物件概要
| 物件名称 | グランドメゾン天神 CODE 01 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神３丁目１９７番 |
| 交通 | 福岡市空港線「天神」駅徒歩6分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ペイ・容積率 | 建ぺい率90％ 容積率566.89％ |
| 敷地面積 | 943.12㎡ |
| 建築面積 | 488.37㎡ |
| 建築延床面積 | 8,104.08㎡ |
| 総戸数 | 57戸(販売対象外住戸26戸含む) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、地上23階建 |
| 建築確認番号 | 建築確認番号／第KJH25-00588-1号（2025年７月７日） 計画変更確認番号／第KJH25-00588-2号（2026年5月1日） 総合設計制度許可番号／中許第3号（2025年6月13日） |
| 分譲後の権利形態 | 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は住戸専有面積割合による所有権の共有 |
| 完成(竣工)予定 | 2028年5月 |
| 入居(引渡)予定 | 2028年6月 |
| 駐車場(台数／月額使用料) | 58台／15,000円 ～ 38,000円 |
| バイク置場(台数／月額使用料) | 2台／10,000円 |
| 自転車置場(台数／月額使用料) | 57台／200円 ～ 500円 |
| 取引態様 | 売主／積水ハウス株式会社福岡マンション事業部〒810-0001福岡市中央区天神1-15-6綾杉ビル8階 TEL092-716-0808・国土交通大臣（16）第540号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託して管理予定。第三者管理方式を採用（管理者：三菱UFJ信託銀行株式会社） |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 福岡支店 |
| 設計・監理 | リーメック株式会社 |
| 施工 | 鉄建建設株式会社 九州支店 |
販売概要
| 販売状況 | 第一期 登録受付開始 |
|---|---|
| 販売戸数 | 14戸 |
| 販売価格(税込) | 8,530万円～21,000万円 |
| 最多販売価格帯 | 8,000万円(4戸) |
| 間取り | 1LDK ・ 2LDK |
| 専有面積 | 62.60㎡ ～ 107.82㎡ |
| バルコニー面積 | 6.60㎡ ～ 20.23㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | ー |
| テラス面積 | ー |
| その他施設費用 | － |
| 管理費(月額) | 26,200円 ～ 45,200円 |
| 修繕積立金(月額) | 21,200円 ～ 36,600円 |
| 修繕積立基金 | 1,780,800円 ～ 3,074,400円 |
| その他諸費用 | ●インターネット使用料（月額・税込）/1,375円●窓ガラス清掃費（月額）/1,800円～4,000円●ウッドデッキ・置きタイル使用料/600円～800円●第三者管理委託費（月額・税込）/2,178円●町内会費（月額）/300円 |
| 情報登録日 | 2026年10月03日 |
| 次回更新予定日 | 2026年10月13日 |
| 広告有効期限 | 2026年09月12日 |
| 備考 | ●アルコーブ面積:1.72㎡～4.48㎡ ●登録受付期間：2026年9月19日(土)10:00～2026年10月10日(土)13:00●抽選日時：2026年10月11日(日)10:00●登録受付・抽選場所：GM BASE FUKUOKA |
