コモンステージ加納東丸
宅地（建築条件付） 岐阜県岐阜市加納 東丸町２丁目61番1
土地100坪以上の分譲地。都市機能と豊かな緑に恵まれたロケーション。
名鉄名古屋本線「加納」駅（約450ｍ/徒歩6分）とほど近く、岐阜駅周辺や名古屋方面へのアクセスも良好。教育機関にも近く通学にも負担の少ない距離感です。加納公園（約550ｍ/徒歩7分）や清水緑地（約400ｍ/徒歩5分）では季節の変わり目を感じられ、四季折々の風情を楽しむことができるロケーションです。
現地写真
都市と自然のバランスが取れた魅力的な立地。
348.39㎡（約105.38坪）の土地で、建物の計画以外にもカースペースや外構など、ゆとりをもって計画することができます。／現地写真(2024年2月撮影)
- 航空写真（2024年2月撮影）
- 主要道路から一本入った閑静な住宅街の中にあります。利便性とゆとりを兼ね備えたロケーションです。/現地写真(2024年2月撮影)
- 航空写真（2024年2月撮影）
- 南西角地に位置するため、多方から陽光を取り入れた開放的な間取りを作ることができます。/現地写真(2024年2月撮影)
角に位置する区画で、多方から日差しを取り込んだ開放的な暮らしを実現。
100坪以上の区画で、お庭や駐車場、居住スペースを広く確保できます。採光を考えたプライベート性の高い空間をご提案いたします。/現地写真(2024年2月撮影)
- 現地写真（2024年2月撮影）
- 周辺に高い建物が少なく、燦々とした陽射しが降りそそぎます。前面道路は6.7ｍ～6.8ｍあり、日々の車の出し入れ、他の車とのすれ違い時もスムーズです。/現地写真(2024年2月撮影)
- 現地写真（2024年2月撮影）
- 名鉄名古屋本線「加納」駅まで徒歩6分(約450m)。バス停にも近く、市内・市街へのアクセスも良好です。加納小学校まで徒歩9分(約650m)と通勤・通学に便利な立地です。/現地写真(2024年2月撮影)
区画情報
南西向き土地100坪以上の分譲地
西側道路幅員は約6.7ｍ～6.8ｍと広く、駐車計画や車のすれ違いもスムーズです。南にも開いた環境は日当たりの良い生活空間を演出することが可能です。
1号地
- 号地
- 1
- 土地面積
- 348.39 m2（約105.38坪）
- 土地価格
- 4600万円
アクセス/周辺マップ
岐阜市内・名古屋方面へのアクセスが良好。通勤通学に便利な立地。
駅やバス停も近く、市内・市外への通勤通学にも便利な環境です。岐阜市内の大通りへのアクセスもよく、車利用でも移動しやすい立地にあります。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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2024年4月撮影
- 名鉄名古屋本線「加納駅」
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現地から450m。 徒歩6分。(最長)
加納駅は名鉄岐阜駅の隣にあり、電車で街中に遊びに行けるなど利便性の高い駅です。駅前には比較的広い駐輪場があります。
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加納小学校
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
「美しい心で考えてやりぬく子」が教育目標の小学校です。主体的に問題解決の方法を見い出し、生活向上のためにねばり強く活動する児童の育成に取り組んでいます（HPより）。
2024年2月撮影
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加納中学校
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現地から1000m。 徒歩13分。(最長)
「自ら学び、自ら治め、自ら愛することのできる生徒を育成する」を教育目標に掲げ、生徒が豊かに表現できる学習を通して、社会に関わろうとする意欲や志を育てています（HPより）。
2024年2月撮影
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岐阜大学教育学部付属小中学校
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現地から400m。 徒歩5分。(最長)
「人間教育」を教育目標に掲げている学校です。社会の変化・発展を見据えた諸課題や、多様なニーズに対応する「諸問題を主体的に解決する力」「協働的な関係構築力」「貢献する人間性」等の資質・能力を育成できるよう取り組んでいます。（HPより）。
2024年2月撮影
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バロー 加納店
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現地から350m。 徒歩5分。(最長)
生鮮食品から日用品まで幅広い品揃えのスーパー。素材・製法にこだわったオリジナル商品も展開しています（HPより）。
2024年2月撮影
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クスリのアオキ 加納桜道店
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
食品や日用品、お米や酒類等も取り揃えているドラッグストア。専用アプリを登録するとスマホひとつで支払いができ、ポイントを貯めることも出来ます。
2024年2月撮影
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杉浦内科
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現地から200m。 徒歩3分。(最長)
内科、消化器内科、内分泌内科の診療を行う病院です。予防接種や、当院で可能な検査を組み合わせて充実した人間ドックも行っています。
2024年2月撮影
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加納幼稚園
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
3歳～5歳児の児童を対象とする定員140人の幼稚園。一人一人がのびのびと存分に遊び「生きる力」の根っこや芽を育むことを大事にしています（HPより）。
2024年2月撮影
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加納公園
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
テニスコートやグラウンドが併設された自然豊かな公園です。加納城跡地であり、季節の変化を感じられ、四季折々の風情を楽しむことができます。
2024年2月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 岐阜支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市加納 東丸町２丁目61番1 |
| 交通 |
名鉄名古屋本線加納(岐阜)駅まで徒歩6分（最長） |
| 開発面積 | 348.39㎡ |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
348.39m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第二種住居地域 (準防火区域) |
| 建ぺい率（％） | 70％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 道路幅員 |
4m～6.8m
西側公道約6.7ｍ～6.8ｍ、南側私道約4.0ｍ |
| その他の用途・形態制限 | 市街化区域 |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力(株)、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（Ｕ字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1） |
| 土地価格 | 4600万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●その他の費用・制限/埋蔵文化財包蔵地域(加納城下町遺跡) ●開発面積：348.39㎡ ●道路幅員：西側公道約6.7ｍ～6.8ｍ、南側私道約4.0ｍ ●各施設への距離・時間は地図上の概算で徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
