神戸市東灘区森北町

宅地兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目29番3

JR神戸線「甲南山手」駅より徒歩8分(約590m)。落ち着いた街並みの中、暮らしを支える生活利便施設が充実したロケーション。自然豊かな公園にも程近く、利便性の高さと自然を兼備した住環境です。


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現地写真

◇南向き、45坪超の2区画を分譲中◇

敷地面積45坪超の全2区画。間口約7.0m、奥行きのある敷地形状を活かして、庭や駐車スペースを設けたり、様々なプランニングがご検討いただけます。/2021年4月撮影

 

 

南側が道路に接する日当たり良好でゆとりある敷地。周辺は住宅が多く、公園も近接しています。落ち着いた街並みの中で理想の住まいが叶います。/2021年4月撮影

前面道路の幅員は5m以上あり、車の出入りや通行もスムーズに行えます。道路と敷地の高低差もなく、自転車やベビーカーなどの移動も楽に行え安全です。/2021年4月撮影

JR神戸線「甲南山手」駅、特急が停車する阪急神戸本線「岡本」駅の2線2駅利用可能で交通利便性がよい立地。両駅周辺には商業施設が充実、お仕事帰りにも立ち寄りやすく便利です。/2021年4月撮影

周辺は住宅が建ち並ぶ地域。周りの建物の配置や窓の位置などを考慮しながらプランニングをご検討いただけます。是非ご希望をお聞かせください。/2021年4月撮影

区画情報

敷地面積45坪超の全2区画。ゆとりの広さと南北に奥行きのある敷地形状を活かし、日当たりの良い南側に庭を配置したり、道路から離れた位置にリビングの開口部を設けるといったプランニングも可能です。

ローンシミュレーション

号地
1
土地面積
155.20 m2(約46.94坪)
土地価格
6480万円

号地
2
土地面積
151.84 m2(約45.93坪)
土地価格
6480万円

周辺施設

2021年4月撮影
穏やかな暮らしが叶う落ち着いた街並み。徒歩10分圏内には小学校やスーパー、生活利便施設が揃い、自然豊かな公園も点在しています。落ち着いた住環境と利便性の高さが魅力のロケーションです。
森北公園まで徒歩4分(約260m)。周辺に神社やお寺があり、緑豊かな落ち着いた雰囲気の公園です。滑り台や鉄棒があり、お子様と一緒に遊んだり、ベンチに座りながらゆっくりとお過ごしいただけます。
JR神戸線「甲南山手」駅
徒歩8分(約590m)。「三ノ宮」駅へ13分、「大阪」駅へ15分(芦屋駅にて新快速に乗換)、阪神間のアクセスがスムーズです。毎日の通勤、通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。
阪急神戸本線「岡本」駅
徒歩16分(約1250m)。特急利用で「神戸三宮」駅へ7分、「大阪梅田」駅へ20分。駅前は石畳が広がり、カフェや菓子店、雑貨店などが多数点在。街歩きや散歩を楽しむことができます。
神戸市立本山第三小学校
徒歩8分(約590m)。教育目標は「心豊かに学び合い たくましく生きる子供を育てる」。ホームページでは児童達の学校での活動の様子、今日の給食、学校便り等を確認する事ができます。
神戸市立本山中学校
徒歩21分(約1630m)。お祭り等でのボランティア活動、近隣の大学や小学校との連携や交流があり、地域に開かれた学校を目指しています。部活動は11の運動部と6つの文化部があります。
私立本山幼稚園
徒歩15分(約1180m)。手作り保育で心を育む幼稚園です。週2回、幼稚園の手作り給食があり、年中年少クラスは縦割り保育を採用しています。「本山ジュニア」という1・2才児保育も行っています。
ライフ 本山店
徒歩10分(約770m)。1階は食料品、2階は日用品や衣料品、医薬品、書籍など。手作りパンも販売しています。営業時間は9時30分〜24時(2階は21時まで)です。駐車場は160台分です。
関西スーパー セルバ店
徒歩11分(約830m)。ショッピングセンター「セルバ」内にあり、ドラッグストアや100円ショップ、衣料品店なども入店しています。関西スーパーの営業時間は9時30分〜21時50分です。
池田診療所
徒歩6分(約470m)。診療科目は小児科・内科・産婦人科。一般診療の他、予防接種や検診も行っています。診察時間は月曜日〜土曜日:9時〜19時です。お仕事帰りや土曜日午後の受診も可能です。
大倉クリニック
徒歩7分(約560m)。月曜日から日曜日まで診察を行っている小児科です(祝祭日・年末年始等は休診)。診察や予防接種等の予約をオンラインでも受け付けています。

アクセス/周辺マップ

MAPCODE 12 529 324*71
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

JR神戸線「甲南山手」駅へ徒歩8分(約590m)。特急が停車する阪急神戸本線「岡本」駅へ徒歩16分(約1250m)。2線2駅利用可能で阪神間をスムーズにアクセスでき、毎日の通勤・通学に便利。

落ち着いた街並みが魅力の住環境でありながら、周辺は生活利便施設が充実。公園も点在し自然を身近に感じられます。利便性と自然の豊かさを兼ね備えた、子育て世帯にもおすすめのロケーションです。

すまいづくり

お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

完成まで高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積和建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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歳月の重なりとともに価値が深まる住まいづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

専用設計の独自構造用金物で接合部を強化「MJ(メタルジョイント)接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(土地販売代理)
広告主の事務所名称 阪神支店
広告主の事務所の所在地 兵庫県西宮市両度町6番30号階
広告主の事務所の電話番号 0798-61-0121
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス不動産関西株式会社
売主の事業所名称 神戸営業所
売主の事務所の所在地 兵庫県神戸市灘区友田町3-6-4(W.O.B.ROKKOHMICHI 1階)
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(12)第2343号

交通 JR東海道本線甲南山手駅より徒歩8分
総区画数 2区画
販売区画数 2区画
建ぺい率(%) 50%
容積率(%) 150%
地目 宅地
用途地域 第二種低層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●地域地区/市街化区域、第1種高度地区
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:前面側溝●道路幅員/約5.17m〜約5.30m
土地面積及び私道負担面積 151.84m2 〜155.20m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 6480万円(2区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.7.30
次回更新予定日 2021.8.6
その他の重要な事項 ●水道分担金:66000円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料:1000円(非課税)、工事検査手数料:3000円(非課税)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  阪神支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-23-0871

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  阪神支店兵庫県西宮市両度町6番30号階
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0798-61-0121

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