加古川町粟津

宅地兵庫県加古川市加古川町粟津字桑ノ木611番4(1号地)、611番9(2号地)

ゆとりある51坪超の2区画を分譲中。スーパーや病院、公園が徒歩圏内に揃う利便と自然を兼ね備えた住み心地の良い住環境で、新生活を始めませんか?


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現地写真

◆1号地 約57.52坪◆

【1号地】
敷地面積は約57.52坪。ゆとりある敷地でプランの幅も広がります。積水ハウスの邸別自由設計は、お客様のご希望、敷地条件、家族構成に合わせた住まいをご提案します。/2021年3月撮影

 

 

【1号地】
全3区画の中で敷地面積が一番広い区画で、カースペースやテラス、アプローチ、植栽などエクステリアにもお客様のこだわりを盛り込むことができます。/2021年3月撮影

【1号地】
南東側から撮影。南側にお庭やテラスなど空間を設けることで、陽光が降り注ぐ明るく心地よい住まいが実現します。リビング階段や吹抜けなど、ご希望をお聞かせください。/2021年3月撮影

【1号地】
北側から撮影。現状、敷地の北側には建物のないスペースがあり、圧迫感がありません。通風も確保しやすく、居心地のよいプライベート空間が叶います。/2021年3月撮影

【1号地/前面道路】
西側前面道路の幅員は約4.2mです。見通しの良い道路で車の入出庫も落ち着いて行えます。間口も広く複数台分の駐車スペースを設けることも可能です。/2021年3月撮影

◆2号地 約51.32坪◆

【2号地】
敷地面積はゆとりの約51.32坪あり、多彩なご要望に対応できます。広いお庭やテラス、随所に設ける豊富な収納、テレワークスペースなどもご検討いただけます。/2021年3月撮影

 

 

【2号地】
道路と敷地の高低差はなく、車や自転車の出入りもスムーズ。約500mで県道19号線や129号線に出ることができます。気軽に車で移動でき、お出かけの幅も広がります。/2021年3月撮影

【2号地】
南東側から撮影。敷地奥の東側や南側にリビングやバルコニーを配置することで、通行人の視線を気にすることなく、ゆったり寛いだり、洗濯物を干したりすることができます。/2021年3月撮影

【2号地】
北側から撮影。第一種低層住居専用地域の閑静な住宅地です。スーパーへ徒歩6分(約410m)他、病院や緑豊かな公園が徒歩圏内に揃う日々の暮らしに便利な立地です。/2021年3月撮影

【2号地/前面道路】
西側前面道路との高低差はありません。JR「加古川」駅や山陽電鉄「尾上の松」駅まで平坦な道のりが続き、自転車やベビーカーでの移動も快適です。/2021年3月撮影

区画情報

51坪超・57坪超の2区画を分譲中。ゆとりある敷地面積のため、様々なプランをご検討いただけます。間口も広く、複数台分の駐車スペースを設けることも可能。西側前面道路の幅員は約4.2mです。

