アイランドシティ住宅開発事業の概要について

　本日まちびらきの運びとなりました「アイランドシティ住宅開発事業」に関する概要は以下の通りでございます。

1.　全体概要

■ 開発の経緯

当事業は、福岡市住宅供給公社・博多港開発株式会社が実施したアイランドシティ住宅開発事業提案公募（平成15年12月12日公募開始）に沿い、審査の結果、平成16年3月1日に事業者の決定をいただきました。

■ 開発計画区域の所在地

福岡市東区香椎浜3丁目24番

■ 事業用地面積

約18ha

■ 計画戸数

■ 総事業費

約495億円

■ 事業年度

平成16年～平成23年（予定）　年間200～250戸程度の供給

■ 平成17年度供給戸数並びに入居時期

■ アイランドシティ住宅開発企業連合体

博多港開発株式会社、積水ハウス株式会社、福岡地所株式会社、

アイランドシティ九宅協企業連合体

2.　アイランドシティ照葉まちびらきフェアの概要

■ 目的

福岡市が推進するアイランドシティのまちづくりにおける基本方針である「環境共生」、「健康」及び「みんなで関わる」まちづくりにおける実践的な場として、より多くの市民の皆様、また隣接地で開催される「アイランド花どんたく」の来場者の皆様を対象に、アイランドシティ初動期のまちづくりを担う「照葉のまちづくり」のコンセプト及びそれをふまえて実現した高品質な住宅及びまちなみを紹介します。これらを体感していただくことで、当該住宅開発事業についてご理解いただくとともに、アイランドシティとしてのまちの早期熟成及び今後の市街地開発における魅力づくりに資することを目的とします。

■ 開催期間

第22回全国都市緑化ふくおかフェア「アイランド花どんたく」（主催・福岡市）の期間中（平成17年9月9日～平成17年11月20日）、同会場の東隣でまちびらきに引続き、住宅展を開催します。

■ 開催場所及び内容

• 照葉パビリオン（インフォメーションセンター）
  1. 　パネル展示
  2. 　シアター上映
  3. 　模型展示
• アイランドシティ住宅まちなみ展示会場及び外周緑地
  1. 　高品質な住宅・まちなみの展示
  2. 　集客イベント等

■ 主催等

主催：　博多港開発（株）、アイランドシティ住宅開発企業連合体

共催：　福岡市、福岡市住宅供給公社

■ 開発理念

「照葉のまちづくり」として自然環境と共生する「緑の島」を実現すること

《計画にあたっての4つのコンセプト》

1.　ウォーターフロントの特性を生かした「環境共生」のまちづくり

2.　安全、安心で快適に暮せる「健康」デザインのまちづくり

3.　情緒豊かな子供を育てる「子ども」を中心とするまちづくり

4.　良好な地域コミュニティが形成される「みんなで関わる」まちづくり

■ タウンセキュリティ

「照葉」のまちは、タウン内に365日24時間常駐する警備員により巡回パトロールを実施、各住戸・マンション・建物などの異常発生時には緊急出動する九州で初めてのタウンセキュリティを導入しました。

■ 戸建住宅地区

人に優しい街路計画

住む人に優しく、車のスピードダウンのために緩やかにカーブした道路や広場。また海、自然石積み、樹木など、自然を感じ歳月とともに風格も増す上質な街並みを演出しています。

緑あふれる歩行者ネットワーク

計画の第一期となるアイランド南東部の御島（みしま）と名付けたエリア内の幹線道路には植栽帯を設けています。また、戸建住宅エリア内の公園、海浜緑地や海をつなぎ、回遊性を高める‘フットパス（歩行者専用通路）’を設けるなど、四季それぞれに楽しむことができ、安心して憩うことができる歩行者ネットワークを軸とした緑化空間を創っています。

コモンを中心とする宅地計画

この御島エリアでは宅地に囲まれた‘コモン空間’を中心とした街区を提案しています。コモン空間があることで、家族同士のふれあい、コミュニケーションが増え、子供も安心して遊ぶことができます。

■ 集合住宅地区

住環境と景観に配慮した住棟配置

戸建住宅を南側に控え低層棟から中高層棟へと段階的に配置して、海への眺望や日照に配慮するとともに、アイランドシティの玄関口である香椎アイランド線からの景観にも配慮しています。

風を感じ子供が安心して遊べる中庭空間

「照葉の森」を中心として、地区毎に緑豊かな中庭を取り囲むように住棟を配置しています。小さなお子様も安心して遊べる空間です。

また、住棟は数スパン単位で分節化して、各住戸のバルコニーにバランスよく日照が得られるようにするとともに、「照葉の森」を中心に住棟間に風が抜ける配棟としています。

ひとと景観に配慮した駐車場計画

歩行者の安全確保のため、動線は歩車分離としています。また、駐車場は1階に配置し、そのほとんどを建物下に配置しています。さらに、建物周囲の地盤に起伏を設けて植栽を施すことで、駐車場が見えないよう、景観に配慮した外構となっています。

緑あふれる外構計画

ほとんどの駐車場を建物下に配置することで、敷地の30％以上を緑地としています。四季を感じることができる木々、草花が日々の暮らしに潤いを与えてくれます。

多彩なバリエーションの住戸計画

住戸は3ＬＤＫまたは4ＬＤＫの、全22タイプの住戸バリエーションとしています。それぞれのライフスタイル、ライフステージに合わせてお選びいただける多様なプラン展開です。

■ インフラ整備

平成19年度小中学校開校予定。

鉄道、人道橋、医療センター等公共施設も順次整備予定。

■ 友の会受付、および資料請求のお申し込み、お問合せ先は

インターネットＷｅｂサイト：　 http://www.teriha.com

フリーダイヤル：　0120-601-006　

　　　　　　　　　　　　積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部内

 　　　　　　　　　　　　　アイランドシティ開発室　

―事業詳細について―

1.　参加企業の事業比率

2.　アイランドシティ九宅協企業連合体の構成メンバー

※「アイランドシティ九宅協企業連合体」とは地元九州を代表する住宅会社で構成されたアイランドシティの住宅開発事業に取り組む企業連合体

3.　集合住宅（販売）の概要

 《販売住宅概要》

《販売計画》

アイランドシティ照葉まちびらきフェア期間中に一般募集開始予定

《アイランドシティ照葉まちびらきフェア期間の展示について》

中・低層4棟については8月末に竣工、高層棟のみ10月末までに竣工予定です。完成済み4棟については各棟に1戸のモデルルームを設置の上、モデルルームと同フロアーの住戸をあわせて見学可能とします。

《賃貸住宅概要》

《販売住宅概要》

《販売計画》

アイランドシティ照葉まちびらきフェア期間中に一般募集開始予定

《アイランドシティ照葉まちびらきフェア期間の展示について》

9月9日までに27戸が竣工しています。未竣工8戸につきましては10月末までに竣工予定です。見学可能住戸は、状況により変動します。

「アイランドシティ照葉」のホームページはこちら

http://www.teriha.com/