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活動1:お客様の暮らしを長期にわたってサポートし、住宅の資産価値を維持・向上

高齢社会に向けて

プラチナ事業の推進

高齢化が進む中、「プラチナ事業」の一環として高齢者向けの上質で安心な賃貸住宅の運営管理の専門会社「積和グランドマスト」、を生かしながら、2017年度も多世帯交流型の住まいなども展開を進め、高齢者のニーズに一層きめ細かく対応を進めました。

プラチナ事業

高齢者数の増加にもかかわらず、特別養護老人ホームをはじめとする施設系の割合が諸外国と変わらない一方で、高齢者住宅は不足しています。そのため、高齢世帯が安心して暮らせる住まいとそれを支えるサービスメニューの提供は、これから社会に求められる住宅メーカーにとっての大切な役割になります。これからの時代は、単に寿命が延びるだけでなく、身体的に健康な状態で、地域との交流や趣味を楽しみながらいきいきと生きるという「健康寿命」こそが重視される社会に向かいますので、これをサポートするためのメニューの多様性もハウスメーカーにとって重要なテーマと認識しています。

また、お客様のライフステージを長期にわたってサポートするために、グループ各社が柔軟に連携して、個々のお客様にとって最適なメンテナンスを提案しています。

図:プラチナ事業

全高齢者に対する介護施設・高齢者住宅等の割合

グラフ:全高齢者に対する介護施設・高齢者住宅等の割合

出典:社会保障国民会議 サービス保障分科会 資料

高齢者住宅・施設のポジショニング

図:高齢者住宅・施設のポジショニング

運営・管理の専門会社「積和グランドマスト株式会社」設立

できる限り自立し、自分らしく生きたいという高齢者の方々に、住まいとしてふさわしい住環境を提案することを目的とした「プラチナ事業」の一環として、2014年11月に「積和グランドマスト株式会社」を設立しました。

高齢者向けの上質で安心な賃貸住宅を「グランドマスト」と名付け、賃貸物件のオーナー様向けに、物件管理・一括借り上げ、経営コンサルティング、サービス事業者のコーディネートなど安全・安心な賃貸住宅の運営と管理をトータルにサポートをします。

サービス付き高齢者向け住宅専用商品など、これまで培った賃貸住宅事業のノウハウを生かした営業、提案力を強化し、お客様からの信頼を得て、今後拡大する高齢者の賃貸ニーズにきめ細かく対応しています。

主要な事業スキーム

図:主要な事業スキーム

プラチナ事業 と 多世代交流型賃貸住宅等の展開

高齢者向けの「プラチナ事業」の拡大

高齢化が進む中、高齢世帯が安心して暮らせる住まいとそれを支えるサービスメニューを提供することも、住宅メーカーの重要な役割です。積水ハウスは「できる限り自立し、自分らしく生きたい」と願う高齢者の方々に向けて、安心の住環境を提案する「プラチナ事業」を推進しています。

同事業の一環として展開する「グランドマスト」は、元気な方から介護が必要な方まで安心して暮らせるサービス付き高齢者向け賃貸住宅です。グループ会社の積和グランドマストが、賃貸物件のオーナー様向けに、物件管理・一括借り上げ、経営コンサルティング、サービス事業者のコーディネートなど運営・管理をトータルにサポートしています。

「多世代交流」から生まれる高齢者の豊かな時間にも配慮した住まいの形へ

また他方、元気で自由な時間と余裕を持った高齢者については、さまざまな世代と交流を図りながら、自己のできる範囲で地域社会や子育て世帯の支援に当たり、他者の役に立ち頼られることでその暮らしは非常に豊かなものになると考え、まちづくりで培い蓄積したノウハウを生かしたさまざまな多世代交流型の住まいの提供を始めています。

「アルシュ富谷」(宮城県黒川郡富谷町)
住民と共生を目指す特別養護老人ホーム

当社グループでは、高齢化、ライフスタイルの変化や心身機能の個人まで配慮し、誰にとっても「いつも今が快適」な住環境を追及してきました。ユニバーサルデザインの普及などの取り組みは、高齢者・障がい者・子どもなどすべての人が生き生きと暮らし、人と人が交流する共生型のまちづくりに生かされています。

この「アルシュ富谷」は、当社が、東日本大震災後に開発し、若い世代を中心に人口が増加し、東北復興の一翼を担っている宮城県内最大級の大型住宅団地「スマートコモンシティ明石台」の中に設けられました。高齢者と子どもの触れあいによる世代間交流などを通して、高齢者が持つ知恵ややさしさに子どもたちが接して愛情をはぐくむという「幼老福祉」の理念の下、道路向かいの保育園も運営されている社会福祉法人さまの、この特別養護老人ホームでは、子どもと高齢者が触れ合いながら共生する社会づくりを、お手伝いしました。

