長良東分譲地
宅地（建築条件付） 岐阜県岐阜市長良東３丁目41番1の一部
交通利便、生活利便の高い立地と、約79坪のゆとりの敷地が叶える理想の暮らし。 様々なライフスタイルを実現できる魅力的な環境が、ご家族の暮らしを豊かに彩ります。
岐阜バス「長良東」バス停(2～3分/約175m～190m)から「JR岐阜」バス停まで通勤時26分（日中平常時は24分）。岐阜駅から名古屋駅まで新快速で通勤時23分（日中平常時は21分）で通勤アクセス良好です。
駅構内には生鮮食品店やスポーツジムも入る複合商業施設「ACTIVE-G」があり、お仕事帰りの買い物や運動、休日のショッピングも楽しめます。
分譲地周辺には、長良東小学校(徒歩9分/約700m～715m)、東長良中学校(徒歩10分/約750m～765m)など教育施設が充実。徒歩3分の場所に、スーパー、家電量販店などが入るショッピングセンター「Vタウン長良店」(約140m～155m)があり普段のお買い物にも困りません。
全2区画、たっぷりの陽光を受けとめる南向きの分譲地。平屋や2世帯住宅など多彩なプランをご検討いただける約79坪の整形地にご家族が住まう安らぎの邸宅を。
現地写真
山の景色と美しい長良川がすぐそこに。自然豊かな住環境。
目の前には岐阜の山々の景色が広がる自然あふれる住環境。約6mの南面道路に面しており、前棟との距離も取れるため、太陽の光をたっぷりと取り入れることができます。/現地写真(2024年4月撮影)
様々なニーズにこたえるゆとりの敷地。
分譲地は2区画とも約79.38坪の広さがあります。庭を広く作れば、第二のリビングとして家の外も家族の憩いの場となり、親子のコミュニケーション作りにも有効です。/現地写真(2024年4月撮影)
利便性の高い暮らしが叶うロケーション。
分譲地を西に直進すると、Vタウン長良店(徒歩2分/約140m～155m)にすぐアクセスできます。気軽に生活必需品が揃う便利さも魅力。車通りも少なく駐車時もスムーズです。/現地写真(2024年4月撮影)
- 現地写真(2024年4月撮影)
- 【手前が1号地】土地面積262.42㎡（79.38坪）。長方形に近い整形地なので、奥行きを生かした視線の抜けるような開放的な空間設計が可能です。/現地写真(2024年4月撮影)
- 現地写真(2024年4月撮影)
- 【手前が2号地】土地面積262.42㎡（79.38坪）。南面道路と土地の十分なゆとりを生かし、プライベート性のン高いプランをご提案いたします。/現地写真(2024年4月撮影)
区画情報
生活利便性と豊かな自然を兼ね備えた全2区画の分譲地
南側前面道路約6.0mに面した約79坪の整形地。ゆとりの敷地で間取りの選択肢も広がります。家族構成、ライフスタイルに合わせた部屋数や、お庭、複数台分の駐車場、ガレージなど多彩なプランをご検討いただけます。
1号地
- 号地
- 1
- 土地面積
- 262.42 m2（約79.38坪）
- 土地価格
- 3300万円
2号地
- 号地
- 2
- 土地面積
- 262.42 m2（約79.38坪）
- 土地価格
- 3370万円
アクセス/周辺マップ
周辺施設、交通利便も充実の住環境。
三輪こどもクリニック(徒歩2分/約135m～145m)、長良公園(徒歩6分/約420m～435m)など住環境も整った立地。暮らしの楽しみ方が自由に広がります。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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2023年7月撮影
- 長良公園
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現地から420m～435m。 徒歩6分。(最長)
大型のアスレチック遊具と広い芝生広場やグラウンドがある、大きなメタコイヤの樹が印象的な公園。所々に季節の花が咲く花壇があり、散歩やピクニックにうってつけです。
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市立東長良中学校
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現地から750m～765m。 徒歩10分。(最長)
「共に自立をめざす生徒」を教育目標に掲げている中学校。人権尊重を基軸とした校風で、互いに認め合える共同的な学びを目指し、授業づくりに取り組んでいます（HPより）。
2023年7月撮影
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Vタウン長良店
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現地から140m～155m。 徒歩2分。(最長)
スーパー、家電量販店、衣料、グルメ、100円ショップなど幅広いジャンルのテナントが入るショッピングセンター。毎日のお買い物に便利です。
2023年7月撮影
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スギドラッグ長良東店
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現地から330m～345m。 徒歩5分。(最長)
処方箋受付のほかに、食品や日用品、酒類なども取り扱っています。専用アプリで処方箋の事前送信ができ、待ち時間を短縮できます。
2023年7月撮影
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ファミリーマート長良公園前店
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現地から270m～285m。 徒歩4分。(最長)
24時間営業・年中無休のコンビニエンスストア。お弁当や日用品など幅広い品揃え。徒歩でサッと行けるため日々のちょっとしたお買い物にも便利です。
2023年7月撮影
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ミワ内科胃腸科クリニック
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現地から10m～25m。 徒歩1分。(最長)
患者さんに負担をかけずに検査することが可能なエコーやCTを導入。がんの早期発見に努めています。一般内科や予防接種、特定検診などもうけられるクリニックです。
2023年7月撮影
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メディカルビル長良東
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現地から135m～150m。 徒歩2分。(最長)
小児科、心療内科、皮膚科のクリニックが入った医療施設。小児科はアレルギーや予防接種などにも対応、心療内科は子供から大人まで様々な相談に応えています。
2023年7月撮影
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長良公園
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現地から420m～435m。 徒歩6分。(最長)
大型複合遊具や広大な芝生エリア、ジョギングコースも整備された公園で、休日には多くの家族連れで賑わいます。園内にはフードコーナーがあり、軽食をとることができます。
2023年7月撮影
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山の下公園
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現地から270m～285m。 徒歩4分。(最長)
芝生広場や屋根付きのベンチエリアがある公園。ブランコや滑り台などの遊具もありお子さまものびのび遊ぶことができます。緑も多くちょっとしたお散歩に最適です。
2023年7月撮影
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市立長良東小学校
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現地から700m～715m。 徒歩9分。(最長)
「郷土を大切にし、みんなの幸せを願い、個性豊かな自己実現を目指す子」を校訓に掲げている小学校。地域との関わりを大切にしている小学校です（HPより）。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | (一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 石田水道株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 岐阜県知事（2）第4911号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市長良東３丁目41番1の一部 |
| 交通 |
最寄バス停「長良東」停留所まで徒歩2分～3分、「岐阜バス」に乗車、ＪＲ東海道本線岐阜駅まで26分 |
| 開発面積 | 524.84㎡ |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
262.42m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 市街化区域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 100％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
6m
公道：南側約6ｍ |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力、ガス：都市ガス（東邦ガス）、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（U字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2023年5月 完成済（1・2） |
| 土地価格 | 3300万円(1区画)～3370万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●開発面積/524.84㎡ ●道路幅員/公道：南側約6.0m ●1号地は上下水道の引き込み工事が必要です。 ●水道検査料10,000円が必要です。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
