物件概要
| 物件名称 | ISLANDCITY THE GARDEN |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉７丁目27番1、28番5及び29番2 |
| 交通 | 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩8分、西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩33分 |
| 用途地域 | 第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域 |
| 建ペイ・容積率 | V-Ⅰ・V-Ⅱ：48％・241.23％, R-Ⅰ建ペイ：第二種住居地域：60％,第二種中高層住居専用地域：60％※建築基準法の規定（一団地認定の適用）により全体の建ぺイ率は48％までとなります。 ・R-Ⅰ容積率：第二種住居地域：300％,第二種中高層住居専用地域：200％※上記両地域の加重平均により全体の容積率は294.28％までとなります。 |
| 敷地面積 | 23,079.01㎡（実測面積） |
| 建築面積 | V-Ⅰ：1,955.59㎡ V-Ⅱ：4,104.83㎡ R-Ⅰ：1,007.29㎡ |
| 建築延床面積 | V-Ⅰ：6,166.76㎡ V-Ⅱ：11,539.85㎡ R-Ⅰ：13,022.56㎡ |
| 総戸数 | 93戸（V-Ⅰ：49戸、V-Ⅱ：44戸）,118戸(R-Ⅰ：118戸) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、陸屋根、V-Ⅰ：地上5階建 V-Ⅱ：地上6階建 R-Ⅰ：地上18階建 |
| 建築確認番号 | V-Ⅰ：第KJH23-03765-1号（令和6年3月22日付）軽微変更報告書（令和6年9月4日受付）計画変更：第KJH23-03765-2号(令和7年3月4日付) V-Ⅱ：第KJH23-03767-1号（令和6年3月22日付）軽微変更報告書（令和6年7月25日受付）計画変更：第KJH23-03767-2号(令和7年1月23日付)計画変更：第KJH23-03767-3号(令和7年3月4日付) R-Ⅰ：第KJH24-02116-1号（令和6年10月18日付） |
| 分譲後の権利形態 | 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 完成(竣工)予定 | V-Ⅰ,V-Ⅱ:2025年3月竣工済 R-Ⅰ:2026年11月予定 |
| 入居(引渡)予定 | V-Ⅰ：2025年7月,V-Ⅱ：2025年6月 R-Ⅰ:2027年1月予定 |
| 駐車場(台数／月額使用料) | 401台(V-I：62台、V-II：55台)＊駐車場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-Ⅰ、R-Ⅱの区画を含む／6,000円 ～ 20,000円,R-Ⅰ：未定 |
| バイク置場(台数／月額使用料) | 26台(V-I：4台、V-II：4台)＊バイク置場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-Ⅰ、R-Ⅱの区画を含む／2,000円,R-Ⅰ：未定 |
| 自転車置場(台数／月額使用料) | 169台（V-I：89台、V-II：80台）／200円 ～ 400円,R-Ⅰ：未定 |
| 取引態様 | 売主●積水ハウス株式会社福岡マンション事業部〒810 -0001 福岡市中央区天神1-15-6綾杉ビル8階TEL092-716-0808・国土交通大臣（16）第540号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟●アリウェル株式会社〒810-0041福岡市中央区大名2-2-26親和ビルTEL092-715-6292・国土交通大臣（2）第9270号・（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員・（一社）九州不動産公正取引協議会加盟●西部ガス都市開発株式会社〒812-0044福岡市博多区千代1-17-1パピヨン24 4階TEL092-633-2452・福岡県知事（11）第7966号・(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員・（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 販売提携 （代理）V-Ⅰ・V-Ⅱ：住友不動産ステップ株式会社九州販売センター〒810-0001福岡市中央区天神２丁目１４-１３ 天神三井ビル３階TEL050-3111-8412・国土交通大臣免許（13）第2077号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟,R-Ⅰ：未定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成後、管理会社に全委託します。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
