スマートコモンシティ明石台 第Ⅲエリア

宅地(建築条件付) 宮城県富谷市明石台8丁目19-1他

誰もが幸せになるまちへ

2012年にまちびらきを開始したスマートコモンシティ明石台は、おかげさまで600世帯の方々が暮らす街になりました。統一感のあるまちなみ、緑をそばに感じ、そしてご近所とほどよくつながる毎日。”このまちを選んで良かった”と、これからも語り継がれる明石台を進めてまいります。

アクセス/周辺マップ

現地案内図

現地案内図

閑静な住宅街で、静かで穏やかな暮らしが望めます。周辺にはスーパーや小学校、中学校、公園、病院、銀行、郵便局など、生活利便施設も点在する暮らしやすいロケーションです。

区画情報

区画図


号地
19-1
土地面積
288.15 m2(約87.16坪)
土地価格
2050万円
号地
19-4
土地面積
230.53 m2(約69.73坪)
土地価格
1710万円
号地
20-1
土地面積
234.26 m2(約70.86坪)
土地価格
1843万円
号地
20-13
土地面積
217.12 m2(約65.67坪)
土地価格
1660万円
号地
22-10
土地面積
228.60 m2(約69.15坪)
土地価格
1720万円
号地
22-12
土地面積
228.44 m2(約69.10坪)
土地価格
1720万円

現地写真

現地写真 22-10号地

現地写真:22-10号地(2023年7月 南側より撮影)
約69坪の広々とした整形地となっております。前面道路は6mです。

現地写真:22-10号地(2023年7月 西側より撮影)

現地写真:22-10号地(2023年7月 南西側より撮影)

現地写真:22-10号地(2023年7月 敷地内より撮影)

現地写真 22-12号地

現地写真:22-12号地(2023年7月 南側より撮影)
約69坪の広々とした整形地となっております。前面道路は6mです。

現地写真:22-12号地(2023年7月 西側より撮影)

現地写真:22-12号地(2023年7月 南西より撮影)

現地写真:22-12号地(2023年7月 敷地内より撮影)

現地写真 20-1号地

現地写真:20-1号地(2023年7月 南側より撮影)
73.30坪の広々とした整形地となっております。前面道路は6mです。

現地写真:20-1号地(2023年7月 西側より撮影)

現地写真:20-1号地(2023年7月 北東側より撮影)

現地写真:20-1号地(2023年7月 敷地内より北西向きに撮影)

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

商業施設・金融機関・医療施設が揃う生活利便性が高い明石台エリア スマートコモンシティ明石台の周辺には、毎日の暮らしに欠かせないスーパーなどの商業施設が近隣にあり、利便性にも優れています。さらにタウン内の医療モールエリアにも各種クリニックが開院を予定しており、いざという時にも安心です。また七十七銀行や郵便局もタウン周辺に整っており快適な毎日を送ることができます。
※表示の距離は地図上の概算です。所要時間については、徒歩は分速80mで算出しています(端数切り上げ)。
※周辺環境写真:2018年8月撮影
地下鉄南北線 泉中央駅
現地から4000m~4150m。 徒歩50分~52分。
仙台市営地下鉄南北線北端のターミナル駅です。バスプール・タクシー乗り場が併設されています。周辺には飲食店やスーパーもありお買い物にも便利です。
2018年8月撮影
東向陽台小学校
現地から680m~930m。 徒歩9分~12分。
低学年のお子様の通学にも負担の少ない距離です。
2018年8月撮影
東向陽台中学校
現地から400m~580m。 徒歩5分~8分。
教育目標として「自立・協働・創造」を掲げています。
2018年8月撮影
アルシュ富谷こども園
現地から550m~800m。 徒歩7分~10分。
保護者の就労に関わらず、全ての子どもに教育と安心安全な保育を提供する幼保連携型認定こども園です。
2018年8月撮影
イオンタウン仙台泉大沢
現地から2170m~2220m。 徒歩28分。(最長)
食品・衣料・暮らしの品と多くの専門店が入ったショッピング施設です。
2018年8月撮影
みやぎ生協明石台店
現地から1240m~1340m。 徒歩16分~17分。
人気のコープ商品、めぐみ野商品をはじめ、くらしに役立つ商品、サービスを低価格で提供しています。安心してお買い物が楽しめます。
2018年8月撮影
ヨークベニマル明石台店
現地から1440m~1540m。 徒歩18分~20分。
食料品を中心としたスーパーマーケットです。
2018年8月撮影
明石台内科
現地から2220m~2370m。 徒歩28分~30分。
内科・消化器科・循環器科・小児科
2018年8月撮影
タウンクリニックえん
現地から470m~710m。 徒歩6分~9分。
小児科・内科・皮膚科
2018年8月撮影

