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新築一戸建ての購入~引き渡しの流れ
「家を買う!」と決めてから購入、入居するまでの流れと段取り
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買いたかった、住みたかった、新築一戸建てを、「買う!」と決めたら、その後は何をどうしますか?戸建ての購入は、人生で何度もあることではないだけに、知っているようで知らないこと、いろいろありそうです。新築一戸建ての購入を決めてから実際に購入するまでの流れと段取りを事前に知っておき、手続きをスムーズに進めましょう。

購入決定から購入までの3段階、まずは第1段階の物件探しから
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理想の住まいを実現するために購入したい、新築一戸建て。「よし、購入するぞ」と決めたら、後は資金を用意して契約するだけ……とはなりません。多くの人は、購入することを決めてから対象の物件を探して、必要な手続きを済ませていき、契約することになるでしょう。一戸建ての購入には段階を踏んで手続きを進めていく必要があります。いわゆる基本の「段取り」としては、大まかに分けて3段階。
第1段階:購入したい物件を選んで購入申込
第2段階:購入申込と売買契約&住宅ローン契約
第3段階:引き渡し
何よりも先ず、第1段階で購入したい物件を探すところから流れは始まります。新築一戸建ては、基本「建売住宅」か「注文住宅」のどちらかに分けられます。土地と建物がすでにあり、暮らしのイメージや資金計画を立てやすい建売住宅か、土地を選び間取りも考えるところから関わり自由度の高い注文住宅か。住宅展示場を見学したり、資料を取り寄せたりといった検討の手段がありますが、まずは住宅メーカーなどに相談してみると良いでしょう。

売買契約と住宅ローン契約を結ぶ第2段階
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納得のいく物件に出会うまで、じっくり時間をかけて、これはと思う物件に絞り込んだら、次は物件を購入するための購入申込(購入予約)、第2段階に入ります。購入申込は、「この物件を私が買います」と住宅メーカーなどへ伝えて、物件をおさえておいてもらいたい意思表示と交渉開始のための手続きです。多くの場合、手続き時には「申込証拠金」として申込金を支払います。住宅ローンを利用する場合は一般的に、購入申込と同時期に金融機関に事前審査を受けます。注文住宅の場合は、土地の引き渡しから建物が完成するまでの間の「つなぎ融資(住宅ローンの資金を受け取るまでの短い期間だけ借りる購入用資金)」が別途必要になる場合もあります。購入申込の後は、おおよそ1週間から10日ほどで「売買契約」、手付金を支払って正式に購入する契約を結びます。この頃には住宅ローンの事前審査結果が出ているので、売買契約の成立後に住宅ローンも本審査を申し込みます。住宅ローンを利用する金融機関の本審査の結果が下りたら、住宅ローンも正式に契約(金銭消費貸借契約)を結びます。売買契約の締結時には、購入する物件の「重要事項説明書」や契約書の内容などをしっかりと読み込んで、不明・疑問点は住宅メーカーなどへ遠慮せずとことん質問して納得・理解したうえで捺印・署名を行いましょう。契約が成立した後で「しまった」と思っても修正はききません。

引き渡しと登記を行う第3段階を経て、マイホームへ
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契約したら、いよいよ物件の「引き渡し」を行う第3段階へ。物件が完成する前に契約を済ませる場合は、引き渡しを行う前に、出来上がった物件の状態を実際に見てチェックする「内覧」を行います。内覧で、建物の仕上がり具合と状態が、契約内容と異なっていないかを隅々までチェックします。問題があれば引き渡しを行うまでに解決してもらうように依頼します。問題がなければ、引き渡しへ。引き渡し時に、物件の購入価格から手付金を引いた金額(残金)の決済を行います。残金の支払いが確認できたら、いよいよ引き渡し。購入した物件の扉を開く玄関の鍵が渡され、不動産の登記が行われます。玄関の鍵を開けて、建物の状態を再確認し、問題がなければいよいよ念願の新築一戸建てで新たな生活の幕開けです。

新築一戸建ての段取り、ご相談は積水ハウスへ

新築一戸建てを購入するまでの流れは理解できても、実際に進めるとなると、自分や家族だけと進めるのはなかなか難しいもの。不安に感じることも色々とありそうです。契約や住宅ローンなど、専門知識が必要な内容も多く、信頼できるプロと一緒に進めることが有効です。新築一戸建ての取り扱い実績が豊富な積水ハウスでは、物件探しから各種の手続きまで、あらゆるプロセスできめ細やかなサポートが可能です。ぜひお気軽にご相談ください。

▼土地探しのご相談はこちら
https://www.sekisuihouse.co.jp/cgi-bin/bunjou/bunjou_hoka/form.cgi?off

▼住宅ローンシミュレーションはこちら
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▼分譲地の検索・分譲地現地個別相談(開催は2021年11月28日まで)はこちら
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/

作成日:2021年11月18日

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