携（代理）】積水ハウス株式会社 国土交通大臣（16）第540号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （〒450-6042 名古屋市中村区名駅1-1-4 ＪＲセントラルタワーズ42階 名古屋マンション事業部 TEL.052-563-5115） 【売主】株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣（17）第68号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （〒460-0008 名古屋市中区栄4-1-8 栄サンシティビル9階 TEL.052-238-3955） 【売主】中電不動産株式会社 国土交通大臣（9）第3942号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟 （〒460-0008 名古屋市中区栄2-2-5 TEL.052-204-1470） |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理・運営業務は管理会社に委託 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤方式 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
販売概要
| 販売状況 | 先着順申込受付中 |
|---|---|
| 販売戸数 | 7戸 |
| 販売価格(税込) | 6,207.86万円（オプション費用578,600円含む） ～ 25,093.65万円（オプション費用5,136,450円含む） |
| 最多販売価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK ～ 3LDK |
| 専有面積 | 60.22㎡ ～ 147.31㎡ |
| テラス面積 | - |
| バルコニー面積 | 9.76㎡ ～ 21.62㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | - |
| サービスバルコニー面積 | 1.10㎡ |
| アルコーブ面積 | 0.52㎡ ～ 4.51㎡ |
| その他施設費用 | - |
| 管理費(月額) | 14,300円 ～ 35,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 9,700円 ～ 23,600円 |
| 修繕積立基金 | 814,800円 ～ 1,982,400円（初年度のみ） |
| その他諸費用 | 管理一時金（初年度のみ）：77,700円 ～ 190,100円、CATV施設利用料・インターネット利用料：737円（月額） |
| 情報登録日 | 2025年07月07日 |
| 次回更新予定日 | 2025年07月14日 |
| 広告有効期限 | 2025年07月13日 |
| 備考 | ●先着順につき、申込済みの場合はご容赦ください。 ●お申込みの際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証）が必要です。 総戸数の表示内容に一部誤りがありました。正しくは「200戸（優先・先行分譲募集対象住戸145戸含む）」となります。 |
| 販売状況 | 第1期5次登録申込受付 2025年7月10日（木）10：00～12：00 |
|---|---|
| 販売戸数 | 1戸（39階建のうち32階） |
| 販売価格(税込) | 18,508.59万円（オプション費用128.59万円含む） |
| 最多販売価格帯 | - |
| 間取り | ３LDK |
| 専有面積 | 110.84㎡ |
| テラス面積 | - |
| バルコニー面積 | 21.40㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | - |
| サービスバルコニー面積 | - |
| アルコーブ面積 | 3.60㎡ |
| その他施設費用 | - |
| 管理費(月額) | 26,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 17,800円 |
| 修繕積立基金 | 1,495,200円（初年度のみ） |
| その他諸費用 | 管理一時金（初年度のみ）：143,000円、CATV施設利用料・インターネット利用料：737円（月額） |
| 情報登録日 | 2025年07月07日 |
| 次回更新予定日 | 2025年07月10日 |
| 広告有効期限 | 2025年07月09日 |
| 備考 | ●申込受付期間：2025年7月10日（木）10：00～12：00 ●申込受付場所：GM BASE NAGOYA ●抽選日時・場所：7月10日（木）13：00・積水ハウス株式会社名古屋マンション事業部 |
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