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Vol.114|住宅を持っているとかかる税金とは?

著者近影大森 広司 プロフィール
住まい研究塾主宰。『SUUMO新築マンション』、『SUUMOマガジン』、『注文住宅』、『Good リフォーム』、オールアバウト「マンション入門」など情報誌やネットで住宅関連全般にわたって取材・執筆活動を続けている。著書に『はじめてのマイホーム 買うときマニュアル』『マンション購入 完全チェックリスト』(ともに日本実業出版社)、『新築マンション買うなら今だ!』(すばる舎)などがある。

住宅を買うときにはいくつかの種類の税金がかかりますが、持っていると毎年かかる税金もあります。それが固定資産税と都市計画税です。

固定資産税と都市計画税は毎年1月1日時点で土地・建物を所有している人に市区町村が課税する税金です。税額は土地・建物ごとに固定資産税評価額(以下、評価額)に税率をかけて計算します。

評価額は地価や建物の仕様などに応じて市区町村が定めるものなので、市場で売買されるときの時価とは異なります。評価額の水準はケースによりますが、おおむね時価の5~7割程度が目安です。

固定資産税の税率は1.4%が標準ですが、市区町村によって異なる場合もあります。また都市計画税の税率は0.3%が上限とされており、これよりも低い税率としている市区町村もあります。

固定資産税と都市計画税には、住宅向けの軽減措置があります。まず土地については敷地面積200平方メートル以下の部分(小規模住宅用地)の評価額が固定資産税は1/6に、都市計画税は1/3に軽減されます。200平方メートルを超える部分(一般住宅用地)の評価額は固定資産税が1/3に、都市計画税が2/3に軽減です。

固定資産税については建物の軽減措置もあります。新築住宅を対象に床面積120平方メートルまでの部分について3年間(3階建て以上の耐火構造・準耐火構造の住宅は5年間)の税額が1/2に減額される制度です。この減額を受けるには、以下の要件を満たす必要があります。

固定資産税の新築住宅の減額を受けるための要件

なお、長期優良住宅に認定された住宅の場合は、固定資産税の減額期間が5年間(3階建て以上の耐火構造・準耐火構造の住宅は7年間)に延長されます。ただし、住宅が新築された年の翌年の1月31日までに市区町村に申告が必要です。

固定資産税と都市計画税は認定長期優良住宅の特例を受ける場合を除き、申告の必要はありません。住宅を買うと翌年から市区町村から納税通知が届くので、内容を確認して年4回、または一括で銀行振込やコンビニなどで納税します。

作成日:2019年12月19日

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◆積水ハウスのまちづくりの実績「まちなみギャラリー」
積水ハウスでは、その土地の特性や歴史を考慮しつつ、緑花にあふれた魅力ある「まち」を具現化するために、将来を見越したビジョンをもって、次世代へと受け継がれるまちなみづくりに取り組んでいます。
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