コモンステージ市橋Ⅲ南街区
宅地（建築条件付） 岐阜県岐阜市薮田中２丁目1番40
通勤や通学、生活利便性が高い分譲地です。平坦な土地で気候も温厚で過ごしやすく、岐阜の山々を眺めながら豊かに暮らす住まいをご提案します。
各務原や大垣方面へ繋がる国道21号線至近。ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩17分(約1300m～1360m)。岐阜駅までは一駅と、車や電車で様々な場所へアクセスしやすい立地です。「市橋小学校」まで徒歩7～8分(約550m～610m)と近く、お子様も無理なく通うことができます。日々の暮らしに便利なスーパー、ドラッグストアなどの利便施設が徒歩16分(約1260m)圏内。生活利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたロケーションです。
現地写真
季節の変化を感じながら子育てが出来る自然に囲まれた住宅地。
北側から撮影。分譲地周辺は一戸建ての多いエリア、静かで落ち着いた雰囲気の中、のびのびと子育てが出来る環境です。「閑静×便利」な暮らしを実現することができます。／現地写真(2022年9月撮影)
- 現地写真 2022年9月撮影
- 北側角地から撮影。10m幅の前面道路に面しているため、太陽の光を遮られることなくたっぷりと取り込むことができます。横断歩道があるため、道路の横断もスムーズに行うことができます。／現地写真(2022年9月撮影)
- 現地写真 2022年9月撮影
- 南東側5号地あたりから撮影。前面道路は約8.35m。お車の出し入れもスムーズに行えます。東向きの区画は朝日が燦々と降り注ぎ、気持ちの良い朝を迎えられます。／現地写真(2022年9月撮影)
各区画の立地・敷地形状に合わせたプランをご提案いたします。
北西側から撮影。南を空けた配置がしやすい北入り区画。南側にリビングとお庭を配置することで人通りの目が気にならず、プライベート性の高い空間を作ることが可能です。／現地写真(2022年9月撮影)
自然×便利さの調和。穏やかな住環境。
北側から撮影。50坪以上の分譲地で、お庭や駐車場、居住スペースを広く確保できます。自然光を取り込んだ開放的な間取りプランをご提案いたします。／現地写真(2022年9月撮影)
落ち着いた雰囲気のまちに、毎日を彩るこだわりのマイホームを。
北側から撮影。前面道路と繋がる敷地面がフラットになっており、大きな荷物を運ぶ際や自転車での移動、車椅子、ベビーカーの利用もスムーズに行えます。／現地写真(2022年9月撮影)
車や電車での移動が便利な立地。
東側上空から撮影。国道21号線が近い為、車での移動が多いご家族にも嬉しい立地。JR東海道本線「西岐阜駅」まで徒歩17分(約1300m～1360m)と、電車での移動も便利。／現地写真(2022年9月撮影)
- 現地写真 2022年9月撮影
- 北側上空から撮影。国道21号線へは南へ直進して入ることができます。「市橋小学校」(徒歩7～8分/約550m～610m)までの道のりも1本道で、スムーズにアクセスできます。／現地写真(2022年9月撮影)
- 現地写真 2022年9月撮影
- 北東側上空から撮影。全て平坦な50坪以上の整形地です。広いお庭でガーデニングや、来客時にも便利なゆとりのカースペースなどお客様の理想の暮らしをお聞かせください。／現地写真(2022年9月撮影)
- 現地写真 2022年9月撮影
- 真上から撮影。利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた立地を活かして、お客様のニーズに沿ったこだわりのマイホームづくりをお手伝いいたします。／現地写真(2022年9月撮影)
区画情報
50坪以上の3区画。大きく開けた空から豊かな陽光が降りそそぎます。
周囲の道路幅は約8.3m～10m。見晴らしも良く圧迫感がないため、高い開放感を得られます。奥行きのある長方形に近い整形地でお好みの間取り設計がしやすく、自由度の高いプランニングをご提案いたします。
1号地
- 号地
- 1
- 土地面積
- 180.01 m2（約54.45坪）
- 土地価格
- 1620万円
2号地
- 号地
- 2
- 土地面積
- 168.00 m2（約50.82坪）
- 土地価格
- 1620万円
5号地
- 号地
- 5
- 土地面積
- 172.85 m2（約52.28坪）
- 土地価格
- 1690万円
アクセス/周辺マップ
電車や車での移動が便利な環境。
生鮮食品も揃う「クスリのアオキ」まで徒歩6～7分(約470m～530m)、 小児科「なだこどもとアレルギーのクリニック」まで徒歩12～13分(約930m～990m)と、生活環境の整った立地です。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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市橋小学校
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現地から550m～610m。 徒歩7分～8分。
「かがやき生き抜く」を教育目標に掲げる小学校。自ら考え仲間と話し合う授業や自分たちから美しさを求める清掃活動、あいさつ運動にも力を入れています（HPより）。
2022年10月撮影
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精華中学校
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現地から2100m～2160m。 徒歩27分。(最長)
「自律・貢献・創造」を教育目標に掲げ、自主的で自立する生徒の育成に努めています。合唱・掃除・ボランティアを活動の三本柱に積極的な活動を行っています（HPより）。
