物件概要
| 物件名称 | アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉６丁目27番35 |
| 交通 | 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分、西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩28分 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ペイ・容積率 | 60％・300％ |
| 敷地面積 | 18,867.28㎡(アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス全体) |
| 建築面積 | WEST:1,332.72㎡ EAST:6,541.09㎡（駐車場棟含む） |
| 建築延床面積 | WEST:35,490.64㎡ EAST:51,076.51㎡（駐車場棟含む） |
| 総戸数 | 620戸(WEST:310戸,EAST:310戸) |
| 構造・規模 | WEST:鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上48階建て,EAST:鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上48階建て |
| 建築確認番号 | WEST:第ERI-22022043号（令和4年8月1日付）EAST:第ERI-22022044号（令和4年8月2日付） |
| 分譲後の権利形態 | 建物は区分所有、土地は共有 |
| 完成(竣工)予定 | WEST:2022年8月竣工済， EAST:2023年11月予定 |
| 入居(引渡)予定 | WEST:2023年1月諸手続き完了後即入居可，EAST:2024年2月予定 |
| 駐車場(台数／月額使用料) | 816台（内WEST割当て分408台，EAST割当て分408台）※身障者区画10台含む（内WEST割当て分5台，EAST割当て分5台）／7,000円～19,000円（月額・売主の定める方法により選定します。） |
| バイク置場(台数／月額使用料) | 31台／2,000円・2,500円（月額） |
| 自転車置場(台数／月額使用料) | 749台／200円・400円（月額） |
| 取引態様 | 売主●積水ハウス株式会社福岡マンション事業部〒810 -0001 福岡市中央区天神1-15-6綾杉ビル8階TEL092-716-0808・国土交通大臣（15）第540号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏公正取引協議会加盟●福岡商事株式会社〒810-0041福岡市中央区大名2-2-26親和ビルTEL092-715-6292・国土交通大臣（2）第9270号・（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員●西部ガス都市開発株式会社〒812-0044福岡市博多区千代1-17-1パピヨン24 4階TEL092-633-2452・福岡県知事（11）第7966号・(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 販売提携（代理）住友不動産販売株式会社九州販売センター〒810-0001福岡市中央区天神２丁目１４-１３ 天神三井ビル３階TEL092-739-4170・国土交通大臣免許（13）第2077号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成後、管理会社に全部委託します。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 管理会社 | 積和管理九州株式会社 |
| 設計・監理 | 竹中工務店・株式会社手島建築設計設計共同体 |
| 施工 | 株式会社竹中工務店 |
販売概要
| 販売状況 | アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス ＷＥＳＴ第一期・第二期・第三期先着受付中 |
|---|---|
| 販売戸数 | 6戸 |
| 販売価格(税込) | 5,230万円 ～ 13,000万円 |
| 最多販売価格帯 | ー |
| 間取り | 2LDK ～ 4LDK |
| 専有面積 | 83.50㎡ ～ 99.96㎡ |
| バルコニー面積 | 15.53㎡ ～ 27.51㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 無し |
| アルコーブ面積 | 無し |
| その他の面積 | 無し |
| その他施設費用 | 無し |
| 管理費(月額) | 13,400円 ～ 16,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 10,000円 ～ 12,000円 |
| 修繕積立基金 | 720,000円 ～ 864,000円 |
| その他諸費用 | ・管理準備金（引渡時一括）53,600円～64,000円・ＦＩＸ窓ガラス清掃費（月額）1,300円～4,000円 ・自治会費（月額）500円・ケーブルテレビ利用料（月額）550円・インターネット利用料（月額）1,100円・タウンセキュリティサービス利用料（月額）1,089円 |
| 情報登録日 | 2023年12月05日 |
| 次回更新予定日 | 2023年12月13日 |
| 取引条件有効期限 | 2023年12月12日 |
| 備考 | 先着順つき、希望物件が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 |
| 販売状況 | アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスＥＡＳＴ 第一期先着受付中 |
|---|---|
| 販売戸数 | 40戸 |
| 販売価格(税込) | 2,970万円～14,600万円 |
| 最多販売価格帯 | 4,500万円台（3戸） |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 55.35㎡～131.79㎡ |
| バルコニー面積 | 7.12㎡～27.86㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 無し |
| アルコーブ面積 | 無し |
| その他の面積 | 無し |
| その他施設費用 | 無し |
| 管理費(月額) | 8,900円～21,100円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,600円～15,800円 |
| 修繕積立基金 | 475,200円～1,137,600円 |
| その他諸費用 | ・管理準備金（引渡時一括）35,600円～84,400円・ＦＩＸ窓ガラス清掃費（月額）800円～5,000円・自治会費（月額）500円・ケーブルテレビ利用料（月額）550円・インターネット利用料（月額）1,100円・タウンセキュリティサービス利用料（月額）1,089円 |
| 情報登録日 | 2023年12月05日 |
| 次回更新予定日 | 2023年12月13日 |
| 広告有効期限 | 2023年12月12日 |
| 備考 | 先着順つき、希望物件が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 |
| 販売状況 | アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスＥＡＳＴ 第一 期34次登録受付開始 |
|---|---|
| 販売戸数 | 8戸 |
| 販売価格(税込) | 3,220万円～9,080万円 |
| 最多販売価格帯 | ー |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 専有面積 | 61.92㎡～105.54㎡ |
| バルコニー面積 | 11.19㎡～24.03㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 無し |
| アルコーブ面積 | 無し |
| その他の面積 | 無し |
| その他施設費用 | 無し |
| 管理費(月額) | 9,900円～16,900円 |
| 修繕積立金(月額) | 7,400円～12,700円 |
| 修繕積立基金 | 532,800円～914,400円 |
| その他諸費用 | ・管理準備金（引渡時一括）39,600円～67,600円・ＦＩＸ窓清掃費（月額）800円～4,000円・自治会費（月額）500円・ケーブルテレビ利用料（月額）550円・インターネット利用料（月額）1,100円・タウンセキュリティサービス利用料（月額）1,089円 |
| 情報登録日 | 2023年12月05日 |
| 次回更新予定日 | 2023年12月07日 |
| 広告有効期限 | 2023年12月06日 |
| 備考 | ■登録受付日／2023年12月4日(月)～2023年12月7日(木)■登録受付時間／10：00～18：00（最終12月7日は11：00 締切）■抽選／2023年12月7日(木)12：00～■登録受付・抽選場所／照葉パビリオン■ご持参いただくもの／認印、本人確認書類(運転免許証等)、2022 年分の収入証明書（源泉徴収票等）が必要となります。詳しくは係員にお尋ねください。 |
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