写真:「アルシュ富谷」

「RICグランオーレ」(兵庫県神戸市)
地域包括ケアシステムの中核施設

当社が30年以上にわたってまちづくりにかかわってきた「六甲アイランドCITY」は、高層住宅、戸建住宅、外国人向け賃貸マンション、ホテル、美術館、商業施設などがそろい、6300世帯が暮らす日本有数の人工島です。

愛着のあるまちに、いつまでも住み続けたいという住民の思いに応えるためには、安心して生活できる環境としての「地域包括ケアシステム」の構築が重要となっています。また、医療・介護・予防・住まい・生活支援といった各種のサービス機関がうまく連携して十分な機能を果たすためには、地域の基盤づくりも不可欠です。さらに、まちのコミュニティやネットワークの醸成に向けたソフトの経験も重要な要素となっています。

ここでは、地元の社会福祉法人様との協働、さらに周辺の医療機関様とも連携し、市域包括ケアシステムの中核として、サービス付き高齢者向け住宅「RICグランクオーレ」をはじめ、医療・介護ステーション、健康増進施設を集約して建設しました。

写真:「RICグランオーレ」(1)

図:地域包括ケアシステムのイメージ

県立ふたば医療センター(福島県双葉郡富岡町)
地域の復興と、住民の帰還後の生活を医療で支える施設

高齢者を含むすべての人、すべての世帯が本当に安心して暮らせる住まい、まちであるためには、自然災害などに対する地域のレジリエンス(立ち直り力)に対する高い対応力も、特にまちづくりに携わる私たち積水ハウスグループの重要な役割だと認識しています。

福島県双葉郡での医療提供体制は、一次医療を中心に回復しているものの、震災前に4病院あった二次救急医療機関は震災によりすべて休止していました。地域のより早い復興や住民の早期帰還などの要請を受け、当社オリジナルの工場出荷部材である重量鉄骨構造「フレキシブルβシステム」の特徴と、グループ連携の強みを生かして全国からの「施工力」を動員して、一般のRC造に比して約8カ月も短い短工期で、地域住民や復興事業者の安心を医療面から支える施設を提供させていただくことができました。

この「県立ふたば医療センター」は、24時間365日対応の二次救急医療をはじめ在宅医療、高齢者医療といった、地域に必要な医療機能を有志、県立医科大学や近畿の中核病院等との連携・役割分担の拠点となります。

写真:県立ふたば医療センター

参考情報)高齢者住宅・施設の内容紹介

居宅介護サービス施設

通所介護施設(デイサービス)
入浴や食事、介護サービスを日帰りで提供。日常生活のサポートや機能訓練を行います。
通所リハビリテーション施設(デイケア)
理学療法や作業療法などのリハビリテーションを日帰りで提供。居宅要介護者の心身機能の維持を図ります。
小規模多機能型居宅介護施設
通所・宿泊・訪問の機能を持つ介護サービス。包括報酬であるのが特徴。24時間・365日のサービス提供体制を整備しています。
ショートステイ
要介護の高齢者を短期間宿泊させ、介護その他の生活支援および機能訓練を行います。

公的介護施設等

グループホーム
認知症要介護者が共同生活を営む住居。介護その他の日常生活サポートおよび機能訓練を行い、精神的に安定した共同生活を送るために必要な支援を行います。
特別養護老人ホーム/介護老人保健施設/介護療養型医療施設
常時介護が必要な高齢者の生活の場となる特別養護老人ホーム。退院して在宅復帰できるまでを過ごす介護老人保健施設。長期療養を要する要介護高齢者のための介護療養型医療施設。
介護付き有料老人ホーム
介護や食事などのサービスが付いた高齢者向けの居住施設。特定施設入居者生活介護を利用しながら、生活を継続することが可能です。
養護老人ホーム/軽費老人ホーム
諸条件により一人での在宅生活が困難な高齢者のための養護老人ホーム。環境上または経済的な事情により在宅生活が困難な高齢者に低料金で食事の提供、日常生活サポートを行うことを目的とした軽費老人ホーム。

高齢者向け住宅

住宅型有料老人ホーム
生活支援などのサービスが付いた高齢者向けの居住施設。介護が必要となった場合、地域の介護サービスを利用しながら、居室での生活を続けることができます。
サービス付き高齢者向け住宅
バリアフリー構造などを有し、安否確認サービス、生活相談サービスが付いた高齢者単身・夫婦世帯が居住できる賃貸住宅等で、事業者が都道府県知事に登録したもの。介護・医療が提供される場合もあります。
  • CSV戦略① 住宅のネット・ゼロ・エネルギー化
  • CSV戦略② 生物多様性の保全
  • バリューチェーンを通じた顧客価値の最大化
  • CSV戦略④ 住宅の長寿命化とアフターサポートの充実
  • CSV戦略⑤ ダイバーシティの推進
  • CSV戦略⑥ 海外への事業展開

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