2022年10月撮影
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JR西岐阜駅
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現地から1300m～1360m。 徒歩17分。(最長)
東海道本線の快速急行が停まります。岐阜駅まで新快速で通勤時4分（日中平常時は2分）、名古屋駅までは直通で新快速で通勤時27分（日中平常時は23分）でアクセス可能です。
2022年10月撮影
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なだこどもとアレルギーのクリニック
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現地から930m～990m。 徒歩12分～13分。
子供の地域の病院として親しまれているクリニックです。小児科全般とアレルギー疾患に対応しています。WEB予約制で安心して都合に合わせて診療を受けられます。
2022年10月撮影
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山内ホスピタル
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現地から880m～940m。 徒歩11分～12分。
地域の総合病院です。内科、脳神経外科、外科、整形外科など幅広い診療科目で、かかりつけ医として安心です。一般診療から、人間ドッグなどの 健康診断もできる病院です。
2022年10月撮影
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クスリのアオキ 岐阜県庁前店
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現地から470m～530m。 徒歩6分～7分。
24:00まで営業。食品や日用品、お米や酒類等も取り揃えているドラッグストア。専用アプリを登録するとスマホひとつで支払いができ、ポイントを貯めることも出来ます。
2022年10月撮影
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Ⅴ・drug 今嶺店
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現地から540m～600m。 徒歩7分～8分。
営業時間は9:00～22:00。処方箋受付のほかに、食品や日用品なども取り扱っています。LINEやWebから処方箋の事前送信ができ、待ち時間を短縮できます。
2022年10月撮影
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市橋コミュニティーセンター
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現地から600m～660m。 徒歩8分～9分。
地域の人が集まる総合施設です。 子供たちが遊べるちびっ子コーナーや 2階には料理教室やカラオケ教室など さまざまな用途に活用できる施設です。 (予約が必要です)
2022年10月撮影
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バロー市橋店
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現地から1200m～1260m。 徒歩15分～16分。
営業時間10:00〜21:00。チラシ特売を行わず、毎日お買得価格にて奉仕しています。テナントには書店や整体、クリーニングなどが入り、多目的に対応できる場所となっています。
2022年10月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 岐阜支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市薮田中２丁目1番40 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線西岐阜駅まで徒歩17分（最長） |
| 開発面積 | 1358.6㎡ |
| 総区画数 | 7区画 |
| 販売区画数 | 3区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
168.00m2 ～180.01m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 道路幅員 |
8.3m
公道：東側約8.35ｍ |
| その他の用途・形態制限 | 市街化区域 |
| 主たる設備等の概要 | 設備/電気：中部電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（U字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2・5） |
| 土地価格 | 1620万円(2区画)～1690万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●その他費用・制限/水道検査料：10000円 ●開発面積：1358.67㎡ ●道路幅員：東側約8.35ｍ ●各施設への距離は1号地と5号地を起点とした概測で、徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.4.18 |
| 情報登録日 | 2024.4.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.4.19 |
