SEKISUI HOUSE積水ハウスの不動産分譲

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枚方市楠葉美咲三丁目

宅地大阪府枚方市楠葉美咲3丁目2010番156、2010番486

樟葉南小学校へ徒歩6分(約480m)、楠葉東公園へ徒歩3分(約230m)。子育て家族に嬉しい住環境で叶える理想の邸宅。


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現地写真

自然と利便を享受する立地の全2区画

第一種低層住居専用地域内、A号地・B号地共に38坪超の整形地です。周辺は住宅街ですので、穏やかな環境の中でゆったりとお過ごしいただけます。/2020年12月撮影

 

 

安全性と設計の自由度を高いレベルで両立可能な積水ハウスのダイナミックフレーム・システムと邸別自由設計で、お客様のご希望に合った理想の住まいづくりのお手伝いをいたします。/2020年12月撮影

緑豊かな楠葉東公園まで徒歩3分(約230m)、毎日のお買い物に便利なスーパーまで徒歩5分(約350m)。駅や大型商業施設も徒歩圏内。自然と利便を兼備した住環境です。/2020年12月撮影

区画情報

2区画共に約38.13坪の整形地です。約4.9m幅の前面道路と敷地前面部分は高低差がなく、お車の駐車がスムーズに行えます。間口は7m超あり、複数台の駐車も可能です(車種による)。

号地
A
土地面積
126.08 m2(約38.13坪)
土地価格
2590万円

号地
B
土地面積
126.08 m2(約38.13坪)
土地価格
2590万円

まちの紹介

京阪本線「樟葉」駅
徒歩20分(約1560m)。特急停車駅で、バス便も充実しています。JR「大阪」駅へ35分。駅前には駅ビルや複合商業施設があり、ショッピングも楽しめます。
くずは光の子保育園
徒歩5分(約360m)。定員170人、受け入れ年齢0歳児〜5歳児の認可保育園です。開所時間は月〜土曜日7:00〜19:30(祝日を除く)。障害児保育や地域子育て支援も実施しています。
くずはローズ幼稚園
徒歩11分(約880m)。情操教育や運動指導、英語指導、作法指導、食育指導を軸に幼児教育を行っている私立幼稚園です。幼稚園バスの運行があり、預かり保育は早朝や長期休業中も実施しています。
樟葉南小学校
徒歩6分(約480m)。HPやブログで学校だよりや学校での活動の様子を確認できます。緊急連絡メール配信機能システム 「 ミルメール 」 を導入し、保護者の皆様に迅速な情報提供をしています。
楠葉西中学校
徒歩25分(約2000m)。各学年4クラスと支援学級4クラスの中学校(2020年)。部活動は12の運動部と2つの文化部があります。HPでは学校からのお知らせや学校生活の様子を公開しています。
フレンドマート くずは店
徒歩5分(約350m)。品質・鮮度の良い商品、店内でのできたて商品を多数取り揃えています。休憩スペースもございます。営業時間は9:00〜22:00、駐車場は75台分、駐輪場は100台分。
くずはモール
徒歩16分(約1220m)。京阪本線「樟葉」駅前にある百貨店やショッピングセンター、シネマ等が揃う複合商業施設です。イオンフードスタイルやTOHOシネマズの営業時間は9:00〜24:00。
関西医大くずは病院
徒歩16分(約1260m)。診療科目は内科や外科、整形外科、脳神経外科、皮膚科等。各種健診も行っています。診療時間は8:30〜11:30/17:00〜19:00(土曜日午後、日祝は休診)。
楠葉東公園
徒歩3分(約230m)。ピクニックやウォーキング、ランニングなど幅広い世代の方が楽しめる緑豊かで大きな公園です。多目的広場や、小さなお子様が遊べる遊具や砂場もあり、春は桜が綺麗に咲きます。

アクセス/周辺マップ

MAPCODE 7 068 573*36
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

京阪本線特急停車駅「樟葉」駅へ徒歩20分(約1560m)。JR「大阪」駅へ乗車35分、大阪都心部へのアクセスが快適。毎日の通勤・通学や休日のお出かけにも便利です。

徒歩6分圏内に保育園や小学校、緑豊かな公園、スーパーがあり、小さなお子様がいるご家族に嬉しいロケーション。閑静な住宅街でありながら、駅周辺には大型商業施設も揃う、利便性を兼備した住環境です。

すまいづくり

高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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専用設計の独自構造用金物で接合部を強化「MJ(メタルジョイント)接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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汚染物質を入れず汚れた空気は換気する「24時間計画換気システム」

積水ハウスは、外気に含まれる花粉や黄砂、PM2.5が除去できる熱交換型の「アメニティー換気システム掘廚鬚呂犬瓠△茲蟆適性の高い全館空調システム「エアシーズン供廚篩幹枋桓哨轡好謄燹屮┘▲灰灰繊廖⊆然換気+機械換気による省エネを実現する「ハイブリッド換気システム検廚覆鼻多彩な換気システムを用意しています。

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省エネルギー基準に、標準仕様で対応オリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」

積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証(多結晶シリコンタイプKは出力20年保証)としています。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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大きく変わった日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(土地販売代理)
広告主の事務所名称 大阪中央支店
広告主の事務所の所在地 大阪市北区大淀中1丁目1-93 梅田スカイビル ガーデンシックス3階
広告主の事務所の電話番号 06-6440-3695
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス不動産関西株式会社
売主の事業所名称 枚方営業所
売主の事務所の所在地 枚方市新町1-10-1 レジデンス櫂枚方駅前102号
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(12)第2343号

交通 京阪本線樟葉駅より徒歩20分
総区画数 2区画
販売区画数 2区画
建ぺい率(%) 50%
容積率(%) 100%
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●その他規制/第一種高度地区、建物高さ制限(10m以下)、道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制、景観法、都市再生特別措置法、宅地造成等規制法、建築基準法第22条区域
工事の完了予定年月(号地) 2020年12月 完成済(A・B)
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力、ガス:都市ガス(大阪ガス)、上水道:公営水道、汚水・雑排水:公共下水道、雨水:L字溝
土地面積及び私道負担面積 126.08m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 2590万円(2区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.3.5
次回更新予定日 2021.3.12
その他の重要な事項 ●水道分担金/160160円(20mmの場合・税込・検査手数料別)
●道路幅員/約4.9m(アスファルト舗装)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  大阪中央支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:06-6440-3695

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  大阪中央支店大阪市北区大淀中1丁目1-93 梅田スカイビル ガーデンシックス3階
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:06-6440-3695

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