西宮市上大市一丁目

宅地兵庫県西宮市上大市1丁目40番39

阪急今津線「甲東園」駅へ徒歩5分(約370m)。毎日の買い物に便利な商業施設や、教育・医療施設も徒歩圏内に揃う生活利便性に優れたロケーション。平日から休日まで心地よく過ごせる環境が広がっています。


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現地写真

◆南向き、41坪超の整形地◆

南向きで明るく開放感のある約41.81坪の敷地。平坦な地勢の整形地につき、敷地全体を有効的にご活用いただけます。お客様の声に耳を傾け、理想の住まいをご提案します。/2021年4月撮影

 

 

幅員11m以上の前面道路は歩道も整備され、小さなお子様と一緒に歩く際や通学にも安心です。間口は約11.34mあり、南面に大開口を設けた住まいも実現可能です。/2021年4月撮影

敷地北側から撮影した様子です。日当たりがよく、心地よい日差しがたっぷりと降り注ぎます。周囲には既に建物があり、窓の位置や日当たりを考慮したプランニングが可能です。/2021年4月撮影

フラットな前面道路なので、ベビーカーの移動や自転車の通行も快適。また、ご年配の方にも暮らしやすい環境です。ぜひ周辺環境と合わせてご見学にお越しください。/2021年4月撮影

区画情報

南向きで日当たりの良い、41坪超えの邸宅地。間口が約11.34mある整形地ですので、様々な建築プランをご検討いただけます。おうち時間を楽しく、快適に過ごせる住まいをご提案します。

ローンシミュレーション

号地
1
土地面積
138.22 m2(約41.81坪)
土地価格
5380万円

周辺環境

2021年4月撮影
「甲東園」駅徒歩5分(約370m)の利便性と、公園や河川など豊かな緑も身近にある住環境。教育施設が周辺に揃い、お子様の学び場も整っています。
くすのき通りまで徒歩11分(約850m)。西宮市の市木・くすのきの並木道があり、緑豊かで落ち着いた街並みが広がります。上ヶ原台地方面へ進むと、幼稚園から大学までの教育施設が集積しています。
阪急今津線「甲東園」駅
徒歩5分(約370m)。「西宮北口」駅へ4分、「大阪梅田」駅へ17分(西宮北口駅にて特急乗換)でアクセスでき、通勤・通学やお出かけにも便利です。駅周辺には生活利便施設も充実してます。
甲東幼稚園
徒歩4分(約280m)。幼稚園型認定こども園です。自由活動と皆でひとつの活動をする設定保育のバランスをとり、子ども達が自分で気づく、感じる、見る、触る、聴く等の実体験を大切にしています。
西宮市立甲東小学校
徒歩6分(約480m)。「つながり こころざし 育む 楽しい学校作り」をスローガンに、自ら学び、考え、判断して行動できる「いきいきとした子」の育成に取り組んでいる小学校です。
西宮市立甲陵中学校
徒歩15分(約1170m)。上ヶ原台地に位置し、校内や学校周辺に緑が多く、落ち着いて学習できる環境です。部活動は14の運動部と5つの文化部があり、HPでは学校便りや進路便り等を確認できます。
KOHYO 甲東園店
徒歩5分(約400m)。営業時間は8時30分〜22時。甲東園駅前にある複合施設の地下1階に入店しています。同じ建物内には図書館の分室、ホールや会議室、甲東支所、銀行等がございます。
コープこうべ コープ甲東園
徒歩6分(約440m)。現在建て替え工事中(2022年1月下旬完成予定)のため、仮設店舗にて営業中です。新店舗へは現地より徒歩2分(約160m)と、毎日のお買い物がより快適に。
西宮甲東園郵便局
徒歩4分(約260m)。郵便窓口の営業時間は平日:9時〜17時、ATMの営業時間は平日:9時〜19時、土・日祝日:9時〜17時です。駐車場は2台分ございます。
平田歯科医院
徒歩1分(約20m)。訪問診療も行っている歯科医院です。診療時間は9時〜12時、14時〜20時(土曜午後、日祝日は休診)。現地のすぐ近くにあるため通院しやすく、お仕事帰りも受診できます。
西宮市立中央病院
徒歩13分(約980m)。診療科目は内科、外科、小児科、整形外科、眼科、歯科口腔外科等、病床数275床の総合病院です。受付時間は一般外来:8時30分〜11時、専門外来:13時〜15時です。

アクセス

MAPCODE 12 658 380*85
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

阪急今津線「甲東園」駅まで徒歩5分(約370m)。「大阪梅田」・「神戸三宮」駅へ18分以内でアクセス可能(西宮北口駅にて特急乗換)。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。

「甲東園」駅へ徒歩5分(約370m)に加え、徒歩圏に生活利便施設が充実しています。幼稚園や小学校が徒歩6分圏内にあり、少し足を延ばせば緑豊かな公園も。子育て家族にも暮らしやすい住環境です。

積水ハウスの
住まいづくり

高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビンを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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専用設計の独自構造用金物で接合部を強化「MJ(メタルジョイント)接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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大きく変わった日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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省エネルギー基準に、標準仕様で対応オリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(土地販売代理)
広告主の事務所名称 阪神支店
広告主の事務所の所在地 兵庫県西宮市両度町6番30号
広告主の事務所の電話番号 0798-61-0121
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 芦屋ビルダー株式会社
売主の事務所の所在地 兵庫県西宮市津門宝津町11番25号
売主の宅建業法による免許番号 兵庫県知事(3)第203834号

交通 阪急今津線甲東園駅より徒歩5分
総区画数 1区画
販売区画数 1区画
建ぺい率(%) 60%
容積率(%) 200%
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●地域地区/第2種高度地区、市街地区域
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス(大阪ガス(株))、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:側溝(U字溝)●道路幅員/約11.93m〜約11.94m
土地面積及び私道負担面積 138.22m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 5380万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.7.30
次回更新予定日 2021.8.6
その他の重要な事項 水道分担金:82500円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料:2000円(非課税)、工事検査手数料:6000円(口径20mmの場合、非課税)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  阪神支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-23-0871

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  阪神支店兵庫県西宮市両度町6番30号
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0798-61-0121

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