富谷市子育て支援

保育園や幼稚園も団地から近くに揃い、子育てしやすい環境が整っています。また、小・中学校までの通学路も明るく整備されているので毎日通われるお子さまにも安全な環境です。

積水ハウスのすまいづくり

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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品確法の定める「住宅性能表示制度」にトップレベルで対応

住宅の性能が客観的に評価される性能表示制度において、積水ハウスは、構造の安定(耐震・耐風性)、劣化の軽減(耐久性)、空気環境(健康・化学物質対策)、温熱環境(断熱性・省エネルギー性)の4項目で標準仕様で最上等級に対応しています。また、その他の項目についてもお客様のご要望にトップレベルでお応えできる体制を整備しています。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」

仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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「オーナー専用サイト」&「定期刊行物」で情報を提供

お引き渡し後も、お客様の生活をサポートするために。オーナーの皆さまとコミュニケーションを図るオーナー専用サイト「Net オーナーズクラブきずな」を開設。メンテナンス方法・お手入れ方法を部位から簡単に検索では、網戸の取り付け・取り外し方法などを動画や携帯で分かりやすくご覧いただけます。

物件概要

広告主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称 仙台支店
広告主の事務所の所在地 仙台市青葉区一番町4-6-1 第一生命タワービル5F
広告主の事務所の電話番号 022-722-3640
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(16)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様 土地売主
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 仙台支店
売主の事務所の所在地 仙台市青葉区一番町4-6-1 第一生命タワービル5F
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(16)第540号
物件の所在地 宮城県富谷市明石台8丁目19-1他
交通 最寄バス停「明石台団地」停留所まで徒歩5分~8分、「宮城交通バス」に乗車、仙台市地下鉄南北線泉中央駅まで16分
開発面積 399977.86㎡
総区画数 763区画
販売区画数 6区画
土地面積及び私道負担面積 217.12m2 ~288.15m2
●私道負担面積
私道負担なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
19-1号地~19-12号地は第一種住居地域となります。
建ぺい率(%) 40%(第一種住居地域60%)
容積率(%) 60%(第一種住居地域200%)
都市計画 市街化区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 開発許可番号/宮城県(建)指令第5号(平成23年6月3日付)
道路幅員 6m
その他の用途・形態制限 ●地区計画/有(戸建住宅と一般住宅地区があります。)
主たる設備等の概要 ●設備/電気:東北電力、ガス:仙台市ガス、上水道:富谷市営水道、下水道【雨水:U字溝、汚水:公共下水道】、街路灯:設置済
工事の完了予定年月(号地) 完成済(19-1)、他
土地価格 1660万円(1区画)~2050万円(1区画)
その他の重要な事項 ●スマートコモンシティ明石台まちなみガイドラインが制定されております。
● 市道 ●事業主/富谷市明石台東地区共同開発事業体 ●水道加入金/195800円(消費税込)
建築条件 本件土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間でセキスイハウスに関する建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。
取引条件の有効期限 2024.4.4
情報登録日 2024.3.29
次回更新予定日 2024.4.5

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  仙台支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:022-722-3640

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  泉ハウジングパーク寺岡展示場定休日:火曜日、水曜日及び祝日 ※当展示場では購入お申込等は受け付けておりません。 営業時間:9:00~18:00

TEL:022-377-2231

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  仙台支店仙台市青葉区一番町4-6-1 第一生命タワービル5F
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:022-722-3640

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