号地
1
土地面積
190.17 m2(約57.52坪)
土地価格
2080万円

号地
2
土地面積
169.68 m2(約51.32坪)
土地価格
1980万円

まちの紹介

2021年3月撮影
現地周辺には、緑豊かな公園や神社があり、季節の移ろいを感じることができる気持ちの良い住環境です。
鶴林寺公園へ徒歩8分(約580m)。鶴林寺の隣にある公園で、ブランコやシーソーなどの遊具の他、景観に配慮された石積みの滑り台や芝生広場があります。桜並木もあり春には満開の桜を楽しむことができます。
加古川市立加古川幼稚園
徒歩14分(約1100m)。恵まれた自然環境の中で、自分の思いを素直に表現し、友達や先生と楽しさを共有できるような体験を積み重ね「やさしくたくましい子」をめざし取り組んでる幼稚園です。
加古川市立加古川小学校
徒歩14分(約1100m)。高学年と低学年が楽しく交流できる「加古川っ子活動」を行い、読み聞かせや遊び等の活動を児童が中心となり計画・準備を行っています。HPでは学校生活の様子が確認できます。
加古川市立加古川中学校
徒歩9分(約700m)。エネルギー教育モデル校として取り組みを実施し、2015年度「エネルギー教育賞最優秀賞」を受賞。知・徳・体をバランスよく育て、「生きる力」を育む教育を推進しています。
マックスバリュ 北在家店
徒歩6分(約410m)。営業時間は7:00〜24:00。朝早くから夜遅くまで営業しているので、忙しい方も食料品や日用品の買い物に便利です。駐車場が広く、お車でのまとめ買いにも便利です。
キリン堂 加古川粟津店
徒歩3分(約170m)。営業時間は9:00〜21:45。医薬品や化粧品の他、お酒やベビー用品、日用品など様々な商品を取り扱っています。各種クレジットカードや電子マネーもご利用いただけます。
ニッケパークタウン
徒歩21分(約1650m)。スーパーやファッション、雑貨などのショップの他、アミューズメント施設や医療施設も入る大型ショッピングセンターです。スーパーの営業時間は9:00〜22:00。
たけもと内科
徒歩4分(約310m)。地域のホームドクターとして、日頃の健康相談や困った症状、何科を受けてよいのか分からないなどの相談も対応。また、入院が必要な際は適切な専門医療機関を紹介してくれます。
加茂神社
徒歩3分(約180m)。白い大きな鳥居が参拝者を迎えてくれます。御祭神は、加茂大神(別雷大神)で、天災、災難除けの守護神です。神社裏には、ブランコや滑り台などの遊具が設置された公園があります。
JR山陽本線「加古川」駅
徒歩19分(約1450m)。JR神戸線と加古川線の接続駅。普通、快速、新快速が停車する駅で、日々の通勤・通学も快適です。JR加古川駅から姫路駅まで新快速で最短9分と都心へのアクセスも良好です。

アクセス/周辺マップ

MAPCODE 24 024 479*16
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

JR「加古川」駅まで徒歩19分(約1450m)。小学校へ徒歩14分(約1100m)、中学校へ徒歩9分(約700m)、緑豊かな公園や神社も周囲に点在しており、子育て世帯にもオススメの住環境です。

スーパーへ徒歩6分(約410m)、内科のある病院へ徒歩4分(約310m)など徒歩圏内に複数の買い物・医療施設が揃う日々の暮らしに便利な立地です。県道まで約500mで、車でのお出かけも快適です。

積水ハウスのすまいづくり

震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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貫通しにくいガラスを採用した「防犯合わせ複層ガラスサッシ」

侵入手段の約40%を占めるガラス破りに対して、積水ハウスはハンマーでも貫通させることが困難な「防犯合わせ複層ガラス」で対抗。1階のすべての窓と2階バルコニーに面する窓に標準装備しています。さらに全サッシに2ロックを採用。※一部特殊サッシ(人が侵入できない小窓、防火用耐熱強化ガラスなど)を除きます。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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省エネルギー基準に、標準仕様で対応オリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」

積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証(多結晶シリコンタイプKは出力20年保証)としています。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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完成まで高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積和建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(土地販売代理)
広告主の事務所名称 神戸支店
広告主の事務所の所在地 明石市大明石町2丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル
広告主の事務所の電話番号 078-251-2055
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 株式会社アーキテック不動産
売主の事業所名称 株式会社アーキテック不動産
売主の事務所の所在地 加古川市別府町別府717番地の1
売主の宅建業法による免許番号 兵庫県知事(1)第401523号

交通 JR山陽本線加古川駅より徒歩19分
総区画数 3区画
販売区画数 2区画
建ぺい率(%) 50%
容積率(%) 100%
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●その他用途・形態制限/第1種高度地区・道路斜線制限・北側斜線制限・日影制限・絶対高さ制限10m・外壁後退距離制限1m
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力、ガス:都市ガス(大阪ガス)、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:L字溝、街路灯:無
土地面積及び私道負担面積 169.68m2 〜190.17m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 1980万円(1区画)〜2080万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.7.16
次回更新予定日 2021.7.30
その他の重要な事項 ●道路/公道 幅員/4.2m(アスファルト舗装)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  神戸支店 加古川オフィス定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:079-423-2426
<通話料無料電話>TEL:0120-549-800


加古川オフィス

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  神戸支店明石市大明石町2丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:078-251-2055

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