宝塚市中筋山手三丁目

宅地兵庫県宝塚市中筋山手3丁目20番6

徒歩8分圏内に阪急宝塚本線「中山観音」駅とJR宝塚線「中山寺」駅の2線2駅が利用でき、都心とスムーズにつながる街。ゆとりある55坪超の角地、1区画のみの販売です。

2つの駅前利便を享受でき、世代を超えて暮らしやすい環境が整ったロケーション。この地を見守ってきた歴史や緑豊かな公園に彩られる、心地良い街並みが広がります。


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現地写真

◇55坪超、陽当たりの良い角地◇

隣家との間隔にゆとりがあり、陽当たり・通風良好な55坪超の角地です。駐車スペースを確保した東側道路の幅員は約4.7m。敷地と道路に段差がなく、駐車がスムーズに行えます。/2021年5月撮影

 

 

玄関側にあたる道路の幅員は約4.2m、間口は約15.3mです。南側にバルコニーやお庭を配置すると、2面の道路からは洗濯物が目に触れにくい場所に干せる点もメリットです。/2021年5月撮影

敷地南側から撮影した様子です。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしを叶えます。敷地の形状を活かしたプランをご提案いたしますので、是非ご希望をお聞かせください。/2021年5月撮影

徒歩8分圏内の阪急宝塚本線「中山観音」駅は急行停車駅、JR宝塚線「中山寺」駅は快速停車駅で通勤に便利です。スーパー、公園等も徒歩圏内で、利便性と自然が共存する住環境です。/2021年5月撮影

区画情報

ゆとりある角地のため、採光や通風・生活動線を考慮したご家族皆様が暮らしやすい間取りをご検討いただけます。積水ハウスがご提案するライフスタイルの変化に対応できる住まいで、今叶えたい暮らしを。

ローンシミュレーション

号地
1
土地面積
182.90 m2(約55.32坪)
土地価格
4280万円

周辺環境

2021年5月撮影
約400年ぶりに再建された色鮮やかな五重塔、季節ごとに出会える美しい風景に癒される中山観音公園、お祭りも毎年恒例の楽しみに。歴史の息吹を感じられる中山寺に寄り添いながら、生活利便も享受する成熟の住環境です。
中山観音公園まで徒歩14分(約1060m)。中山寺の境内にあり、約1000本の紅梅白梅の観梅が楽しめます。例年開催されている「梅まつり」は多くの参拝客でにぎわい春の訪れを感じさせてくれます。
宝塚市立長尾小学校
徒歩12分(約900m)。緑に囲まれた小高い丘の上に位置しており、神社が隣接する自然豊かな環境です。登下校は坂道を上り下りしますが、歩道がきちんと整備されているので安全が確保されています。
宝塚市立山手台中学校
徒歩14分(約1080m)。閑静な住宅街にあり、校門前の道路は交通量が少ないため、静かな環境で学ぶことができます。教室と廊下の間に可動仕切りを採用したオープン教室があります。
万代 宝塚中筋店
徒歩5分(約350m)。食品や日用品はもちろんお酒の取り扱いもあり、日々の生活に便利な品揃えです。独自ブランドの万代選品も人気。お得な「大均一祭」は毎週火曜日に開催。営業時間9時〜22時。
サンディ 宝塚山本店
徒歩11分(約860m)。「安全・安心・美味しい」商品をリーズナブルな価格で販売。ドラッグストアと隣接しているので品物に合わせた使い分けができ便利です。営業時間10時〜19時半。駐車場あり。
きむらクリニック
徒歩8分(約570m)。かぜ・消化器の不調から日常生活の怪我・火傷まで幅広い診療を行っており万一の際も安心です。診療時間は9時〜12時、16時〜19時。休診日は木・土午後、日祝。駐車場8台。
医療法人愛心会 東宝塚さとう病院
徒歩14分(約1080m)。JR「中山寺」駅と阪急「山本」駅から送迎車を運行しています。診療科目は循環器内科・心臓血管外科等で各種ドッグもあり。診療時間9時〜12時、13時〜16時。
中筋2丁目やまぼうし公園
徒歩3分(約240m)。阪急宝塚線の踏切近くにあるので、電車好きのお子様には魅力的なスポットです。青空の下で気軽に運動が楽しめる健康遊具も設置されており、幅広い年代の方が利用できる公園です。
阪急宝塚本線「中山観音」駅
徒歩7分(約550m)。中山寺の門前に位置しており、駅前すぐの参道にはお土産屋さんや飲食店が立ち並んでいます。通勤通学に便利な急行停車駅で「大阪梅田」駅や「宝塚」駅までのアクセスも軽快です。
JR宝塚線「中山寺」駅
徒歩8分(約630m)。駅近くにスーパーやコンビニ等が揃う他、少し足を延ばすと良質な天然温泉が人気の温泉施設もあり日帰り入浴が楽しめます。快速停車駅で「大阪」駅へのアクセスに便利な路線です。

アクセス/周辺マップ

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掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

急行停車駅の「中山観音」駅へ徒歩7分(約550m)。JRも利用できる便利なポジションです。「大阪梅田」駅へ直通30分(急行利用)で毎日の通勤通学もスムーズに。軽快なフットワークが実現します。

駅前の喧騒から程よく離れた閑静な住宅街。歴史ある神社が身近にあり穏やかな時が流れます。周辺には買物施設や金融機関・クリニックが揃い、自然とともに利便も享受できる、ゆとりの暮らしが広がります。

すまいづくり

高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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専用設計の独自構造用金物で接合部を強化「MJ(メタルジョイント)接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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大きく変わった日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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歳月の重なりとともに価値が深まる住まいづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(土地販売代理)
広告主の事務所名称 阪神支店
広告主の事務所の所在地 兵庫県西宮市両度町6番30号
広告主の事務所の電話番号 0798-61-0121
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス不動産関西株式会社
売主の事業所名称 阪神北営業所
売主の事務所の所在地 宝塚市中筋四丁目8-27中山寺駅前ビル3階
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(12)第2343号

交通 阪急宝塚本線中山観音駅より徒歩7分
JR福知山線中山寺駅より徒歩8分
総区画数 1区画
販売区画数 1区画
建ぺい率(%) 60%
容積率(%) 100%
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●地域地区/市街化区域、第一種高度地区
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:側溝(北側道路:U字溝、東側道路:L字溝)●道路幅員/約4.2m〜約4.7m(アスファルト舗装)
土地面積及び私道負担面積 182.90m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 4280万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.7.30
次回更新予定日 2021.8.6
その他の重要な事項 水道分担金:143000円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料:6000円(非課税)、工事検査手数料:3000円(口径20mmの場合、非課税)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  阪神支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-23-0871

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  阪神支店兵庫県西宮市両度町6番30号
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0798-61-0121

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