| 設計・監理 | 設計：坂倉・醇設計共同企業体 監理：坂倉・醇・手島設計共同企業体 |
| 施工 | V-Ⅰ・R-Ⅰ㈱淺沼組 V-Ⅱ前田建設工業㈱ |
販売概要
| 販売状況 | ISLANDCITY THE GARDEN V-Ⅱ 1期・2期先着順受付中 |
|---|---|
| 販売戸数 | 6戸 |
| 販売価格(税込) | 5,980万円 ～ 6,460万円 |
| 最多販売価格帯 | ー |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 83.50㎡ ・ 84.70㎡ |
| バルコニー面積 | 7.11㎡(Dタイプ) |
| ルーフバルコニー面積 | 無し |
| テラス面積 | 無し |
| その他施設費用 | 無し |
| 管理費(月額) | 16,400円 ・ 16,600円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,900円 ・ 13,100円 |
| 修繕積立基金 | 619,200円 ・ 628,800円 |
| その他諸費用 | ●団地修繕積立金：1,200円●管理準備金（引渡時一括）：66,800円・67,700円●ガーデンテラス使用料(月額)：無し●トランクルーム使用料（月額）：200円（B・Hタイプ） ●インターネット利用料（月額）：1,100円 ●ケーブルテレビ(CATV)利用料（月額）：550円 ●自治会準備金（月額）：500円 ●タウンセキュリティサービス利用料（月額）：1,089円 |
| 情報登録日 | 2025年12月01日 |
| 次回更新予定日 | 2025年12月08日 |
| 広告有効期限 | 2025年12月07日 |
| 備考 | ●ガーデンバルコニー面積：19.65㎡・25.95㎡●トランクルーム面積：1.65㎡（B・Hタイプ）●申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書（源泉徴収票）または自己資金の証明書類、金融機関の審査承認が必要となります。先着順につき、希望物件が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。※ＩＳＬＡＮＤＣＩＴＹ ＴＨＥ ＧＡＲＤＥＮとは、棟番号Ｖ-Ⅰ、Ｖ-Ⅱ、Ｒ-Ⅰ及びＲ-Ⅱの住宅４棟（総戸数329戸予定）、コミュニティテラス及び自走式駐車場棟で構成される団地です（2028年1月までに順次完成予定）。 |
| 販売状況 | ISLANDCITY THE GARDEN Residence-Ⅰ 1期1次～6次先着順受付開始 |
|---|---|
| 販売戸数 | 36戸 |
| 販売価格(税込) | 3,980万円 ～8,960万円 |
| 最多販売価格帯 | 5,200万円台・5,300万円台・5,400万円台(各3戸) |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 51.78㎡～103.69㎡ |
| バルコニー面積 | 19.52㎡～56.20㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 無し |
| テラス面積 | 無し |
| その他施設費用 | 無し |
| 管理費(月額) | 10,200円 ～ 20,400円 |
| 修繕積立金(月額) | 8,400円～17,000円 |
| 修繕積立基金 | 403,200円 ～ 816,000円 |
| その他諸費用 | ●団地修繕積立金（月額）:700円～1,500円●管理準備金（引渡時一括）:41,400円～82,900円●トランクルーム使用料（月額）:200円(B・D・G・I・K・M・Nタイプ)●インターネット利用料（月額額）：1,100円●ケーブルテレビ(CATV)利用料（月額）：550円●自治会準備金（月額）：500円●タウンセキュリティサービス利用料（月額）：1,089円 |
| 情報登録日 | 2025年12月01日 |
| 次回更新予定日 | 2025年12月08日 |
| 広告有効期限 | 2025年12月07日 |
| 備考 | ●トランクルーム面積：0.63㎡(Bタイプ)～1.58㎡(Kタイプ)●申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書（源泉徴収票）または自己資金の証明書類、金融機関の審査承認が必要となります。※ISLANDCITY THE GARDENとは、棟番号V-Ⅰ、V-Ⅱ、R-Ⅰ及びR-Ⅱの住宅4棟（総戸数329戸予定）、コミュニティテラス及び自走式駐車場棟で構成される団地です（2028年1月までに順次完成予定）。 |
